2021年合肥滨湖二手房市场新动态：五大板块最新成交价解析
进入2021年，合肥楼市翻开了新的篇章，二手房市场也将开始新的轮动。
链家刚刚展示的成交房源中，滨湖多个社区的成交价格相当惊人，不仅是万科蓝山、书香门第、巴黎都会等成长性较强的社区，就连处于初创期的社区也是如此。区域。还有上升趋势！
新的一年，滨湖二手房市场形势...
NO.1
滨湖5大板块二手房最新成交情况！
文华阁54000、佳园29000、万科城25000
我们先来看看链家刚刚晒出的滨湖房成交情况。
1.启动区部分
——世纪城春蓉花园2.3万成交，滨湖假日2.9万成交！
印象中的滨湖创业区，房价相对较低，但如下春荣花园成交结果所示，可高达23500/㎡！
算上兰景湖花园，最近售出的两套公寓单价已经在2万左右。
另外，拥有46所中学+屯小滨湖小区的滨湖假日清华园近期单价已售至2.9万左右！
2. 46个中段
——文华阁5.4万成交，书香世家4.1万成交。
在强势的46中层，由于双学区的优势，文华阁近期就有一套房子卖到5.4万元。
书香门第西区一套相对较小的公寓，售价高达4.1万。
平心而论，我对于46个板块的社区的任何交易结果都比较接受~
3、省政府部门
——巴黎城29600元成交，著名胡雨屋26000元成交！
46中中山路校区的巴黎城市社区近日以2.96万元的价格出售了一套房屋。
近日，一套文明门胡玉以2.6万元成交。
至于万科蓝山，截至12月17日链家显示的成交信息并无记录。当然，该小区最新挂牌价格也不低，高层售价3万+，平房售价4万+！
由于46中中山路校区的到来，万科蓝山、巴黎城等社区在过去的一年里增长非常强劲，新的一年势头也不会减弱！
至于实验学校滨湖校区内的小区，如快报时代城、银河广场、瑞安家园等，成交价格有高有低，但2.3万至2.5万左右的价格相对稳定。
4.湖中央商务区
——宝能城2.43万元成交，滨湖公馆2.75万元成交。
环湖CBD宝能城，二期一套单位近期以2.43万元成交。
包括临湖园、东方蓝海等小区在内，近期成交的楼盘单价几乎在2.2万至2.4万之间。
顺便说一下，近1至2个月的成交信息中，东方蓝海、月湖花园、临湖花园等几个小区都有大量成交，总价大多在190万至100万之间。 250万，单位面积较小。如果您只是需要购买房产，则不能排除投资者购买的可能性。
此外，中滨湖公馆、保利海事五月花等楼盘品质相对较高的小区，成交单价大多在2.5万、2.6万及以上。
4、金融领域
——宝能城2.43万元成交，滨湖公馆2.75万元成交。
随着多个住宅小区的交付，金融板块的二手房数量有所增加，也完成了一定数量的交易。
例如，Metropolis 1907最近售出的单位售价为21,700。
AD天下近期成交价也在21000-23000之间。
还有时间的印记。以往，西南三盘近段时间房源较多。值得注意的是，由于这些社区大多建龄不足两年，实际成交价格甚至更高。
至于一直备受关注的云谷，目前价格在22000到24000左右。
自去年10月底万科城本地拍卖以来，价格不断上涨，目前在25,000至27,000左右。
NO.2
滨湖二手房最新涨价表出炉！
新的一年，本网还根据链家最新房源，制作了滨湖二手房涨价表。
当然，一月才刚刚开始，所展现的价格其实应该是滨湖二手房自去年12月以来经过这么一段波动后的整体表现。
1、该表比较了10月份的平均价格表现。虽然只有两个月的时间，但滨湖市场确实在频繁波动，市场变化依然明显。这也是目前的现状。
2、与10月相比，滨湖区二手房均价除枫丹花园、紫辰阁两个小区外，均价小幅下跌。其余72个社区均呈上涨趋势，仅有3个社区涨幅达到两位数。大多数社区的增长率发生了显着变化。
3.表中，增幅最高的前十个街区用浅黄色块标记，分别是：
书香门第西苑（上涨2953元/㎡）
滨湖度假翰林园（涨2383元/㎡）
书香门第东苑（涨2266元/㎡）
万新浪石绿郡（上涨2034元/㎡）
巴黎大都会凯旋宫（上涨2019元/㎡）
地标滨湖双溪（涨1996元/㎡）
联投中心书店B区（涨1936元/㎡）
万科蓝山二期（涨1930元/㎡）
滨湖汇源（上涨1857元/㎡）
宝能城一期（上涨1777元/㎡）
NO.3
2021年滨湖二手房走势预测！
根据上述滨湖二手房的最新成交情况和平均挂牌价格，我们尝试对2021年滨湖二手房市场的总体趋势进行分析：
1、先从滨湖创业区说起。至于滨湖房价相对低迷，原因大家都知道。比如房子比较老旧，学区一般，不是目前建设的重点。长期以来，创业区的社区房价大多在16000元至18000元左右。事实上，对于很多打算购买湖滨房产但资金有限的客户来说也是一个不错的选择。
不过，也正是因为滨湖市场的增加，才让初创区受益。这与滨湖新房市场的紧缺在一定程度上带动了包河、经开新房的火爆是一样的逻辑。
2、滨湖二手房价格其实还在轮动中，尤其是新的一年。不少此前“疯狂”调价的业主和投资者都在等待和期待。可以肯定的是，已经增加的小区，房价下跌的可能性很小。
另外，从整个滨湖市场来看，由于2021年新建房供应仍难以保证良好，二手房市场的热度也难以降低。
3、当然，一个不可忽视的客观因素是近期限购政策突然收紧以及银行房贷上限的规范，一定程度上抑制了投资者的进入。
在政府相关部门的介入下，北客、安居客上部分非标房源已下架，促使市场交易价格回归正常。因此，总体来看，2021年滨湖二手房将是一个稳固、筑底、缓慢上升的状态。
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