合肥房价点评网联合新华网发布2014年度楼盘性价比测评榜，助力购房者决策

买房的时候，一直有一个百年难题没有解决，那就是获取真实信息太难了。房产可靠吗？物业好不好？销售人员的话是真是假？价格是最低的吗？一连串的问题，我仍然不知道该向谁寻求真正的答案。

为此，第三方专业房产评估导购平台合肥房价大众网与新华网于1月14日联合推出了2014年合肥房产性价比评估榜单。这份榜单得到了众多购房者的认可。自发布以来的买家。

鉴于此，2月初，合肥房价评测网机构将继续立足购房者视角，从房价指标三个维度，用专业指标对房地产产品力和价格进行科学评估、销售指标、产品指标，推出“2015年1月合肥月度新开盘楼盘性价比评价榜”和“近期预开盘楼盘推荐榜”两大榜单，帮助购房者做出正确的购房决策。

【榜单汇总】

据房价大众点评网不完全统计，2015年1月，合肥共有30个房地产项目上市，其中包括世茂翡翠都、中央湖畔公馆、景观御园华府等多个纯新项目。 1月新开盘项目中，景冠皇家花园华府、文明门湖滨、世茂翡翠都、万科森林公园、天龙广场等凭借高销率、房价、产品优势跻身“2015年1月”项目。 《合肥市新建房地产性价比评价名录》榜上有名。

从地理位置来看，本次上榜的5个楼盘中，有2个位于庐阳区，1个位于北城、经济开发区、政务区。值得一提的是，上榜的两处楼盘——庐阳区万科森林公园和文明门湖畔，均位于四里河地段，两处楼盘直线距离不到1公里。自2008年中铁进驻以来，四里河片区迎来了明发、汇银、万科、文一等品牌地产企业，而这5个重大项目集中在北二环与北二环路口的东西两侧。四里河路。南北两侧，随着交通、商业、学区、市政公园等配套设施的不断完善，区域人气持续走高。本板块有两款游戏上榜，也是最有利的证据。

从产品类型来看，上榜的5个楼盘均以住宅为主。其中，天龙广场为综合项目；万科森林公园、世茂翡翠都均为临湖高端社区，规划为高层住宅、平房、别墅产品，并有一定的商业配套；景冠御苑华府和文明门湖滨均为住宅项目。此外，除万科森林公园以精装为主外，其他四套均为毛坯产品。

从销售价格来看，1月推出的5个楼盘销售均价在5500-11000元/㎡，其中万科森林公园、天龙广场均价超万元，世茂翡翠都、文明门湖滨、景观御园华府提供紧缺房源，价格低于8000元/㎡。

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【TOP5解读】

楼盘名称：景冠御苑华府

实际售价：5841元/㎡ 分析师指导价：6399元/㎡

开盘信息：景冠豫园华盛于2015年1月17日首次开业，推出8、9、10号楼共366套，面积89-96㎡，均价5500-5600元/间平方米。还有参加团购满4000元送2万元、开通认购优惠5000元、按时签约额外优惠5000元等多重优惠。开业当天，“一小时销售额70%”。

分析师点评：景冠豫园华府本身就配备了2万多平米的时尚商圈。周边商业设施、教育资源、医疗资源丰富，但缺乏重点学校。社区设有物业管理室、社会居委会室、老年活动中心、室内文化活动中心、卫生服务站等配套用房，可满足社区居民休闲娱乐需求。但项目周边有不少在建项目，会受到噪音、灰尘的干扰。

1月17日推出的户型布局合理、采光充足、面积大。此外，主卧室设有凸窗设计，让您欣赏大片社区景观。餐厅、客厅、阳台一体化设计，增强了空间感，但进深太长，过道浪费，干湿浴室没有分开。 >>> 查看详细评论

项目简介：景观御园华府位于北城区蒙城北路与纬五路交汇处，毗邻规划中的地铁5号线，定位为北城中心领先的地中海风格城邦，拥有总建筑面积约28万平方米，规划住宅13栋。 ，适用于高层或小高层产品。

楼盘名称：文明门湖滨

实际售价：7623元/㎡ 分析师指导价：8139元/㎡

开盘信息：2015年1月1日，文明门湖滨推出3号高层、3号、9号平房，共199套。其中高层3号楼户型为97、110㎡，均价7500元/㎡。 3、9号楼平房设计为一梯四户，共8层。洋房有85、94、110㎡户型，价格8500-9000。元/㎡。房屋销售，有团购满3000元立减15000元、开盘当日立减9000元、一次性付款3000元、年内按时签约再立减2000元等多重优惠。订阅 7 天。

分析师点评：文明门湖滨位于合肥二环外。属于城市稍偏僻的区域，以市政广场为市中心，行车距离约8公里。目前项目周边有明发商业广场、万科森林公园、中铁建国际城等大型项目，商业配套设施日益完善。

1月1日推出的高层户型功能较为齐全。 85-96平米左右的两居室可以满足对总价有一定要求的客户，99-113平米左右的户型可以满足对居住品质较高的客户。有需求的客户有更广泛的选择。缺点是项目东侧有一座发电厂，每天排放一定量的烟尘，对周边生活造成一定影响。 >>> 查看详细评论

项目简介：文明门湖滨位于庐阳区四里河路与清源路交叉口。占地约115亩，总建筑面积19万平方米。由29-34层高层9栋、8+1层8栋组成。由平房组成。

物业名称：世茂翡翠资本

实际售价：7920元/㎡ 分析师指导价：8081元/㎡

开盘信息：2015年1月24日，世茂翡翠都首次开业，推出4、5号楼，96-129㎡户型，共288套，均价8081.82元/㎡，并有满6000元立减20000元。活动。最终，项目组表示，“开盘后约1.5小时，288套基本售罄”。

分析师点评：世茂嘉德资本是世茂地产在合肥的第一个项目。由23栋高层湖景房、8栋花园洋房、26栋联排别墅和10000平方米的地铁商厦组成。产品形态丰富。

此外，该项目位于翡翠湖东南部，拥抱翡翠湖风景资源。这里自然环境优美，空气清新，环境宜居。周围高等院校众多，文化氛围浓厚。堪称大学城周边的“黄金地”。 ，是合肥市重要的宜居之地。 >>> 查看详细评论

项目介绍：世茂翡翠都位于经济开发区翡翠路与紫云路交叉口，占地面积约18万平方米，总建筑面积约55万平方米，总建筑面积约18万平方米，总建筑面积约55万平方米。投资约35亿元人民币。规划为一座集高层湖景住宅、舒适洋房、雅致联排、地铁商业、幼儿园、小学为一体的大型城市全教育湖滨成熟社区。建成后可容纳约2万人。

楼盘名称：万科森林公园

实际售价：14,355元/㎡ 分析师指导价：15,583元/㎡

开盘信息：2015年1月17日上午，万科森林公园旭亭3号楼、西苑4号、6号楼上市，户型98-141㎡，320套。 450多组顾客争先抢购。其中，旭亭3号楼均价约9700元/㎡，优惠1点；西苑4、6号楼均价约11000元/㎡，优惠2点。开业现场工作人员表示，“90%的销量已经被淘汰”。

分析师点评：万科森林公园位于合肥市四大主城区之一的庐阳区，二环以内。交通便利，出行便捷。未来，地铁3号线将沿清溪路抵达四里河路，距项目不远。此外，项目4万平方米的商业设施将满足居民的基本消费需求。社区内将自建幼儿园、小学、中学各一所。 ，典型的学区房。 >>> 查看详细评论

项目简介：万科森林公园位于合肥市四大主城区之一的庐阳区，二环以内。交通便利，出行便捷。该项目4万平方米的商业设施满足了居民的基本消费需求。社区内有自建幼儿园、小学、中学，是典型的学区房。附近的森林公园拥有万科打造的500亩休闲娱乐设施，为热爱运动的人们提供了有氧运动平台。

楼盘名称：天龙广场

实际售价：10290元/㎡ 分析师指导价：10449元/㎡

开盘信息：2015年1月11日，天龙广场首次开业，推出住宅13、14号楼，户型89-136㎡，约200套，均价在10000-11000元/㎡之间，可享5000元元用于购房。可优惠10000元；同时推出3号办公楼，面积55-1300㎡。住宅、写字楼8000优惠20000，商铺8000优惠20000，首层商业楼10000优惠30000。项目方声称“一小时内就实现了90%的销售”。

分析师点评：天龙广场最大的优势就是区位。项目位于政务区中心，规划有地铁3、4号线。规划方面，项目以商业为主，住宅8万平方米。小区整体景观较好，东侧没有高楼遮挡，视野开阔。 1月11日推出的住宅每户都有双阳台，卧室有凸窗，每户都有花园式的“走廊”。朝南的卧室较多，采光良好。 >>> 查看详细评论

项目简介：天龙广场位于政务区前山路以东、万佛湖路以北。项目总投资约13亿元，总建筑面积约26万平方米。建成后将成为酒店、商场、写字楼、住宅的集合体。综合性大型城市综合体。

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