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滨湖楼市供地缓慢，新房房源紧张，合肥2021年供地计划出炉，滨湖计划供地674亩

时间：2024-12-20作者：admin分类：合肥资讯浏览：282评论：0

在房地产市场蓬勃发展的滨湖，目前土地供应缓慢是一大问题，新房供应量逐渐减少。

近日，合肥2021年土地供应计划出炉，其中滨湖计划供应土地674亩。这对于滨湖来说显然是个好消息。如果全部房产顺利出售，无疑将对滨湖楼市产生一定的影响。

1、滨湖新建房现状，房源供应紧张，门槛较高。

近日，本站同事整理了滨湖各类新房的销售情况。详情如下：

从上述房产销售信息可以看出：

1、目前在售的重大项目中，高层房源紧缺，住房要求较高。这从滨湖荣盛华府的高层住房需求和兰园的大面积公寓就可以看出。

2、部分地产已进入清算阶段，如融创滨湖银等。这表明购房者的选择余地被进一步压缩。

3、在售产品中，总价较高，这给购房者造成了一定的隐形压力，需要较高的资金。

那么，上述主要信息传递了哪些信号呢？

1、新建高层住宅稀缺是一个长期存在的问题。由于高层住宅存量已售完，土地供应已无，其他产品的住房供应也逐渐减少。最终的结果就是湖滨选择空间的压缩和购房者的泛滥。

2、当购房者向其他地区溢出、供需矛盾发生变化时，其他地区的人气可能会有一定程度的提升，也可能会提高其他地区的新房销售率。庆幸的是，限购政策的收紧，让部分购房者无法进入，也推迟了部分购房者进入楼市的时间。

3、新房选择较少，部分购房者转向二手房市场。滨湖二手房市场前期出现了集体提价，导致滨湖二手房市场整体增量约20万套。

二手房购房者的压力也明显加大。当房价上涨，业主仍抱有观望心态时，部分购房者也会被筛选出二手房市场。

在了解新房市场的同时，我们来看看滨湖二手房市场的表现吧！

2、2020年滨湖68套二手房年度走势曝光

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根据安居客的数据，这里整理了滨湖68套二手房的2020全年走势。

从表中的信息不难看出：

1、以上所有社区均价均在上涨（江山殷社区数据不完整，不具有代表性）。其中，涨幅最大的小区为万科蓝山二期，均价从26203元/平方米上涨至40625元/平方米，价差14422元/平方米。

2、学区房对房价的增值和保值作用仍然很强。书香门第、万科蓝山、文华阁、滨湖家园等社区均拥有滨湖优质学区资源。学区资源稀缺、家长对教育的重视等因素，使得学区房无论楼市低迷还是火热，都成为绝佳的房产资源。

链家网站数据显示，滨湖待售二手房极少，仅有3441套，90天已售出1028套。如果按照这个数据推算，滨湖二手房的销售时间仅需9个月。售完即止。

从均价来看，滨湖均价一直呈现小幅上涨趋势，12月份均价参考价为19348元/㎡。按照这一发展趋势，二手房平均参考价突破2万/㎡或即将到来。

11月份挂牌价格快速上涨，很大一部分原因是部分小区的群价上涨。

进入12月，滨湖区二手房供需缺口有所缩小，供需矛盾得到一定程度缓解。这在一定程度上说明滨湖二手房市场已逐渐恢复正常，限购政策的收紧也对滨湖二手房产生了影响。有一定的作用。

实际市场表现上，目前滨湖二手房成交量最高的是文华阁社区的一套33.45㎡小户型，成交价为54111元/㎡。此外，书香门地东区、西区近期售出的一套房盘均超过历史最高成交价，且成交周期极短。

从以上主要信息中，我们可以得出以下信号：

1、滨湖区待售二手房数量不多，但交易十分活跃。这可能会导致滨湖二手房小幅增加。这或许也是一些滨湖业主持观望态度的一个原因。

2.学区房的市场表现仍然很好。最近有传言称，合肥极有可能实行学位制度，规定一套房产六年内只能提供一次入读学区的机会。对于这一消息，目前尚不确定是否会真正实施。

但短期来看，可能会影响部分购房者的心态，并可能进一步刺激学区房的市场活跃度。由此可能导致的结果是，学区房出售将变得更加稀缺，成交价格可能会进一步上涨。举起。

3、一般来说，房地产具有投资性。对于一些此前均价上涨过的小区来说，房价回落的可能性不大。这主要是从业主的角度来分析的。

3、2021年滨湖土地供应计划曝光，楼市将如何变化？

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在大致了解了滨湖现状后，2021年滨湖楼市将会发生哪些变化？

回到之前提到的话题，2021年规划供地项目11个，总面积810亩，其中住宅用地674亩。

理想情况下，如果所有土地供应充足并成功出售，湖滨新建房屋的现状或许会得到缓解。

但如果只考虑上半年，购房者将继续面临新房短缺的问题。原因在于，上半年新增楼盘很可能只是此前已售出的佳兆业地块，但自有面积过半，可售房源总数仅为对于整个滨湖楼市来说九牛一毛。

因此，上半年滨湖新房供应超过需求的问题难以解决，对二手房市场及周边地区的影响还将持续。

下半年，需要考虑滨湖土地供应速度。如果土地供应速度快，下半年新建房数量可能会增加，会有一定的缓解作用。

不过，需要考虑的是，滨湖部分楼盘目前正处于清算阶段，可售房源已经很少。此外，滨湖一直是众多开发商的必争之地。卖地时能实现多少自我维持，会对新房市场产生一定的影响。

来源：图片网

不过，好消息是，合肥今年可能会严格控制登记价格，严格执行新项目登记价格不得高于该地区同品质、同类型住宅房产当前最高销售价格。当限价收紧时，新房价格就很难上涨。对于购房者来说，目前新房购买的价格状况至少可以维持。

二手房市场，正如上面简单介绍的那样，已经上涨的住宅区价格回落的可能性不大。如果学位制度真的实行，学区房将迎来短期爆发。

总体来说，目前二手房并不多。当前时间点，业主乐观心态或暂时不卖的现象依然存在，可供购房者选择的房源进一步减少。

在限购政策收紧的背景下，炒房者和投资者数量减少，这是楼市稳定发展的好举措，也将起到稳定房价的作用。不过，考虑到通胀等因素，未来房价将会“企稳”。取得进步的可能性就会更大。

4. 结论

关于置业问题，选择未来发展潜力大的地区没有问题，比如滨湖、高新等，房产保值增值。不过，也要考虑自己的经济实力。 “先上车再换座位”不是很好吗？选择。

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