合肥楼市热点：回迁房备案正式实施，解决积压备案问题

时间：2024-12-17作者：admin分类：合肥资讯浏览：386评论：0

☀合肥独立评论员，微博微信粉丝30万，关注合肥城市发展建设。希望我的言论对您有所帮助。关注我的微信公众号hfzhangxian或者点击上方“张宪哥”

今天周一，七点左右来到单位。现在闲着没事，就写一下最近房地产市场的热点。近期，很多长期没有办理房屋登记的朋友都收到了开发商要求他们签订合同的通知。这是正确的。目前，合肥市纳入动迁房已正式实施！这并非合肥首创。广州、芜湖已经实施。

我在去年10月份就第一时间公开了拆迁房屋登记的信息，因为当时我去政府朋友那里办事，无意中看到了这个信息。后来两个月后，我把原文件发过来，当时就分析了一下。积压的文件可能5月份就能解决，但我发了才半个小时，就收到有关部门投诉，说我涉及泄露常委文件，所以就被删了！

是谁造成大量房屋未登记？

合肥市房产备案网_合肥房产备案局官网查询_合肥房产局备案

贤兄弟，我很勇敢。我去年写过一篇类似的分析文章。我把矛头指向了房产局的主要领导（后来要求删除），因为物价局已经登记了价格。房产局反应迟缓，邻近省会城市的领导突然要求高价房产在限购前赶紧登记。不过，合肥确实关闭了网签通道，导致合肥在国家统计局的房价仅为1.05万，虽然后来庐江也被纳入名单。合肥系统也无济于事，因为去年合肥物价局审核的平均价格是15000！现在对于那些因无法登记而利率从9.2倍降到1.1倍的购房者来说，应该怪融创和文一没有早点开盘。如果这两处楼盘能在限购前一个月开盘，合肥的均价将在1.3左右，意味着还有很大的操作空间！

大量已售房产不登记就是三亏的情况！

首先，因为政府想要控制房价，去年实际上却视而不见，低价出售了一些土地，导致国有资产流失。这导致很多开发商联手收购大量低价土地。此外，备案中还包括了动迁房。政府花费了大量资金来弥补土地出让金。此前，动迁房已经分配完毕。我估计国家拿走了这笔转会费不少。这对当地政府来说是一种损失。对于开发商来说，去年售出了多少房产？几万套房子没有登记，卖房子也拿不到钱。花费了数百亿资金。对于普通购房来说，折扣也是一大损失。原本利率是9.3至9.5折，但现在是1.1至1.15倍。买房成本大幅上涨，甚至高于2016年的最高点。只是部分投机者只付首付就买房，拖了一年多才签合同，免去了利息成本。合同签订后，距离房子的交接也就不远了。现在可以立即获得贷款或全额付款。拿到房子然后卖掉！

大量注册开发商强势卷土重来，银行成大赢家！

目前已大量备案，开发商强势回归。合肥万科已回笼70亿资金。经过去年的舆论风暴，文一一直在悄悄快速、低调地卖房。最近账上现金应该很充裕，而且已经开始不断收购土地了。确切的消息是文一计划将其在上海落地，然后将总部签约到上海。对于现在的本土房地产企业来说，只有把总部放在上海或者北京，才能成为全国性的开发商。许多福建开发商的总部都设在上海。从文一目前的举动来看，这家公司还是有梦想的，想要在全国范围内竞争。这次，文一通过大量备案，又能够追回40亿。文一在合肥的声誉虽然不如绿城，但正在进步。毕竟是合肥当地最大的房地产公司。希望他能够做大做强，希望他能够在品质上下功夫。，只有具备良好的品质，才有可能在当前日益寡头化的房地产市场中成为全国性的开发商。此次，合肥各大房企预计回报400亿左右。有效提升企业财务指标，但说到最大赢家，却是银行。原本只能以9.5%的折扣收取利息，但现在至少收取1.1倍的利息。就算是梦到，也会让人开怀大笑。对于银行来说，抵押贷款风险较低。的！

合肥市房产备案网_合肥房产备案局官网查询_合肥房产局备案

这次是4:1对冲，4套搭配1套商品房，保证房价不能超过10500，大概可以解决25000套未登记房屋出售的问题。此外，合肥近期的大规模拆迁改造将提供大量住房。后期搬迁房屋价格会趋于平衡。后来我觉得国家现在强调房子是用来住的而不是用来炒的，积极鼓励租赁市场。所以我觉得，未来真正作为100%产权住房出售的土地不会太多，而出租土地的数量会大幅增加，物以稀为贵。，所以很难指望房价会下跌！详细的人才政策将于6月份出台。从南京的经验来看，合肥每年新增20万人毫无压力！

最后，中国最聪明的人都在当公务员，所以没有什么是做不到的！所以，只要国家长效机制不出台，根据统计局的数据，合肥房价就不会上涨！

房子是用来住的，不是用来炒的。希望年轻人能在合肥买一套适合自己居住的小房子…………

继续浏览有关房产局动作缓慢合肥房价统计土地出让金租赁市场房价走势的文章