南京毕业生租房困境：20万学子寻找合适房源，警惕中介陷阱

文/极客君（微信公众号ID：geekcaijing）

每年毕业季，南京都有20万名毕业生走出象牙塔。

毕业生离开校园时，担心的不是何时开始工作，而是如何找到合适的房子。越着急找房子，就越容易落入中介的陷阱。

与此同时，“租金上涨”三个字就像悬在头顶的一把利剑，让所有租房者都心神不宁。

在一个“临时租房群”里，与公司的距离、房租、室友……成了他们谈论最多的话题。十个晚上中有九个晚上他们会在入睡前使用该应用程序寻找房子。

这个时候，大多数人可能会陷入中介陷阱，但更多的人会为了节省中介费，不遗余力地寻找真正的房东。

2015年，小芳离开校园来到南京，为了找房子，他去了江宁、油坊桥、南京南站。除了传统的中介之外，当时最新兴的就是互联网看房和链家贝壳找房。他们都相继出现。

眼花缭乱，在南京同学的帮助下，他向小芳推荐了365.com。当时老南京就知道365网上的很多房源都是正版的，很有可能会遇到野房东。

当时，365.com对小芳来说只是一个普通的房地产网站。没想到几年后，随着租售平权热潮的兴起，365.com也被贴上了租售平权的标签。鼻子聪明的资本家，股市瞄准了这只股票。 2107年7月创下新低后，365.com迅速被游资炒作，短短一个月内股价翻倍。

但不为人所知的是，365.com一直局限于金陵，从未离开过这个圈子。

01

在南京职场，365.com被认为升值空间不大，甚至存在一些陷阱。

在某网站的评价中，一些离职员工抱怨工资低无福利、员工流失率高、KPI不合理。有员工表示，这里适合混合体验。如果你想在这里工作赚钱买房，那你就选错地方了。加班和会议就更多了。

作为历史悠久的房地产信息网络媒体，365网以房地产中介信息起家，现已成为媒体广告和咨询信息平台。它通过开发商投放的广告赚钱。它长期深耕江苏地区，但一直在转型。这和创始人有很大关系。 。

1998年以来，房地产成为中国人的关键词。

2001年8月，由157名温州人组成的“看房团”携带5000万元资金前往上海。此后，温州炒房集团开始名声大噪。

到2003年，出现了专业的炒房团伙，以亲友为成员，投入部分资金作为开支、工资等运营资金，并有专业的炒家。

2003年，当南京房价还在3000元左右徘徊时，温州炒房客把目光瞄准了南京楼市，将南京的平均房价推高了10%至20%。现在南京的房价已经涨了十倍。

楼市大潮下，三位公务员也行动起来。 2006年，江苏365网络有限公司成立。原始股东中有3名是在海外创业的公务员。

其中，持股比例最高的胡光辉曾于1988年至1992年在南京市房屋产权监察所工作； 1994年至2005年在南京市房产管理局产权市场处工作，历任科员、副科长、科长。长的。

邢伟先生于1996年至2005年在南京市房产管理局产权市场处工作，历任科员、副科长。

李智于1994年至2005年在南京市房产管理局产权市场处市场服务部工作，历任科员、副科长。 ①

1994年至2005年期间在房产局同一部门工作的公务员同事决定于同年出国。是什么让他们共同做出了这个决定？

但无论如何，几位拥有政府人脉和丰富行业经验的创始人，利用房地产市场的蓬勃发展和电子商务的红利，带领365.com开始了快速发展。

早期，365.com的收入完全依赖于在线广告。由于房子及其相关家居产品天然具有本地特色，这使得“365同城”立足南京本土市场的战略取得了巨大成功。 2010年，其毛利率高达95%，比主要竞争对手搜房网高出20%。

不过，极客财经注意到，从2008年到2020年，12年间365.com的利润一直在亿元左右，业绩稳定，没有出现重大突破。

此后，虽然公司不断向合肥、苏州等周边城市扩张，在发展线下咨询业务、尝试新家居代理的同时，南京的线上业务始终是公司业绩的主要来源。据美国Alexa公司统计，搜房网规模是中国365.com的八倍。但在365.com发达的南京、合肥等城市，365.com的数量是搜房网的8倍。 ②

虽然365.com拥有24家参股公司，从江苏到浙江，甚至在内陆地区还设有陕西分公司，但浙江365网站上开房数量确实比江苏少很多。全国各地的本地房产服务 另一方面，365同城则长期落后于安居客，甚至落后于58同城。如今，正受到互联网房产信息平台的冲击，链家贝壳网纷纷涌现。

从市值来看，目前365的估值约为25亿元，58同城的估值已达到400亿元左右，链家的估值已达到500亿元。

365.com一直呼吁省内精耕细作，省外突破。不过，365.com的核心市场一直依赖江苏。

02

2012年，365.com在创业板上市。是全国最早成立的专业房产交易信息网站之一。自上市以来，365.com曾多次尝试资本运作，但大多以失败告终。

3月31日，365网开盘价跌停。起因是365网试图收购好聚科技有限公司，但未能成功。好聚科技有限公司的创始人是佛山富豪，被指与碧桂园关系密切。

现任欧豪集团副总裁的康文哲已在碧桂园工作十余年。他被称为佛山首富。他白手起家，五年赚了十亿。

当365.com试图收购浩聚科技时，有雪球网友评论是否存在买壳现象。目前，胡光辉是公司唯一持股超过5%的股东。同时，查询通华顺信息显示，公司目前实际控股股东尚不存在。公司通过发行股份收购浩聚后，浩聚实际控制人张栋梁将成为365.com第一大股东。考虑到张栋梁与碧桂园的关系，这让人浮想联翩。

第二点，欧豪集团也有可能通过借壳上市的方式上市。当年，360向江南嘉杰借钱，最终以17个涨停板告终，让投资者获得了巨额利润。

如今收购失败，一切猜测都落空了。

虽然主营业务没有太大发展，但365.com近年来运营平稳。就连搜房网在中国也已经形成规模。早期，365在南京的市场确实非常稳定，但随着时间的推移，搜房网的影响力将会蔓延到南京市场。目前，搜房网在南京等地区的市场份额已经有所提升。

据官网介绍，365同城是国内房地产家居网络营销服务商。公司建立了以365住房、365金融服务、365租赁及资产管理业务三大业务为基础的“3+N”业务体系。 。

其中，365淘房是一家以数据为核心的服务交易平台业务。 365金融服务主要聚焦于基于房产交易场景的现有资产服务领域。服务于集团主营业务，为母公司电商平台的会员和客户提供金融服务。 365租赁资管主要从事租赁服务和资产运营。

从广告业务到房地产营销服务，365的转型是近十年楼市的一个缩影。 365甚至还推出了互联网金融服务。

2015年，365同城与中原集团结成战略联盟，表示将以上海、南京为试点，为购房者提供涵盖新房、二手房等领域的金融服务。它将发行金融产品来筹集资金并帮助购房者。首付结清，投资者获利。

推出最长期限36个月、最低年利率7%的金融产品，筹集的资金将作为首付提供给有需要的购房者。

在大力发展小额贷款业务的同时，365.com的不良贷款率也不可避免地上升。根据2019年半年报披露的相应分类贷款余额测算，公司年初不良率约为2.37%，今年6月底升至2.46%。同时，公司今年上半年实际核销个人贷款业务坏账38.6万元。

03

2017年，365在线租房业务是其2017年报告期重点培育的新业务。定位为住房租赁行业综合服务商，专注于股权+融资+平台+房屋收购+资产托管。 ，全面进军住房租赁行业，进行业务布局，积极发挥综合服务商的服务、推广、整合职能。

投融资服务方面，365网与合作银行推出住房租赁产业基金，旗下互联网小贷公司、爱系公司分别推出住房租赁贷款和租赁分期业务；公司投资了具有代表性的集中式公寓市场化运营。企业 江苏贝科邦投资管理有限公司

一时间，同权出租和出售，让365.com的身价暴涨。那么在这片广阔的草原上，365.com这匹野马能否驰骋呢？

首先，我国当前租赁市场的住房供应主体尚不成熟，居民以出租个人住房为主，机构出租人短缺。 ③

我国目前的住房租赁市场，除少数单位或事业单位持有部分住房用于短期周转和供职工出租外，大部分租赁住房供应主体仍为居民个人，相对缺乏。市场上的机构出租人。

住房租赁市场供给主体较为单一。近年来，长租公寓等机构住宿模式开始流行。相比365网没有自己的租赁品牌，它只是一个收集租赁信息的平台。

其次，传统租赁模式下，线下中介成为连接租户和房东的桥梁。由于信息不对称、线下门店成本高等因素，传统租赁模式存在很多痛点需要进一步解决。

众多互联网中介平台采用零中介模式与直租模式相结合，辅以智能硬件和大数据的帮助，解决传统租赁模式的痛点。再加上线下商店的建立，相比365.com过度依赖线上的玩法已经落后了。

第三，租户中，男性租户占60%以上。 90后大多刚刚步入职场，是租房的主力军。近70%的租户是90后、95后租户。 365.com能否适应90后的个性化需求是另一个问题。

365.com也面临着很多对手。 2018年3月，Airbnb获得10亿美元融资，途家获得3亿美元E轮融资，小猪短租也获得1.2亿美元新一轮融资。

在此情况下，365淘房商直营网点已覆盖全国约40个重点城市。 2017年，公司以自有资金收购北客公寓20%股权，并先后与南京银行、中岳资本、天风证券等合作设立长租公寓行业股权及债券投资基金。 ④

由于行业已经成为红海，365.com的品牌力和渠道力都不是很强。幸运的是，365.com的模式使其现金流优于同行。其广告费收入与客户按月结算，而互联网行业普遍采用的结算方式通常是按季或按年结算。

但不管怎样，我们还是要在营销上创新，积极走出去，因为走出去了，我们可能会死，但如果不走出去，我们肯定会等死。

*图片来源网络，数据来源注：

①：和讯、365的“徘徊时刻”：低增速下，董事长抛售2%股份，2020年3月18日。

②：同花顺，365招股书信息，2019年11月8日

③：贝壳搜索，2019青年租房指南报告，2019年5月22日。

④：天风证券，365.com互联网房地产信息平台研究报告，2019年4月9日。

本文作者 |伟航 |本文编辑|微笑哈哈派对|

主编|周周|终审|Mudshi

继续浏览有关 365网租售同权股票市场昊居科技碧桂园 的文章