合肥房贷利率大幅下调至3.0%，买房人迎来重大利好消息

好消息！合肥购房者好消息，房贷利率下调至3.0%，开始实施！

不。 1｜一

合肥房贷利率下调至3.0%

双十一这天，合肥楼市传来好消息！

合肥中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等银行对新增期限5年以上商业贷款，无论是首贷还是二贷，均实行LPR-60BP，由原来的3.1%调整为3.0%。实施日期为2024年11月。从3月11日开始。

截至目前，合肥的贷款政策同区域。无论第一套房还是第二套房，最低首付比例均为15%，房贷利率也达到了3.0%。

至于公积金贷款政策，如果首次使用公积金，首付比例为20%，房贷利率为2.85%。公积金二次使用首付比例为20%，房贷利率为3.325%。

也就是说，目前合肥商业贷款利率低于第二次使用公积金利率。

合肥的房贷利率从3.1%下调至3.0%，这对于购房者来说无疑是个好消息，可以降低购房成本。贷款总额100万元，贷款期限30年，按等额本息还款计算。每月少还款54元，总利息少19484元。

至此，合肥的房贷利率终于与邻近的南京持平。

也就是说，上周全国多个城市房贷利率跌破3字头，房贷利率重回3字头。

长沙市，自11月5日起，各银行受理的新增按揭贷款利率不低于3%。

在苏州，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。

南京，11月6日起，首套房贷款最低利率由2.95%上调至3.0%。

广州，自11月7日起，新增商品房贷款利率下限为3%。

杭州，自11月8日起，新增商品房贷款利率下限为3%。

……

部分城市房贷利率调整至3%以上，如福州、厦门等地房贷利率也从2.95%上调至3.05%；

就连马鞍山的房贷利率也涨到了3.3%，与现有的最低房贷利率持平。

事实上，这波房贷利率上涨也是多方面压力造成的。首先是公积金压力。以广州为例，商业贷款利率甚至可以达到2.65%，与2.85%的公积金利率倒挂。这样一来，公积金的优势几乎荡然无存，选择性价比高的公积金还不如商​​业贷款。

航拍合肥楼市

另一方面，银行净息差持续下降。截至2024年上半年，工商银行、农业银行、中国银行、交通银行的净息差分别为1.43%、1.45%、1.44%、1.29%，全部跌破1.8%的警戒值，这也使得银行不得不不要提高房贷利率。

房贷利率上调是否意味着房地产宽松期即将结束？事实上，事实并非如此。当前房地产市场仍处于历史低位。房地产跌势全面止跌企稳，仍需要更加宽松的政策环境。因此，短期来看，房地产政策仍趋于宽松。随着降息、降准，LPR仍有下调空间，各地房贷利率仍有望跌破3字头。

不。 2｜二

购房首付30万即可。

近日，有网友在后台留言询问首付30万在包河区买新房，并询问一些建议。首付30万元。按目前合肥15%的最低首付计算，总价仅需200万元。这个价格也在合肥目前主流购房者的总价范围之内。如果按照这个价位选择二手房，选择性可能会更高，甚至可能会选择正滨热门区域的住房。

但由于目前合肥的新房产品日趋完善，新房项目规模越来越大，内卷化也严重，这也导致了整个地区新房价格的上涨。

航拍合肥楼市

不过，新房的品质却有了很大的提升，尤其是新上市的项目。新容量规划规定后，住房购置率大幅提升。例如，保和中海悦公馆、保利龙川新悦就属于首批住房容量调控新规之列。后者项目房屋获得率超过90%。云台映月置地广场最高出租率超过100%。江淮工厂三个项目中，建筑面积约143㎡的天府一号出租率可达97.79%左右，其中165㎡户型出租率已超过100%。 。四川邦泰景和朗悦的住房供应率最高达到102%。颐和剧情的名字也已出炉，那就是颐和成录。虽然户型没有透露，但房屋可用率肯定比之前的项目要高。

航拍合肥楼市

天府一号125㎡起拍，四川邦泰景和朗悦132㎡起拍，颐和城路143㎡起拍，保利龙川金悦140㎡起拍，伟星天园180㎡起拍，也就是说基本都是政务东区不可能有急需的产品。

包河老城区只有滨头城市更新项目，起房户型都是120起。所以，想要看包河刚需的新房，就只能看飞河了路段和卓越城路段。

首先我们来看看飞鹤板块的合肥轨道TOD唐悦风华。这是目前飞鹤板块唯一在售毛坯项目。紧邻地铁6号线站，为104㎡高层楼盘，折后单价不到2万/㎡。总价200万以内可以结算。

航拍合肥楼市

浪石森鱼是飞河段满分120分的精品竞技项目。总价200万，有96、103㎡户型可选。项目整体注册均价为2.3万/㎡，但项目优惠力度也较大。

点击首套房户客宝小程序，进入房产详情页面，额外领取购房券。

‌湾头云栖华章花园也是飞河地区完美的精品竞品项目。单位面积在100-125㎡之间。您可以选择100平方米的户型。精装修价格22000/㎡。该项目在秋季房展上有10%的折扣。

招商永润大厦户型有98平米和102平米两种户型可供选择。目前该项目正在清算中。顶层有20%的折扣，中层有1​​0%的折扣。

航拍合肥楼市

翡翠时光户型面积101-123㎡，整体均价15000/㎡，选择面比较大。

另外两个项目是卓越城板块的永景湾和新华星耀月湖。两个项目整体均价基本在2万元以上。单位面积可达90平方米以上。如果算上折扣的话，总价基本在200万以内。

不。 3｜三

结论

合肥房贷利率的下调无疑给购房者带来了明显的实惠。五年期利率调整为3.0%，与广州、南京、杭州等核心城市一致。这也是目前合肥住房贷款利率的历史最低点。对于购房者来说，无疑会减轻购房压力，更好地刺激合肥刚性，改善购房需求。

如果您有购房需求，可以在“好房新选”小程序“我要买房”栏目填写您的购房需求，我们可以帮您推荐合适的房子。

1、本文为合肥房产市场公共平台原创作品，文章内容及图片使用权归1号房所有；

2、未经第一房公司授权，不得以任何方式使用，包括但不限于转载、摘录、复制或镜像等，违者将追究法律责任。

3、统计数据来自第一方研究院AI楼市指数系统，不可被任何机构引用。如有引用，请在引用前先私信征求许可。

继续浏览有关 合肥银行房贷利率商业贷款公积金压力城市房贷 的文章