合肥二手房房价地图及政务区房价分析：从1.6万到4.5万+的魔幻演变

时间：2024-12-11作者：admin分类：合肥资讯浏览：506评论：0

近日，本网制作了一张合肥二手房板块房价图。与此同时，我们还看到了米宅发布的6月份合肥各区房价地图。在实际的数据整理过程中，从不足16000、20000+、30000+到4万10000+，我能清晰地感受到这两年这些房价梯度线的神奇演变。实在忍不了了，只好投诉了~

45,000+，充满信心的政府区

政务区作为合肥房价的顶峰，近两年房价稳步上涨。其他区可能还需要炒房者、业主出面呼吁，“大家把房子都挂到XX万吧！”，政务区始终只是笑看。。

我在北科开的政务区二手房大部分都在45000元以上。如果不展示五万元以下的房子，不知道会列出多少令人瞠目结舌的价格……

当然，也有稍微“小”的房产（学区、品牌、房产），售价在4万左右，或者是较旧、面积较大的房产，售价在3.5万到4万左右。

上半年，合肥不少地区风波较大，团购、涨价现象屡见不鲜。然而政务区却一路悄然崛起。而且，相比于其他领域“喊涨价”的冷嘲热讽，大家对欧政务的看法却十分冷静和“观望”。是不是太高了？反正他够不到，就“无视”了~

隐形挂牌价，双学区房能否保持坚挺？

正如之前提到的，北壳上你看不到5万元以上的房源。前几年，45中+南门小学、50中新+奥小等地价高得离谱的双学区房，现在自然是可以买到的。基本上是看不见的...

此外，还有中科大附中、168玫瑰园西校、50中西区、46中校本部等学区房。许多社区的人口都在 40,000 人以上。

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然而，学区房目前是很多城市整改的重点。北京最近采取了历史上最严格的多校分区政策。深圳、上海、南京等城市也针对学区房热潮出台了多项政策。今年合肥的学位制度也将于9月份正式实施，这势必会影响学区房的普及。

但客观地说，学区房是一个社会问题。涉及到高考、社会公平、中国家长的教育理念等等，我就不说了，怕被封杀，但是由此衍生出的学区房价格炒作实在是太糟糕了。如何解决，短时间内会很困难。

35,000+，哪些板块存在投机、虚高、泡沫？

如果说40000+是一个门槛，意味着市场认可和价值实现，那么35000+就有点尴尬了。距离幻想四万有明显距离，但又不愿意跌破三万五千。

是的，我说的是滨湖省政府、高新舒溪湖、经开芙蓉路等板块的某些小区，万科蓝山、蓝光涌金半岛、湘远城、融创城、世茂翡翠都等，等等。不要随意说出你的名字。

近两年来，这些社区的炒作非常明显。以万科蓝山为例，从2019年初的2.3万/㎡左右一路上涨，虽然也存在板块成熟、地价上涨、好资源变现等客观情况，但溢价表现仍超出正常预期趋势。

我们不谈过去的事了。这些社区和部门现在在35,000+的范围内焦躁不安，他们很想上升到40,000+。很多业主也在主动挂牌，但虚高就是虚高，透支了太多的期望。。

25000到30000+，合肥房价中位区间

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前两年，25000+在合肥已经算是相当高的了，但现在，这个价格似乎已经成为中位数了。本站制作的33个版块的房价地图中，25000+及以上的版块多达17个。占了一半以上！

统计数据可能有一些遗漏，但基本代表了现状。

此外，金融西南、萝岗富北、方兴西、高铁南站等17个板块中，大多近年来经历了快速开发建设，且集中在次新社区。当然，投资者也有很多。与一些老区相比，新区、新小区在二手房市场上受到更多关注（也更炒作），除非考虑到学区。

因此，根据当时购买的新房价格以及目前行业的市场预期，目前的二手房市场呈现出25000至30000+的表现。

另一方面，25000+也成为合肥新房价格的高价值梯度线。高于此价格的包括：滨湖、包河府北、庐阳四里河、蜀山古城等板块。

2万左右，低位板块躁动不安

上半年，合肥土地市场的火爆不仅持续推动热门地区升温，也给原本低洼地区带来了“活力（升级）”。

近日，桃冲湖区部分业主向群内其他业主呼吁，将小区房价推至2万以上。

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