合肥住房公积金重大调整：最高可贷额度提升至120万元，有效期至2028年

如今，合肥住房公积金正在进行重大调整。

简而言之：

现将合肥市个人住房公积金贷款最高限额通知如下：

1、借款人家庭配偶双方正常存款的，住房公积金最高贷款额度调整为100万元；若借款人单方正常还款、存款，最高贷款额度调整为70万元。

2、借款人家庭配偶双方正常存款的，多子女家庭首笔公积金贷款最高贷款限额调整为120万元；如果借款人单方还款和存款正常，最高贷款限额将调整为84万元。

三、本通知自发布之日起施行，有效期至2028年12月31日。

合肥市住房公积金管理委员会

2024 年 5 月 7 日

当然，这只是一个介绍。

据@安徽交通广播中午发布的消息：除了征求意见后将调整的个人住房公积金政策外，合肥市还在研究进一步优化房地产相关政策，预计将出台很快就会向公众展示。

面对当前合肥房地产市场，可以采取什么样的政策进行调整？换句话说，有什么办法可以拯救市场呢？我们不妨做出以下猜测：

01

应取消抵押贷款利率下限

上个月公布了70个城市的房价。 3月份合肥新建住宅环比下降0.2%，同比下降1.7%。

这是合肥新建住宅连续第三个月同比、环比下降：

今年1月份，合肥新建住宅环比下降0.6%，同比下降0.6%；

今年2月，合肥新建住宅环比下降0.3%，同比下降1.2%；

今年3月，合肥新房环比下降0.2%，同比下降1.7%！

也就是说，合肥已经满足了阶段性取消利率下限的要求。不过，合肥已经很长时间没有开展这项行动了。笔者认为，合肥近期将逐步取消利率下限。

上个月，江苏省徐州、常州、南通、连云港、淮安、泰州6市逐步取消利率下限；

安徽省蚌埠市、安庆市、滁州市、芜湖市先后分阶段取消利率下限；

截至目前，桂林、南昌、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾、东莞、佛山等近60个城市已跟进取消房贷利率下限，已启动房贷利率下限调整。全国各地都发生燎原之火……

合肥，没必要背着死。

02

是时候开始以旧换新了

4月28日，据南京市官方微博消息，南京市国企已启动存量住房“以旧换新”试点。首批试点已在主城六区开展，共计2000套住房。

据不完全统计，目前已有南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、富阳等10多个城市或地区实施了房地产“以旧换新”相关政策。

从各地推出的“以旧换新”模式来看，主要包括收购、助销和补贴三种类型。

其中，“收购”主要是指开发商或国资平台收购旧房，收购旧房用于保障性住房，支付的款项用于购买指定新房项目。这种方式已经成为今年“以旧换新”住房的主流。

“助卖”是指房地产公司和经纪机构优先出售旧房。如果旧房在一定期限内出售，则按照流程购买新房。

“补贴”是对出售自有住房、购买新建商品住宅的个人或家庭给予一定的购房补贴。这是当地政府进一步推动购房者“以旧换新”的重要举措。

03

国家队是时候结束了

对于刚才提到的“以旧换新”，郑州已经为合肥做出了榜样。

4月1日，郑州市六部门联合印发《郑州市推进房地产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》。

红头发的文件台经理开门见山，不会跟着你走任何弯路。他面对面敲锣打鼓地告诉你你想做什么。

《方案》明确提出，国有保障性住房运营企业收购部分区域区位优越、教育等产业配套完善的二手住房，丰富保障性租赁住房供给。

“卖旧、买新、以旧换新”工作分两种方式进行。

方案一：郑州成发集团收购二手房，鼓励社会公众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改良型新型商品住房。

第一阶段，金水区、郑东新区先行试点。试点期间将建成500套一手住房“以旧换新”，随后逐步推广至整个主城区，全年计划建成5000套。

方案二：政府政策鼓励群众通过市场交易“卖旧买新、以旧换新”。全年计划竣工二手房5000套。

两人计划合计完成1万套二手房置换，若“卖旧买新、以旧换新”购买新商品房，现行30%契税补贴政策将延长至2024年12月31日。

说白了，无论是“卖旧买新”还是“以旧换新”，地方政府出钱支持二手房去库存。

既然你已经有作业了，抄袭也没什么坏处。

04

是时候在全市范围内普及房票​​了

“房票”，说白了，也是换旧换新时非常重要的一点。

合肥目前已有瑶海区、蜀山区、庐阳区、新站高新区、肥西、肥东等地陆续推出“房票”安置方案，以“房票”作为实物安置的补充，在特定区域或项目中实施的搬迁。

截至目前，政务、高科技、滨湖三大热门区域暂无房票投放消息。而且，关于房票的发放，全市范围内从来没有统一的书面通知。

05

是时候安排业务转移了

当安徽交通广播提及“费市仍在研究进一步优化房地产相关政策”时，评论中最受欢迎的三个词是“企业对公众”。

当然，熟悉微信公众平台规则的人都应该明白，上述消息都是经过后台工作人员筛选，并列为“已选中”后，才可以被其他网友看到的。

也就是说，@安徽交通广播的工作人员认为“企转公”是大概率事件，因此发布了有关“企转公”的消息。

什么是业务转让？是指住房公积金存款人将其已办理但尚未结算的银行商业住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。

一是“先还后贷”方式，即申请人向公积金中心申请“企对公”贷款并审核通过后，即可结清原有商业贷款，解除原贷款抵押，重新办理住房公积金贷款手续。 ，公积金中心将贷款资金发放至申请人提供的个人银行账户。

二是“贷转贷”方式，即申请人向公积金中心申请“企业对公”贷款并经审核批准。商业银行配合办理抵押手续后，公积金中心向指定商业银行发放住房公积金贷款还款。贷款账户抵消原来的商业贷款。

“企业转公”可以缓解一些还贷家庭的压力，但在我看来，对于缓解整个新建住房的压力，并不如“以旧换新”政策那么有帮助。市场。

06

是时候挖掘优质土地了

后天就是当地的拍卖会，今天我在网上看到了一份“报名表”。

当然，还有另一种说法：滨湖05地块已有十几二十家房地产公司在申请。

无论该说法是否属实，在四五月加油两个月的当地拍卖会上，只有滨湖05可以算热门。即使5月底新增省城北地块，对于合肥这样的城市来说，这两块地块也确实不够用。

这个褶皱让笔者想起了上学时写在教室门口的一首打油诗：天下本无草，何苦在这堂课里寻找。数量不多，质量也不好。

对整个房地产行业的信心非常重要，根本原因就是土地。如果对土地市场没有信心，就很难让购房者相信他们现在仍然可以买房。

07

“涨价去库存”的想法该扔进垃圾桶

这期间，最让我震惊的是，居然还有人鼓吹：涨价去库存。

且不说高层口气中的“去库存”，就已经意味着“供给过剩”。我们来看一下具体的数据。

如果按照易居研究院2024年3月的数据来看，全国100个城市中有41个城市新建商品房库存消耗周期超过36个月； 78个城市的枯竭周期超过18个月。

具体到合肥，显性库存约为227万立方米。根据过去12个月的消耗率计算，消耗周期约为9.2个月。所以，合肥的情况还不错，当然不会出现“突然涨价”的情况。

如何去库存，两个周期也有不同的策略。

2015年的新一轮去库存以棚户区改造货币化安置为基础。大量城中村被拆除，很多人一夜暴富，需求不断产生，热钱开始流入楼市。

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