滨湖刚需购房指南：2万以下房价小区推荐及选择分析

时间：2024-12-12作者：admin分类：合肥资讯浏览：449评论：0

随着滨湖的普遍崛起，最近听到最多的一句话就是“滨湖不解燃眉之急”。客观地说，有一定道理，因为滨湖目前正在向20000+的价格大跃进，但还没有完全拒绝。今天就和大家聊聊滨湖，还有急需。可以考虑哪些社区？

首先说明一下，滨湖最初的布局是从安置房开始的，所以区内有很多安置房小区。这些社区的一个典型现象是比周边社区便宜5000元/㎡。以下内容推荐的社区不包括拆迁安置房社区。

滨湖创业区房价仍低于2万/㎡

该启动区是滨湖第一个开发的区域。也是滨湖整体房价最便宜的区域。主要选择的是滨湖世纪金源的各个花园。目前销量最高的是振辉花园。价格已经逼近2万/㎡，几个花园的住宅小区整体环境也比较高。

汇街园是距离地铁一号线最近的社区，对面就是悦芳商城。生活更加方便。目前价格为17000-18000/㎡，比较便宜。类似的还有落地观湖花园，价格也差不多。

客观地说，初创领域目前已经成熟，未来增长潜力不足。但在大滨湖的光环下，板块转动速度相对滞后。因为总价比较低，刚需的人还是可以考虑的。建议考虑小户型和靠近地铁的房子。这样的房子未来流动性较好，更换也方便。至于大房子，不建议选择，因为以后很难卖。是的，毕竟改进的人不会想太多。

虽然近段时间启动区的价格也有一定程度的上涨，但不少业主也想趁机尽快出售，所以二手房整体库存还是比较充足的。例如，蓝鼎有150个单位在售，臻辉花园有92个单位在售。近100个单位，无需急于在起步区买房。您可以与房东协商更多价格。

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金融领域新房、二手房仍存一线希望

滨湖西南也正在向2万/㎡的水平迈进。房价低于2万/㎡的屈指可数。华业万向大厦等低价小区均价约为18000/㎡。这个社区最近上了热搜。主要原因是业主曾将房产作为旗帜送给社区，结果被赔偿了50万元。

目前金融界价格最低的是九莲湖畔的新房。该项目仅需15000/㎡，为均价，并非最低价，首付30%即可购买。当然，该项目也有缺点。比如下面排列着地铁和居民区，造成绿化率低等弊端。

省政府部门基本告别刚性需求

省级政府部门可以说是一个真正意义上拒绝刚需的部门。之前比较便宜的佳源巴黎城也已经爬到了23000+。

该地区最便宜的小区应该是城建琥珀瑞安家园。虽然均价超过2万/㎡，但10月成交仍有以下价格，总价不高。这个小区的优点是有市政供暖，可以考虑一下。

湖边的选择不多。

环湖板块是一个产品差异化程度较高的板块。与省级政府和初创地区不同，产品分别以改善型和刚需为主。也许马路对面，价格能相差10000元/㎡。比如置地双喜的均价已经突破3万/㎡，但联投中心书店的均价在21000-22000元/㎡是必然的。

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区域价格较低的三个小区分别是宝能城、怀矿东方蓝海、万达月湖花园。

宝能城、怀矿东方蓝海现已攀升至2万/㎡的水平。一开始你可能会发现一些便宜的房子，但明年它们基本上就会倒闭。

万达月湖花园的价格相对较低，为18000/㎡。也是万达社区。之所以比沁湖园、兰湖园便宜，主要是因为小区位置不太理想，离地铁站有点远。即使地铁4号线年底通车，距车站仍有1.2公里。

46中区房板块全面拒绝刚需

这是滨湖完全拒绝的领域。由于46中心区资源稀缺，这里的小区房价超过25000/㎡，这也是目前滨湖房价的峰值。

结论：有句话说得好，一分钱一分货。虽然滨湖这些房子的价格可能实惠、实惠，但小区的生活质量比较低，不能说是宜居的首选。而且从房价增速来看，未来投资价不会太高（宝能未来甚至可能能挡住一个学区）。

当然，买房的时候切记要“高尚低调”。根据自己的经济实力选择房子。不要指望房价会崩溃。如果你错过了一些机会，你将不再拥有它们。

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