2024-2025年购房补贴政策详解：多元化住房需求满足与房地产市场平稳发展

合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的通知

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，加快构建房地产开发新模式，更好满足满足人民群众多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下：

1.落实住房购房补贴。 2024年5月15日（含）至2025年5月14日，对我市所有购买新建商品房的新购房者，给予房屋总价1%的购房补贴；对在本市户籍的有两个孩子及以上的家庭购买新建商品住房的，给予房屋总价1.5%的购房补贴；新公民、进城农民、城镇公共服务人员购买新建商品住房，按照房价总额的1.5%给予补贴。对商品住房给予总价2%的购房补贴；对新购买新建停车位（库）的，给予停车位（库）总价3%的购房补贴；对已出售自有住房并在一年内购买新住房的购房者，或者购买新建商品住房后一年内出售原有住房的，按商品房总价的2%给予购房补贴。新建商品房。上述补贴标准，单套最高补贴金额不超过10万元。

上述补贴政策由新建商品房所在地县（市）区人民政府和开发区管委会按照不重复的原则落实。各辖区将结合本辖区实际，出台配套细则和认定标准，鼓励有条件的地区进一步提高补贴标准。购房时可同时发放家电券、汽车券、燃气及充电券、餐饮券、超市百货券等。鼓励房地产企业加大优惠力度，惠及购房者。

在本市合法取得商品住宅房产的，个人及其配偶、子女、父母可以向房产所在地公安机关申请办理户口迁移。

2、优化销售政策。城镇商品房项目不再通过公证、摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消底价差价限制，优化调价机制。优化调整企业自有商办机构比例政策。支持自有租赁住房整体流转。支持企业购买办公用房。对在我市新建办公用房的总部企业，按照我市支持总部经济发展若干政策的有关规定给予补贴。优化车位（库）与住宅同步销售政策和车位（库）加购政策。

3.促进二手房市场流通。全面实施住房核定，规范住房发放。优化资金托管，确保交易安全。进一步推动存款转移，降低交易成本和风险。充分发挥二手房交换平台作用，落实交换房契和税收等优惠政策，帮助有需要的群众便利交易。落实住房置换个人所得税优惠政策，鼓励居民住房置换。加强行业管理，规范房地产经纪服务。

4.支持“卖旧买新”。引导行业协会探索建立新房、二手房便捷兑换渠道，帮助购房者“以旧换新”，引导经纪机构降低中介服务费率；鼓励共享住房租赁公司等国有企业根据需要、按照市场化原则收购和销售住房。针对有“旧、买新”需求家庭的二手房（安置房），用于市场化租赁住房、经济适用租赁住房、房源和票房资源充裕的超市等。

5、推广房票投放。建设住房超市，支持房票跨区域流通。开发房票制度，规范房票的发放、使用和支付。落实优惠政策，给予购房奖励，保护被征收人合法权益。

6.提高住房公积金贷款限额。对于刚性需求和改善性需求家庭，夫妻双方正常存款的，住房公积金贷款最高限额调整为100万元；借款人缴存正常的，住房公积金最高贷款限额调整为70万元；多子女家庭购买首套房时，夫妻双方正常存款的，住房公积金最高贷款限额调整为120万元。如果借款人正常缴款、存款，住房公积金最高贷款限额调整为84万元。

7.动态调整新发放首套房贷款利率。新建商品住房销售价格满足新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整条件时，取消首套商业性个人住房贷款利率下限及时并按程序进行。各金融机构可按照市场化、法治化原则，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率。

8.优化个人住房贷款首套房贷款认定标准。购买本市范围内的新房，仅核实房屋所在县（市）区、开发区的住房情况。如果没有住房，在申请个人住房贷款时可以认定为第一套住房。

九、增加改善性住房供应。集中优质教育、医疗等公共配套资源支持重点领域发展。增加立体生态住房和低密度住房供应。优化控制规定，调整阳台、层高、架空楼层等管理要求。优化容积率计算规则，提高住房可用率。

10.增加保障性住房供应。坚持按需建设、职住平衡、分类保障，有序推进保障性住房建设，重点保障低收入工薪群体住房困难。原则上，保障性住房项目须以现房销售为条件。

上述政策如能直接实施的，自公告之日起执行。此前政策与本通知不一致的，以本通知为准；其他需要制定的配套政策待配套政策出台后实施。

咨询热线：0551-62640844

来源 |合肥市房产局发布

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