合肥房价持续上涨，一手房成交涨幅高达39.33%，二手房挂牌均价突破9000元/平方米

时间：2024-12-14作者：admin分类：合肥资讯浏览：338评论：0

“房价又涨了！”最近一段时间，合肥市民经常听到身边的人这样说。与国内一线城市一手、二手房交易热潮类似，上周合肥一手房交易量环比增幅高达39.33%。二手房成交量和价格双双上涨。市区挂牌均价首次突破9000元/平方米。此外，房主还经常提高房价。一位购房者最近看了 10 套房子，所有房子都经历了暂时的价格上涨。

【买房须知】15000元/平方米的房子90%一小时售出

春节前传出的新年后房价将上涨的消息，经过发酵，在上周市场上得到了明显体现。高新区新楼盘推出，6栋楼共274套，户型面积40至60平方米不等。 700多人争相购买房产。记者了解到，该楼盘在物价部门的登记均价高达15220.22元/平方米（土地成交住宅楼面价为5953元/平方米）。然而，开盘一小时后，90%的房屋成功签约出售。出去。

合肥楼市相对较低的房价也吸引了外地打工的安徽人纷纷行动起来。合肥市民张女士最近给在上海工作的同学看房子。 “我打算在滨湖区买，预计总价每年会上涨20至30万元。”张女士说，上海的高房价让她的同学很头疼。

买家犹豫了十几分钟后，业主将价格提高了数万元。

说到房价上涨，二手房反映得更直接。春节后十多天，吴女士一直在看房。她给自己买了一套房子，给弟弟买了一套房子。 “我现在开始感觉麻木了，”吴女士说。她以一天两套的速度在政区周边挑选二手房，但经常遇到房东涨价的情况。 “有时犹豫十多分钟，房东就把价格提高了几万元。” 。在她检查期间，类似的情况发生了10次。她说，房主的涨价幅度通常在5万至10万元之间，甚至出现过今天一套房子总价涨10万元，明天又涨10万元的情况。为此，他们本来打算在政务区和高新区各买一套房子，但最终只选定了经济开发区的一套房子，总价超过90万元。 “如果涨价幅度在5万元以内，就算了。”

【数据称】上周政务区一手住宅均价上涨4000元

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合肥365房产家居网数据显示，上周合肥市区一手房销售1782套，较前一周增加503套，环比增长39.33%。市区中，除政务区成交量减少11套外，其他区域均大幅增加。其中，经开、瑶海、蜀山地区成交增幅最为显着，环比增幅超过58%。

尽管房价叫嚣上涨，但上周合肥市一手住宅销售均价小幅下跌，价格为8729.66元/平方米，较前一周下跌近200元/平方米。但部分地区均价仍有较大幅度上涨。政务区一手住宅销售均价上周上涨约4000元/平方米，达到15793.89元/平方米，环比上涨41.09%；经济开发区均价每平方米上涨近1800元，环比上涨22%。

在营销方面，记者查询了合肥九区三县50个楼盘的现状，发现仍有不少优惠。其中，现金缴费最优惠政策为满3000元抵2万元，一次性缴费最低优惠50%，按揭贷款最低优惠93%。

二手房挂牌均价首次突破9000元

合肥二手房价格上周跨过重要门槛。房源显示，近7天待售个体房源414套，面积40703.02平方米，环比增长1.68%；挂牌均价首次突破9000元/平方米，达到9128元/平方米，环比上涨4.55%。区域内，上周政府区、滨湖区、蜀山区挂牌均价突破1万元/平方米，政府区均价接近15000元/平方米。

政务区某房产中介店面业务经理魏先生表示，该店上周共签下5笔二手房交易，相比正常情况下每月7至8笔交易的表现要多得多。。在目前的交易条件下，即使是过去不好卖的顶层房子也成为了热门商品。而且他们的经纪人最近也很累。 “他们经常带几批人去看房子，最后往往因为价格上涨而无法成交。”

【专家】谨防恐慌性消费和非理性投资

合肥市商品房登记系统数据显示，截至2月29日18时，共有可供出售住宅25273套。按照月均销量7000台计算，3个月即可消化。这是中国城市房地产销售的最高水平。健康的市场。

“合肥的楼市还是比较好的。”合肥大学房地产研究所副所长凌斌29日接受记者采访时表示，供需关系决定市场。目前，合肥各区整体住房供应量不大，但首套房、装修和投资需求较为旺盛。

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记者查询，3月份，合肥预计将有60个新楼盘推出新楼盘，共有10562套在售房源，可以在一定程度上补充目前较少的供应量。凌斌认为，合肥房地产市场总体健康，存在一些掩盖销售、捆绑销售的现象。但建议政府部门对这些“问题”加强监管，例如取消预售许可证、灵活分配预售资金等。首先，它既约束房地产企业违规行为，又为发展提供必要的支持。同时，在二手房交易中，不排除近期部分交易参与者出现哄抬价格的情况。这种“强制现场确认房屋”的做法，扰乱了市场秩序，增加了购房者的成本。需要认真筛选，加强管理。。

从市场角度来看，凌斌认为，合肥楼市需要警惕恐慌性消费和非理性投资。对于刚需房子的人来说，早买肯定比晚买好；对于想要改善住房的人来说，既然已经有房子了，就没有必要惊慌地冲入市场。对于投资者来说，需要理性看待楼市的涨跌。

在凌斌看来，最关键的是合肥需要增加土地供应，调整土地性质。可以适当减少商业办公用地，增加住宅用地供应，为市场提供稳定。

[相关新闻]1月末全省金融机构存贷款增速再创新高

省统计局最新公布的数据显示，1月末，全省金融机构存贷款余额分别增长16.1%和16.3%，增速均创历史新高。

1月末，全省金融机构存款余额357423万元，同比增长16.1%，创去年1月以来新高。当月人民币存款增加1259.4亿元，同比多增566.1亿元。

全省金融机构人民币贷款余额26279.3亿元，同比增长16.3%，创去年1月以来新高。当月人民币贷款增加790.2亿元，同比多增286.4亿元。其中，居民贷款增加185.6亿元；非金融企业和机关团体贷款增加604.6亿元。

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