2024年3月合肥二手房成交创新高，价格却创新低，市场行情解析

时间：2024-12-14作者：admin分类：合肥资讯浏览：658评论：0

3月份，合肥二手房成交量创去年以来新高，但成交价格也创下去年以来新低。那么，合肥二手房市场的真实情况到底如何呢？让我们用数据来揭示这个市场的真实面目。

不。 1｜一

一季度二手房成交1.68万套

据第一房研究院AI楼市指数系统统计，2024年一季度合肥二手房销售约1.68万套，同比增长16.3%。今年3月，二手房成交量创2023年以来新高，成交约6,894套。两者价格均较上月大幅上涨，环比上涨39.2%，同比上涨38.7%。总体来看，合肥二手房市场保持较高成交量。

从成交价格来看，二手房成交价格持续下跌。今年3月份二手房成交价格为16583元/㎡。与去年1月18681元/㎡相比，二手房成交价每平方米下降2098元/㎡，降幅超过10%，相当于100平方米的房子，跌幅超过一年20万。

从交易结构来看，二手房市场以刚性需求为主。去年，76%的单位面积在110平方米以下，其中50%在90平方米以下。但今年一季度，110平米以下户型占比下降了1个百分点。主要是90㎡以下户型占比下降2个百分点，90-110㎡户型占比上升1个百分点。

今年一季度，120-140㎡户型占比较去年提升2个百分点，今年120㎡及以上户型占比也有所提升。随着二手房价格持续走低，除了刚需购房者之外，改善型购房者也开始关注二手房。房间也越来越多。

2023年1月起，各区域段户型价格对比显示，除180㎡以上大户型价格正增长外，其他区域段公寓价格均出现下降，公寓成交价格呈下降趋势。其中110-120㎡面积降幅最大。相比价格下降17.5%，面积120-140㎡户型成交价较90-110㎡户型成交价下降15.3% 140-180㎡较上年下降13.4%，90㎡以下户型成交价格下降环比下降8.0%，140-180㎡户型成交价格仅下降2.4%。由此可以看出，110-180㎡面积的新装修+改善型公寓成交价格降幅最为明显，而面积为140平方米的纯改善型公寓价格下降140平米以上还是比较坚挺的，甚至还有上涨的趋势。

不。 2｜二

滨湖房价跌幅最大

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2024年一季度，合肥九区二手房成交均价为16902元/㎡。与合肥市整体均价相比，9个区中仅新站区、瑶海区、包河区3个区低于均价，其余6个区成交价格均高于均价。

合肥九区中，政府区均价最高，但也跌破3万/㎡，滨湖区紧随其后，高新区排名第三。成交价格为新站区最低。新站区的新房市场也是合肥的价格洼地，其次是瑶海区。瑶海区以老小为主，房屋年龄均在10年以上。整体成交价格不高。

分地区看，合肥九区价格总体较去年1月份均有所下降。其中，滨湖区降幅最大，降幅超过20%，其次是政务区，环比下降15.4%。排名第三的经济开发区，房价下降14.6%。与此同时，庐阳区、高新区、包河区二手房价格跌幅均超过10%。购房较为火爆的正宾高地区二手房价格下跌较为明显，而蜀山老城、瑶海区、新站区二手房价格下跌空间有限。

作为滨湖曾经火爆的抽奖活动，荣盛华福曾多次为上千人打造抽奖活动。当时小高层开盘价在19000/㎡左右，现在成交价在14000-15000/㎡。考虑到交易中产生的税费、中介费等费用，一套房子至少要损失50万元。

滨湖曾经红极一时的网红，万科蓝山二手房成交价一度达到3.8万/平米大关，但如今价格已经跌至2万出头/平米，其中一套房子跌幅超过100万。

政务区华润凯旋门小户型价格大幅下降。目前小户型成交价约为2.6万/㎡。

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高新区的典型项目是襄垣城。襄远市二手房成交价一度突破3万/㎡，但现在成交价才2万/㎡出头，相当于每平方米跌了近万。

除了舒溪湖板块湘远城跌幅明显外，网红彩票盘龙湖光年成交均价在2.6万/㎡左右，项目新房均价2.2万/㎡。除去抵押贷款利息等其他费用，还不算损失。不错。

NO.3｜三

结论

随着合肥房地产市场格局发生变化，新房市场向大户型、高总价倾斜，向好转市场转变，而二手房市场各区价格全线下跌。滨湖、政务、高科技、经济开发等热门地段价格下跌，目前大量刚需购房者将目光转向二手房市场，这也使得二手房市场受到了影响。带动了今年的二手房市场。市场相对火爆。从成交价格结构来看，新修订的区域板块价格也在不断下跌，成交量占比也在不断增加。一方面，二手房市场交易量不断增加，另一方面，二手房价格不断下降。说明合肥二手房市场以价换量交易较为明显。总体来看，合肥二手房市场拥有较为雄厚的客户基础。

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