滨湖置地·滨湖双玺：最贵洋房项目，首开5栋毛坯洋房全售罄

前言：滨湖有这样一个小编觉得真的“牛逼”的项目。是滨湖目前在售最贵的项目。几乎没有热身活动。靠的是“姜太公钓鱼”。那些愿意的人就会上钩。”

在如此嚣张的情况下，前五栋毛坯房，其中最贵的810万，全部卖掉了！最令人难以置信的是，这个项目除了贵之外，真的没有其他毛病……是的，这太棒了。让我没朋友的项目是Land-滨湖双喜。

项目状态概览

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基本参数

项目地址：滨湖新区芦洲大道与金斗路交叉口东200米

总面积：76.16英亩

项目规划：2栋高层+12栋平房

户型：135㎡-400㎡

总户数：588户

容积率：1

绿地率：≥40%

建筑密度：≤22%

物业：新联物业

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历史回顾

△2016年6月29日，安徽置地以2655万元/亩收购滨湖BH2016-10号地块。成交总价202204.8万元，楼面价19912.5元/㎡，溢价率374.11%。

△2016年8月18日，项目举行奠基仪式，项目名称确定为置地·滨湖双溪。

△2017年2月16日，置地滨湖双喜营销中心正式开业。

△2017年4月8日，置地滨湖双喜开盘首批5套房源，共计130套，吸引了200多组客户现场抢购。那天剩下的房子很少了。

滨湖·双溪置地广场的首开可以说是成功的。据悉，置地·湖畔·双溪即将上市。预计推出8#、9#，目前正在接待客户。据工作人员介绍，首盘未购房的100多批客户也在密切关注本次促销活动。从目前的情况来看，又将是一场抢房大战。

购房者：“24000/㎡真便宜！”

开发商：“2.7万/㎡亏本卖！”

Landmark滨湖双溪挂牌价出炉后，不少买家表示：“楼面价近2万/㎡，挂牌价才2.4万/㎡，这确实便宜，尤其是Landmark这样的品牌。” “他们的产品享有良好的声誉。”经初步考察，该项目实际均价为27000/㎡。虽然比预期贵了3000/㎡，但从销量来看，购房者还是愿意买单的。不过，在开发商眼中，这样的价格仍然是“亏本出售”。

我们来看看27000/㎡的均价对于购房者来说是否值得，对于开发商来说是否是损失。

1、零维权，产品口碑好到“惨不忍睹”。 2000年，安徽置地首次进入合肥市场。 17年来，无论是“侨福系列”、“柏悦系列”等住宅产品，还是财富广场、置地广场等商业作品，安徽置地都没有发生过一起维权事件。尤其是住宅产品的口碑出奇的好。滨湖·双溪首次开盘时，不少购房者都是老业主，其中很大一部分是基于老业主的好评最终决定选择滨湖·双溪。 。

点评：房地产业主的这种信任和依赖对于很多房地产公司来说是不可能的。就连一些央企、国企也很难有这样的信心。它拥有良好的声誉和很大的信心。这想必也是湖滨·双溪如此引以为傲的主要原因。

2、除了最贵，滨湖·双溪还有三处“最贵”楼盘。

①玻璃墙+干挂石材，滨湖在售项目建材成本最高。据开发商介绍，此类建材的成本是市场上普通住宅建材成本的三倍。小编对建筑材料了解不多，但从宣传册上可以看出，该项目以大面积玻璃为主。整体看起来就像韩剧里富二代住的那种豪宅，落地窗，阳光房，大花园，想想就觉得很酷……

②2.0住宅密度，滨湖在售项目密度最低。虽然很多项目都号称2.0密度，但滨湖·双溪置地广场的2.0密度绝对是货真价实的。从布局上看，两座雨棚高层建筑位于项目最北端。建筑物之间的距离约为51米。小编走访了很多楼盘，发现大多数高层建筑的楼间距在40米到45米之间，前后都有高层建筑。在这种情况下，滨湖·双溪的高层建筑前只剩下平房。

③ 层高3.3米，为滨湖在售项目中最高。住宅标准层高为2.9米，平房层高为3米。而滨湖·双喜冷却将层高做到了3.3米。以均价27000/㎡计算，多出的30厘米抵得上损失了两米。建筑！

更豪华的是，项目中的两栋高层楼距地面6.6米打造邻里中心，相当于牺牲了两层楼！平时我们遇到高架楼层时，都会忍不住感叹自己是良心卖家。滨湖每一寸土地都弥足珍贵·双溪可举升6.6米，简直感人至深！

点评：冒着风险把项目做得这么“良心”，却遭遇限价，开发商肯定非常后悔！难怪一方面购房者喊着便宜，另一方面开发商明明已经把滨湖最高价卖了。姑且称之为“亏钱”吧。

产品及配套设备综合分析

1、滨湖高价项目在售较多，面积通常在90㎡到300㎡之间，可以满足部分不同层次人群的需求。而滨湖·双溪置地广场的户型面积从135平米到400平米不等。它定位于纯粹提升用户，旨在打造一个真正的高端社区。这种定位相当于直接将购房者划分为不同的层次。事实也证明，购买滨湖·双溪房产的都是社会精英、成功人士。

2、别人有自己的中央花园，滨湖·双溪有自己的游泳池！当我们羡慕别人的住宅区有大花园和景观池塘时，我们从未想到有人拥有自己的游泳池。这真的不是只在电视上看到的东西。房子？滨湖·双溪社区规划有2300平米的会所，涵盖泳池、水疗、餐厅、便利店等特色休闲服务……（小编今年的生日愿望是“住上像这样的房子”我一生中的滨湖·双喜《纸》。）

3、土地选址极具前瞻性。想想以前的侨福湾、财富广场现在变成什么样子了！所以，小编选择无条件相信滨湖·双溪这个位置，这个位置是滨湖最好的！

从宏观上看，它位于滨湖的中心位置。虽然属于环湖CBD区域，但距离3.0省政府区和1.0创业区非常近。万达茂和悦芳ID MALL均可服务该项目。从微观上看，距离地铁1号线金豆公园站步行5分钟，就在规划中学区西门外，规划小学也紧邻项目东侧。

至于有钱人最关心的环境，金斗公园、塘溪河公园、方兴湖公园距离都不超过3公里。这是该项目的实际环境图片。它两旁绿树成荫。小编已经深深的感受到这座豪宅有自己的仙境了~

剩下的458个单位能否顺利抢占市场？

除去首批开盘的130个单位，滨湖·双溪目前还有458个单位尚未开盘。面对当前楼市现状，仍存在一些挑战。

1、竞品频繁发布，下半年高端产品竞争将更加激烈。目前，滨湖·双喜的直接竞争对手是快报时代大厦。快运时代大厦均价24000/㎡。两者相比，价格差不多。位置也相似。它也是低密度和高质量的。基本上，高端购房者都会比较这两个房产。不过，从目前的情况来看，下半年滨湖·双喜的竞品将会越来越多。

①碧桂园·中堂·大国工匠：项目位于滨湖区省级街区嵩山路与南京路交汇处。楼面价15929元/㎡。临展中心将于4月30日开放，单位面积90㎡-140㎡。售价26000/㎡，预计7月开盘。

②葛洲坝地块BH2016-08——开启豪宅新时代：项目位于滨湖区省政府大楼长沙路以南、华山路以东，楼面价22102.83元/㎡（最高层）滨湖价格），户型面积140㎡-200㎡，预估均价3万+/㎡。项目名称将于本月10日公布，预计下半年入市。

③中投蛇口滨湖BH2016-19号地块——开创滨湖高端住宅区新模式：项目位于滨湖区省级街区扬子江路以南、包河大道以东。 B、C地块住宅楼面价分别为13303.99元/㎡、14634.39元/㎡。户型面积90㎡-170㎡。临展中心目前已开放，预计下半年投入市场。

上述三个项目名称背后的内容是各自的口号。可见，重点是质量。这对于靠品质取胜的滨湖双喜来说，无疑是最直接的宣战。尤其是葛洲坝项目，直接表明“开启豪宅新时代”火药味十足。这是否意味着像滨湖·双喜这样的豪宅已经是旧时代，即将面临新时代？

2、滨湖的购买力能否承受高价产品的轰炸。房子有458套，最便宜的一套要365万。这显然是对滨湖购买力的考验。房价一次次超出购房者预期，直冲3万+，滨湖还有多少人买得起？湖边小屋已经是一个未知数了。

除此之外，还有一个不可忽视的因素：限购让有钱人买不起！想想看，哪个有钱人的名下没有几套房子呢？尤其是去年房价疯涨，稍微有点钱的人都买不起！是时候买房了！所以无论是滨湖·双溪，还是下半年即将推出的3万+项目，限购都成为了绊脚石。

结论

开发商们早就发现，来滨湖买房的人绝不是“贱”人。这群人注重住房质量。因此，无论是均价一万多还是两万多，滨湖的项目都号称做高端品质住宅。这也表明，未来滨湖竞争最激烈的将是高端项目。因此，在小编看来，谁先开出这些高端房源，谁就会获胜。毕竟，有钱人就这么多。

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