3月份二手房市场回暖显著，成交量创近三年新高，合肥中墅地产表现抢眼

受刚性需求集中释放影响，3月份二手房明显反弹，单月成交量创近三年新高。

合肥连锁店中树房产发布信息称，近期该平台二手房已连续9天突破100套。其中，3月9日至10日周末成交二手房310套，创下2021年3月以来的新成交纪录。

1、基本交易数据：

城区二手房网上签约数量：6894套（中书数据），其中北市市网上签约2869套，其中三县共计3417套；

成交均价：15900元/平方米（九区三县均价，合肥北市数据），市区均价17300元/平方米（中书数据）；

房屋交易周期：286天（中书数据）、232天（合肥北溪数据）；

客户交易周期：35天（中书数据）；

议价率：6.41%（上次挂牌价与最终成交价的差价，中书数据）；

月内新挂牌数量：9098套（合肥北溪数据）；

成交面积细分：90-120平米刚需+新装修面积成为成交主要面积，占比36%，其次是70-90平米刚需面积，占比37%。这与合肥新房主要成交面积集中在100-144平方米，占比66%形成鲜明对比；

成交价格区间：单价在每平方米3万以上的成交不足5%，而单价在1万至1.5万之间的成交量最大，约占32%。对比新房，合肥目前在售的新房中，近一半售价在25000元/㎡以上。

可见，合肥新建房和二手房的客户群体目前存在高度分化。新房主要是刚装修好的、改善过的，而二手房主要是刚需的、因为价格便宜而刚装修好的。主要原因是新房品质高于二手房，适合改善型客户的需求。

北系看房人数：4.63万人，看房转化为成交率为7.17%。

本文系“合肥购房顾问”公众号原创内容信息。文章最后还有合肥买房系列信息包以及合肥最新二手房数据报告，可以免费获取。

作者简介：我是吴哥，合肥的一名购房顾问。我毕业于211大学。我有十多年的房地产经验。了解合肥的购房政策、城市规划、学区情况。我对合肥在售的新房和2009年以后交付的二手房小区比较熟悉，有很多成功的指导。成千上万的购房者在合肥高效、安全地购房。

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作者简介：我是吴哥，合肥的一名购房顾问。我毕业于211大学。我有十多年的房地产经验。了解合肥的购房政策、城市规划、学区情况。我对合肥在售的新房和2009年以后交付的二手房小区比较熟悉，有很多成功的指导。成千上万的购房者在合肥高效、安全地购房。

2、2024年3月合肥市各区二手房成交均价

根据2024年3月合肥北溪数据，各区二手房平均成交价格如下：

政务27500元、滨湖19500元、庐阳20400元、蜀山17800元、高新技术18500元、经济发展17900元；

包河16200元，瑶海11900元，新站11100元，肥西11500元，肥东8700元，长丰9000元。

三、总体情况及其他

挂牌数量：一年来，合肥市9区3县二手房挂牌数量在11万套左右。

全年数据显示，2023年合肥市区二手房成交量为70888套，全年市区成交均价为18600元/平方米。

请注意，以上数据来自中树地产和合肥北石，仅供参考。

如果您需要及时更新数据，请关注我们。

以上为【合肥购房顾问】公众号原文信息内容。只讲对您最有用的购房操作和建议。欢迎关注、交流。

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