经开区置业热点：翡翠湖到南艳湖板块热盘动向及未来房价预测
听听置业顾问的心声
“我们目前没有房源在售，下一个开盘价很难说，你看看周边，均价已经是一万五千、六万了，不知道到时候价格会是多少。”年底了。”
“目前我们还没有高端楼盘开盘，你可以去别的地方看看，不过最近周边好像也没有开盘的。”
经济开发区最近备受关注，不少粉丝在社区提出问题：
1. 世茂翡翠资本什么时候开业？
2、花16000元投资瑞科城学区房值得吗？
3. 铜官花园最近还有空房吗？第一期什么时候交房？
4、甲桥月湖公馆开盘价是多少？什么时候开放？
5. 听说启迪科技城很气派。有什么计划？
带着粉丝的疑问，纳兰兰昨天花了一整天的时间查看了经开区的房源，从翡翠湖板块到南燕湖板块，为大家展示了经开区的热销趋势。
该部分内的项目动态
世茂嘉德资本
基本信息：世茂翡翠之都位于经济开发区翡翠路与紫云路交叉口东200米（翡翠湖东岸）
世茂翡翠都即将推出19#、21#毛坯高层，主力户型面积100-130平方米，共270套，1套，2部电梯，4户。此前曾有传言称世茂将降价200元。其实上一期开篇是精装公寓，但这次是毛坯房。降价只是传闻。本次登记均价为13988.21元/㎡。
最新消息：该店将于8月31日下午5点在翡翠湖酒店开业。按照世茂的风格，晚上就开门啦！
点评：据说，这次推出的两座建筑距离高压线都比较近。优越的环境和优良的交通设施以及优秀的学区，这可能是很多购房者犹豫的最大原因。不过，世茂玉都紧邻肥西和金寨南路，而金寨路以南又是政府重点开发区域。世茂翡翠资本的潜力可以视为观望态度。
融科城
基本信息：融科城位于翡翠路与石笋路交叉口南侧（安医大二附院对面）。翡翠路位于政务区以南，与政务区无缝连接，可共享政务区优质资源。融科城于8月26日开盘，三期1#、2#、3#、5#、10#楼，户型97-155㎡，注册价15999.93元/㎡，共629套。
点评：融科城的校区为六安路小学翠微分校和四十五中芙蓉分校。项目还拥有自己的幼儿园。对于融科城的学区，存在着不同的看法。很多购房者对学区有限年限的合同条款心存疑虑，也因为学区而组织维权。但这并不能阻止融科城成为经开区最贵的楼盘。此外，融科城周边已规划完毕，因“政南”标签，其价值稳步提升。融科城周边有中心城和港澳广场。
综合规划：30万平方米商业、酒店、地标写字楼、121万平方米大型住宅社区。施工尚未开始。
温馨提醒：投资学区房是明智之举。但在买学区房之前，一定要了解主校、校区和分校的区别。主校的师资力量是毋庸置疑的。学区还取决于学生的质量。分校的意思是“签约学校”。
销量：总销量13000套，未来将有6000套以上进入市场。
铜冠花园
基本信息：经济开发区翡翠路与石门路交叉口东200米
铜官花园高层10#13#挂牌价为公房、毛坯，192套，挂牌均价12460.28元/㎡。
点评：铜官花园是一家国企开发的。距离市中心有5分钟步行路程。商业设施齐全，位于地铁3号线沿线，交通便利。此次登记的192处房产，大部分为定向销售，均为校园配套的教师用房。因此，与周边15000左右的均价相比，挂牌价相对较低。
温馨提示：请到销售部咨询。房产顾问表示，目前没有房子在售。下一批将于年底推出。价格预计和周边房价差不多，可能是15600。另外，据业主小刀透露：由于铜官花园一期交房的延迟，部分业主可能会在30日下午集中维权。
甲桥月湖公馆
基本信息：经济开发区芙蓉路以西、繁华大道以南
甲桥月湖大厦G5、G6栋有400多间精装修房屋。预计9月推出，面积96/116/128㎡。注册价尚未公布，预计均价15600。学区为西友小学和68中学，将于2019年交付。
点评：距占地3000亩的南燕湖湿地公园仅900米。环境设施很好，但商业设施欠缺。价格比较贵。
宜兰雅居
基本信息：经济开发区繁华大道与西友路交叉口向南700m，南燕湖东门对面
宜兰雅居目前没有高层在售，只有loft在售，售价4-500万。本月初推出定向销售285套，均价8848.68元/平方米，已售罄。
点评：宜兰雅居位于经开区与滨湖区交汇处的南燕湖地区。东临海横万象街，西临风景秀丽的南燕湖。拥有近2万平方米商业配套，面积丰富。很快就准备好了。
启迪科技城
基本信息：启迪科技新城位于经济开发区南燕湖畔苏松路与清华路交叉口西500米处。
据现场工作人员介绍，拟募集的公寓产品为占地约34亩的公寓产品，共11层、3部电梯、32户。产权期限为50年。预计价格在9000/㎡左右。主要面积40-90平方米，其中50平方米。大多。该项目预计9月推出，共有340个单位，预计初期推出160套公寓。
点评：由“高新技术企业总部商务区、中国科技住宅示范区、滨水风情商业区”三大功能区组成。该项目享受合肥市“1+3+5”支持产业发展政策体系相关优惠政策。据说，地价极其便宜，用来给政府引进项目。小编对于这个项目的投资前景还是比较乐观的。
华邦管柱里
基本信息：华邦冠竹里位于经济开发区芙蓉路以南、松林路以西，预计9月初推出2号楼。具体时间尚未确定。单位面积88-103平方米，共170套。预计2018年下半年推出，交付房间。
点评：项目周边配套成熟，值得一提的是双优学区。 20万平方米纯学区房，享受六安路小学、45中学一站式教育资源设施。
1、因房源紧缺，网友从上海赶回来看房
在看房的路上，小编遇到了一位专门从上海回来看房的网友。他在上海从事食品生意，在上海有房子。但他始终无法割舍家乡，于是他决定在费城买第二套房子。自己住在那里也是一项投资。
“这两年合肥的房价真是变化太大了！虽然我在上海积累了这么多年的房子，但人总要回归本源。再加上合肥楼市那么火爆，我忍不住想在费城买一套房子。”
他这次回来看房子，没有目的地，只是跟着纳兰兰走遍了经开区。看了以上楼盘后，他发现西南地区房屋紧缺的情况让人难以理解。现在人们想要的荒地要15600，他决定明天就去北方看看。
2. 经济开发区区域数据
目前经济开发区的价格并不便宜，市场价格在15000元/㎡以上。据统计，第34周均价为11652.46元/㎡，上周上涨至15051.63元/㎡，涨幅29.17%。这主要是由于上周五融科城开盘，均价1.6万元，拉高了该地区的房价。
下半年经济开发区“房荒”现象仍将持续存在。启迪科技城下半年将重点推出50年期公寓，但不会推出住宅物业。
3、经开区陷入困境：房荒+改善推高区域房价
融科城、海恒金隅、宜兰雅居刚刚开业。下半年宜兰雅居将定向销售，短期内不会有住宅出售。经济开发区8月份推出一系列项目，其中1.6万元的融科城，带动了区域房价的上涨。近期即将开业的世茂翡翠资本和华邦冠竹里，或将引发新一波经济发展的购房热潮。
但目前经开区尚无下半年优质住宅用地供应计划。新项目供给断绝，仅靠大量老项目供应远远不够。
经开目前在售热点楼盘动态汇总
目前，经济开发区内待售房产并不多。如上表所示，剔除定向销售、别墅、公寓，目前在售住宅项目仅有世茂、华邦、融科城。经济开发区的供应远远超过需求。
4、行业分析：区位、环境是优势
目前在售的热门项目基本位于地理位置相对优势的融科城、铜官花园、世茂翡翠都、地铁3号线沿线等，周边配套齐全，港澳广场、中心城商业小区成熟，毗邻翡翠湖，环境有优势。
如今，经济开发区内的热点基本分布在金寨路东西两侧，分为：翡翠湖区块和南燕湖区块。从目前来看，翡翠湖片区周边土地成熟，商圈优势凸显。考虑到翡翠湖地块土地资源成熟，南燕湖地块或将成为未来房地产市场的新方向。
但南燕湖片区目前仅有启迪科技城（公寓）、海恒金隅海岸（花园洋房）、宜兰雅居（loft），其中基本没有住宅物业。
5、立体、发达的交通网络
完成轨道交通3号线建设，开工轨道交通7号线建设，推进轨道交通8号线建设。目前地铁3号线正在建设中。
公共交通方面，在目前较为完善的交通体系中，博物馆-肥西客运站、华南城-高铁站、安达新区-市府广场、芙蓉路-滨湖旅游集散中心等4条快线将开通。也都得到规划和建设。公交（BRT）及翡翠路（紫云路-芳星大道）、莲花路（繁华大道-紫云路段）、市新路、繁华大道、金寨路等5条公交专用道。
建设繁华大道枢纽站、宿松路停车场及石孙路、滨河社区、锦绣紫云花园、融安电力、南燕湖等5个公交总站。
6. 学区
学区方面，根据2016年合肥市学区划分及房产规划，经开区学区统计如下：
区内名校：六安路小学、建平小学、四十五中、四十六中、168玫瑰园中学（启迪城预计将带来一所新学校清华附中，目前正在建设中）规划）
在合肥，这些被认为起点高、师资好、升学率优的名校一度成为品牌楼盘的“标配”。短短几年时间，一些名校“两开花”，有的甚至一下子开设了四所分校。
无论是引进名校的楼盘（如世茂引进的上海建平小学），还是不断扩张版图的当地名校，只要楼盘有“名校签约”的金字招牌无论房地产项目有多偏远，都不需要通过提高房价来拉动人气。令人怀疑的事实。
然而，买了房子之后，真的能上名校吗？名校进场是噱头，还是实实在在支持名师进场？纳兰兰提醒购房者，买房一定要慎重考虑。
7、南燕湖启迪科技城为区域带来发展机遇
一位房产顾问透露：据说启迪科技城是政府重点引进的。安徽启迪科技园将携手合肥市政府、清华大学相关部门，将合肥启迪科技城打造成为中国顶尖的生态科技新城。
背景：启迪控股的前身是清华科技园发展中心。作为清华科技园的后继者，合肥启迪科技城占地1100亩，总建筑面积150万平方米，计划总投资110亿元。
项目包括战略性新兴产业研发基地——科技城、高新技术企业总部办公、国际交流中心、科技城展示中心、周亦春纪念馆，以及由各类孵化器组成的城市创新创业综合体——启迪街。以及科技住宅等，致力于打造国内一流的集教育、科研、创业、投融资、商业、居住于一体的生态科技新城。
为推动产业升级，经开区不断加大科技孵化力度，打造开发区优势平台，推动产业应用。 2014年以来，清华大学合肥公共安全研究院、清华启迪科技城等一批重大项目的实施，牢固树立了合肥经开区创新制高点。今年年底前，清华大学合肥公共安全研究院将建成并投入使用，将成为全球公共安全领域第一机构。该项目是安徽省重点项目，也是经开区转型发展的重点项目。
结论
“对经开区来说，落实‘三严三实’，关键是要谋实策、采取实举措，紧紧围绕加快转型发展这条主线，做好优化服务工作。”合肥经济开发区南燕湖畔崛起的科技城，有望给南燕湖板块及整个经济开发区带来新的发展机遇。
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