合肥房贷利率下降引发购房热潮，售楼部人气爆满，楼市回温明显

合肥房贷利率下降后，购房者买房热情更加高涨，售楼部人头攒动。

楼市回暖！

如果您想了解2024年土地市场、楼市、房价、利率的变化，或者有购房方面的疑问，可以添加我们楼姐微信，解答任何购房问题免费。

NO.1丨一

抵押贷款利率下降后，更多人买房

昨天，央行有大动作，将5年期LPR房贷利率下调至3.95%。

今日合肥20家银行同步跟进，均执行第一套3.75%、第二套4.15%，据称已通知客户。

降息对于楼市的刺激尤为明显。

虽然今天下雪了，天气寒冷，但依然阻挡不了购房者买房的脚步。

比如，新金城时光云锦项目，3.75%利率实施的第一天，售楼部人头攒动，洽谈区也挤满了人。

虽然卫星滨江路所剩房屋不多，但仍然吸引了大量购房者前来看房。

在四川邦泰东方雅松的工作群里，成交的好消息不断传出。

在卫星辰ONE项目中，晚上七八点钟，仍有不少购房者在营销中心选房。

伟星的另一个项目伟星银湖湾，也有不少购房者在夜间选房。

明珠广场部分和跃云津也很受欢迎。

这是上午保利天府金尚营销中心的真实场景。

建发华润翡翠云景更是传来好消息。

据笔者了解到的消息，该项目在数小时内已有多名购房者。对于一年前的许多新房项目来说，这个数据可能是一天接待的客户数量。

类似的火爆情况，也出现在合肥各大新房售楼部。

二手房也是如此。许多购房者顶着雨雪、寒风来看房。

笔者的一位代理朋友表示，今天接待了4组客户，比去年明显好一些。

NO.2丨二

专家：现在不买房，五年后你的努力就白费了

五年期及以上LPR大幅下跌后，有专家建议购房者：“现在不买房，五年后就忙了。”当前买房要抓住市场买房的好时机，避免错过市场低谷期、政策宽松的优惠期、房价高性价比期。

对于专家的说法，你怎么看？欢迎评论区讨论。

不过，话虽如此，这次降息确实够狠的。

这是自2020年4月以来第六次降息，也是今年首次降息。

那么本次降息到底有什么影响呢？

1、最直接的好处是有利于现有购房者，每月付款压力减轻。

我们按照贷款200万、等本付息、期限30年来计算。此前利率为4.0，每月还款9,548.31元，利息总额为1,437,390.13元。

按照3.75%的利率计算，每月还款9,262.31元，总利息1,334,432.26元。

相比之下，每月还款少了286元，利息少了102,957.87元。

2、购房成本下降，五年期利率下降，对楼市的支持进一步放松。

我们都知道房地产市场的贷款基本上都是五年以上的，基本就表明了我们拯救房地产的态度。

这个时候，没有人能比开发者更快。 9点宣布，不到一个小时，开发商就跟进了。

不遗余力地抓住政策利好，消除房地产库存，是每个开发商的目标，当然这一次也是如此。

3、第一套房子不错，但是第二套房子的利率还是比较高。

第一套房产的利率下降了，但第二套房产的利率却相对较高。

以合肥为例，首笔商业贷款利率为3.45%，第二笔贷款利率为4.15%。

首次购房的利率有多低？首套公积金政策为3.1%，公积金与商业贷款的差距逐步缩小。

提高第二套还是值得关注的，毕竟折扣一般。

但问题来了，这真的能解决楼市的燃眉之急吗？

显然，政策一出来你就已经有了答案。

毕竟，在楼市低迷时期，尽管各城市实施的加息点和降息点不同，但利率却一直在下降。

我们看一下shell数据：

2024年1月，100个城市首套房主流房贷平均利率为3.84%，环比下降2BP；第二套房主流房贷平均利率为4.41%，与上月持平。

以1月份为例，嘉兴、徐州、廊坊、东莞、呼和浩特、佛山、南京等基本下降10-30个基点。

截至1月中旬，60多个城市利率已跌破4，进入3时代。

虽然利率一直在下降，但与往年相比态度的变化是你此刻可以亲身体验到的，那就是：

不神秘，不害羞，只是凶猛，只是操！

NO.3丨三

结论

大幅降息来了，但楼市政策才刚刚开始！

虽然加息刺激并不是拯救楼市的关键，但确实增强了人们对此过程的信心。

不买、不敢买、犹豫、买，这种思维的转变才是最关键的。

市场反应将比政策延迟1-2个月。如果达不到预期，轰炸就不会停止。

2024年的主旋律一定是：省、省、省、一直省、省到有效果！

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