合肥楼市新政密集出台，二手房市场降价潮来袭，购房建议与市场分析

风向变了！

合肥楼市近期政策可谓非常密集：

如果一次性缴纳社保，就不能买房；

离婚2年内，房屋按原家庭核定；

可以实行学位制度；

可能实施多学校分区政策...

一系列消息让购房者感到困惑，也让投资者感到恐慌。

尽管仍有一些人表示这一系列政策只会让房价上涨得更快，但实际的市场情况是：多个小区已经在降价，不少投资者也在悄悄抛售。

第一部分

合肥多家二手房开始降价

万科蓝山优惠2000元/㎡

今天我们就通过目前真实的市场情况，为各行业提供一些建议。

滨湖部分住宅区开始降价

进入1月份后，合肥不少住宅区都开始降价，其中就包括前段时间暴涨的滨湖区。

安居客数据显示，万科蓝山二期12月份均价为39759元/平方米，1月份均价为37741元/平方米。

均价较2018元/㎡下降。

保利海事五月花A区12月均价为28786元/㎡，1月则降至27938元/㎡。

此外，还有文华阁、万达蓝湖苑等住宅小区，均出现不同程度的降价。

房东开始主动降价出售房屋

如上所述，社区房价整体呈下降趋势。具体来说，在社区中，我们可以发现不少房东也开始降价出售房屋。

比如滨湖万科城，虽然均价没有下降，但部分楼盘已经开始降价。

120平米大户型一上市就降价3万元；一套91㎡的三居室，在经历了大幅上涨后，开始不断降价，两次降价15万元！

怀矿东方蓝海小区92平两居室自上市半个月内已两次降价，总降价26万！

蓝鼎滨湖度假翰林园一套93.63平米的三居室，在2020年12月上旬一次性涨价39万元，不到一个月就一次性降价15万元。

滨湖类似的案例还有很多，这里就不一一列举了。

此外，高新、经开、蜀山等热门地区的房东也开始降价出售房屋。

西子漫城部分房产在经历了此前高价难售后，现在已经以70万元的价格出售；

天乐地段博鳌梨园，一套99平米房屋降价29万出售；

邮电东村一套79平米三居室，降价45万……

第二部分

部分购房者开始毁约购房

楼市已经降温

如果市场行情好，二手房价格上涨，房东甚至会毁约卖房或临时加价；

市场不好，房东开始低价卖房，有的购房者甚至担心高价接手房子，于是开始毁约买房……

一些购房者开始犹豫是否要买房

市场的变化让一些购房者现在买房犹豫不决，担心自己一不小心就高价接盘了。

周日我到政府区实地考察时了解到，有少数购房者看到近期市场走向的变化，开始考虑是否现在购买。

该机构工作人员表示：犹豫很正常，尤其是现在的市场，实在是难以预料。

据博主@合肥斑章的消息，现在有买家害怕高端收购而毁约。

投资者开始紧急出售房屋

持有好学区房的投资者也开始挂牌出售二手房。

比如凯旋门二期，新推出的50平米小户型较多，单价在4.5万以上，最高单价为4.9万/㎡。

滨湖一书香世家刚刚推出一套79平方米的两居室，单价4.5万/平方米。

K习家，方国轩，高新附中，31㎡小户型，单价19000/㎡。

同样位于科大高中学区的金豪幽火城推出了多套30平米小户型，单价3万+。

蜀山区同和艺居同惠北苑刚刚推出43㎡小户型，单价5万/㎡。

我们不能确定所有这些新建的小公寓都被投资者出售，但一定有少数投资者正在紧急出售。

楼市即将降温

一系列政策组合最直接的影响就是：楼市即将降温！

新房市场方面，滨湖热度预计保持不变，探月、兰园等楼盘全款购买仍较困难；

包河、蜀山、庐阳等中暑地区预计小幅降温；

新站、瑶海、北城等本就寒冷的地区预计将更加困难。

二手房市场，购房者大幅减少，降价房源增多，市场将迅速降温。

前段时间的疯狂上涨，再也不会发生了……

第三部分

现在是买房的好时机吗？

接下来政策会再次收紧吗？

如前所述，一系列的政策消息让很多购房者感到困惑。

1.现在是买房的好时机吗？

2、未来房价还会继续下跌吗？

3、政策是否会再次收紧？

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