滨湖二手房市场最新动态：世纪城小区成交价突破3万/㎡，大户型成交单价超3万

时间：2024-12-11作者：admin分类：合肥资讯浏览：287评论：0

滨湖二手房近期成交情况曝光。其中，众多购房者“嫌弃”的滨湖世纪城小区成交价已突破3万/㎡！

例如，臻辉花园181㎡大高层户型售价30087元/㎡；琼林花园87平米高层公寓成交价30690元/平米...

这就是“房价开始下跌”的滨湖二手房市场吗？

滨湖挂牌价超4万/㎡，成交量超3/㎡“需求旺盛”

6月中旬的成交中，滨湖世纪城臻辉花园高层一套面积约181平方米的大户型以总价545万元成交，单价约30087元/㎡。

虽然比挂牌价570万元降低了25万元，但房子仍然以3万多元/㎡的价格成交。

我们再看看另外一个。 5月底，世纪城琼林花园一栋87平米高层成交，成交总价约269万，单价约30690元/㎡，成交周期只有11天。

另外值得注意的是，该房子的售价较挂牌价上涨了4万元。

要知道，虽然世纪城小区跟随滨湖大势弥补了去年底的涨幅，但小区价格大多在2万/㎡左右。今年以后的成交量仍有1.7万/㎡。

比如，臻辉花园的十多条成交记录中，3月初销售的房屋单价仅为1.75万/㎡，其他成交价格大多在2.2万-2.6万/㎡之间。

这意味着，今年以来，4个多月的时间里，世纪城臻汇园小区的价格在不知不觉中上涨了4000-8000元/㎡。

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再看琼林花园，今年成交的少数楼盘中，价格大多在2万出头，最高的在2.7万/平方米左右。

几个月之内，价格上涨了4000-10000元/㎡。

无论首付比例是多少，单是交易价格和交易周期就足以让人震惊。

而不仅仅是这两个小区，世纪城的其他几个小区也出现了成交价格的“快速”变化：

从表中可以看出，除富汇苑等超高层大型公寓小区外，其他住宅小区成交价格均在2.6万/平方米以上，有的已突破3万/平方米。

而且，从成交周期来看，1个月内即可售出多套房产，最快成交周期仅需1周。

此外，去年底不少小区成交价仍在1.7万/㎡左右。

在上一轮“普遍上涨”的市场价格中，湖滨世纪城的涨幅明显，因此一些业主也变得越来越“膨胀”，有的房源甚至达到了4万/㎡。

房子已有10多年历史，环境一般。为什么能卖到3万/㎡？

说起滨湖世纪城小区，很多人都不陌生。它曾经是“安徽省最大的市场”，是滨湖最早的社区之一，占据滨湖优质区位。

一进滨湖，“高耸”的高密度社区就是世纪城，很有辨识度。

首先，我们客观地看看这个社区的优缺点：

社区最大的优势在于位于滨湖创业区，地铁、超市、学校、医疗等配套设施齐全。堪称滨湖“最繁华”的地区。

主要缺点是：

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总体来说，社区劣势较多，没有名校的大力支持。随着时间的推移，在高端社区随处可见的滨湖，这样的社区将逐渐变得“无人问津”。

今天，它仍然如此昂贵的主要原因很容易理解。

一方面是去年底开始的多地区二手房价格普遍上涨带动。

反观在热门的滨湖区，此前世纪城系列小区的价格都在2万/㎡左右，甚至不到2万/㎡，确实有点低。在这一轮市场价格普遍上涨的情况下，世纪城也迎来了一轮“补涨”。

在滨湖，有一些住宅区的价格超乎你的想象。

在滨湖区，不仅世纪城一系列小区的成交价格令人惊讶，还有一些小区目前的成交价格“难以想象”。

例如，招商永华府二手房最新成交价已突破4万/㎡。

这是一套99平米的顶层高层公寓。另一套小高层二层公寓也以近3.6万/㎡成交

这个刚刚交付的次新小区，在兰园、阳光城高层开发商的热情以及当地拍卖的带动下，二手房价格高达15000/ ㎡高于周边新房价格。

无独有偶，再往南，招商永和州小高层成交价也逼近4万/㎡，成交周期仅19天。

环湖地区的新达公园也有多层建筑。最新成交价已达4.7万/㎡，较挂牌价上涨6万元。

当然，最近我们也看到很多滨湖小区的挂牌价格都有所下降，从几万到几十万不等。也有消息称，滨湖二手房市场已经开始“遇冷”。

这些也是事实。严重膨胀的房价已经开始下跌。与去年底的“疯狂”相比，现在的他们确实有点“酷”了。

不过，从滨湖近期的成交情况来看，我们也发现不少社区的最终成交价格依然非常稳定，稳步上行：

保利海事五月花35000/㎡、万达湖花园29000/㎡、宝能城28000/㎡、中铁滨湖名邸32000/㎡、滨湖和谐花园34000/㎡、万科蓝山3.8 34000/㎡、保利和升公馆34000/㎡、高速公路滨湖时代广场31000/㎡、书香门48000/㎡、中滨湖公馆31000/㎡、高速时代城31000/㎡、合肥云谷30000/㎡、春晖园46000/㎡、落地湖畔度假翰林花园3.9 30000/㎡、怀矿东方蓝海30000/㎡、联投西南里32000/㎡...

可以看到，各个小区都在悄悄地用真实的数据告诉所有购房者，3万/㎡、4万/㎡的价格是滨湖的买方市场，而且很常见。

结论

至于挂牌价高，有人可能会说虚高，没有市场，是房东的“自娱自乐”。然而，一个个真实的成交数据告诉我们，购房者正在逐渐接受如此高的价格。

无论是被迫还是无奈，这就是真实的滨湖二手房市场和真实的价格水平。

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