2017年住建部推动住房租赁市场发展，广州等12城市试点，租赁市场规模将达4.6万亿
2017年7月，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部委发布《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》明确，在重点城市加快租赁住房建设，培育发展住房租赁业。市场。住房和城乡建设部也表示将通过立法明确租赁和出售的平等权利。选择广州、深圳、杭州、厦门、成都、合肥、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的城市。目前，广州、佛山、成都、合肥等地都有具体实施政策。
4.6万亿租赁市场
统计显示，到2030年，中国租赁市场规模将从2016年的1.3万亿元跃升至4.6万亿元。未来，租赁市场将从“零售化”转向“机构化”。
数据预见
近日，58集团旗下58同城、安居客、赶集网联合发布《下半年租金调控新时代——2017-2018年中国住房租赁蓝皮书》，全面梳理政策导向、市场情况近一年来住房租赁动态及行业创新。分析。
需求和租金双双上涨
数据显示，2017年全国租赁需求较2016年增长57%，四季度租赁需求较2016年同期增长71%。租金方面，数据来自58集团《2017租赁蓝图》 《书》显示，2017年全国人均月租金同比增长16.7%。
租房者的生活质量不断提高
58集团房地产数据研究院联合研究数据显示，租房者换房的前五位原因依次为居住环境改善、工作地点变动、交通不便、租约到期、居住环境变化。生活条件。其中，41%的租房者为改善居住环境而更换了房屋。租房者对生活品质的要求逐渐提高。
2018年百花齐放
在我国住房租赁市场持续快速增长的基础上，住房租赁供给侧格局发生重大变化。多种新供给模式增加进入，尤其是长租公寓、金融创新领域。多种租赁模式将使2018年的租赁市场全面开花。
有专家表示：2018年的租赁市场也将进入品质居住时代。尤其是年轻白领阶层对品质租房的需求更为强烈。此外，大量流动人口也需要基本保障，这增加了租赁住房的需求。
巨头涌入
国家九部委《通知》发布两个月后，各大巨头企业持续跟进。 10月，支付宝以免押金为口号宣布进军租赁领域，随后京东也宣布进军房屋租赁市场。保利、碧桂园等房地产企业也迅速进军住房租赁市场。建设银行、工商银行也在金融政策上对租赁业务给予支持。
从各地出台的政策来看，同样的“权利”大致可分为五类：第一类是有条件的“租赁住房可落户”，包括无锡、济南、郑州等；第二类是有条件的“租赁住房可落户”。二是有条件的“租购均摊”，如杭州；三是办理居住证享受基本公共服务，如深圳、上海等；四是符合条件的租户可以享受基本公共服务，如广州、南京等；五是租客的权利没有明确提及，比如厦门等。
互联网巨头纷纷入场
支付宝信用租赁
10月10日，马云有大动作。支付宝宣布正式上线租赁平台，率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市推广信用租赁。如果您的芝麻信用评分达到650分以上，可以免交租房押金。
此外，线上租房新模式也引发了部分业内人士的担忧：“对于房东来说，如果租客逃缴水电费、损坏家电，然后无偿取消租金怎么办？”同时，也有用户表示：可供选择的住房选择 基于信用的免押金房产太少，很难找到合适的房子。
腾讯、58集团、京东紧随其后
10月24日，京东房产频道正式上线。 12月14日，腾讯云与链家签署战略合作协议。未来，链家将利用腾讯云的大数据、人工智能等能力，连接线上线下，重构和优化找房、租房、购房等交易流程。
12月18日，腾讯与深圳市住房城乡建设局联合宣布，深圳住房租赁交易服务平台正式上线。同时，作为腾讯的生态合作伙伴，58集团将利用其多年的租赁平台运营优势，深度参与深圳住房租赁平台的建设和日常运营，与腾讯共同打造全新的数字化租赁平台。深圳市住房和城乡建设局与腾讯共同推动和保障深圳租赁市场的完善和发展。
58集团将携手深圳市住建局、腾讯，将深圳住房租赁交易服务平台打造成全国领先的租赁平台，建立值得信赖、健康有序的租赁市场。
开发商经常参与
11月2日，佛山市“建行建融家园·博宇”项目奠基。这是广东第一个70年来100%自给自足的住宅项目。将建成多业态混合租赁社区，总建筑面积超过16.5万平方米。建设人才住房1.5万平方米，推出租赁住房约2400套。 “博宇”是万科长租公寓统一使用的品牌。 2016年已作为独立子品牌运营。截至目前，万科已在北京、广州、佛山等地拥有至少5块自有物业地块。
同样处于房地产企业第一梯队的碧桂园也在近期宣布成立长租公寓事业部。其首套长租公寓将于近期在上海亮相。
具有国企背景的保利地产在租赁住房领域打造了御景阁商务公寓、诺雅服务式公寓、N+青年公寓、和喜汇四大品牌，项目遍布十多个城市。
据不完全统计，目前排名前50位的房地产企业中，约有三分之一通过多种形式涉足住房租赁业务。
各大银行积极介入
建行多措并举
11月3日，建设银行深圳分行与万科、恒大、碧桂园等11家房地产企业以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，进军住房租赁市场。截至12月7日，已与省住建厅及广州、佛山、肇庆、中山等14个城市签署22份合作协议，将分别开展战略合作、共建租赁体系。
在进军长租市场的同时，建行还推出了个人住房租赁贷款“以房贷”，支持个人住房租赁需求。 “按揭贷款”目前基准年利率为4.35%，低于同期购房按揭贷款。最高金额为100万元，最长期限为10年。同时，建设银行还将加大对住房租赁企业的金融支持。 11月2日，中国建设银行广东省分行行长刘军表示，未来五年，中国建设银行将为广东省住房租赁市场参与者提供不少于2000亿元贷款。
12月中旬，建设银行针对房东（出租人）推出了“存款抵押贷款”，这意味着房子也可以“存银行”。建行广东省分行将“住房存款贷款”分为三部分：房东将房屋租赁权出售给建行，建行一次性支付全部租金。例如，五年租金为50万元，一次性交付给房东；然后，建行将房产交由专业租赁运营机构出租。
多位业内人士告诉记者，此类项目应该在人口净流入的一线城市启动，先试点后实施。据媒体报道，建行“住房存贷”业务于2018年1月8日在广州首发。
2004年5月至2016年11月期间，一线城市租金指数均呈现整体上涨趋势。58个城市租金数据显示，2017年全国人均月租金价格同比上涨16.7%。接受媒体采访时，有房东表示：目前还不清楚，不愿意尝试。未来三五年不涨租是不值得的。同时，在房东、租户、银行、租赁机构共同参与的租赁模式下，如果发生财产损失等纠纷，解决起来会比较麻烦。
其他银行加大参与力度
其他银行也加大了对住房租赁的参与力度。
10月30日，中信银行与碧桂园集团签署合作协议，未来三年向碧桂园提供长租住房领域300亿元担保基金，满足碧桂园在长租住房领域的金融需求。长期出租房屋。
11月2日，中国银行厦门分行宣布，将与厦门市国土资源和房产管理局合作，在房屋核销、交易撮合、信用评价等方面综合运用人工智能、云计算、大数据等技术。运用科技手段探索住房租赁金融创新。
工行也选择广东作为进军住房租赁市场的首个目的地。 11月16日，中国工商银行广东省分行营业部与广州市住建委签署《战略合作协议》，为广州市住建委提供5000亿元信贷资金支持住房租赁市场。
交通银行12月19日公告，广东省分行与万科、保利、佛山建信住房租赁有限公司等多家房地产企业及住房租赁平台签署住房租赁战略合作协议。意向授信额度总额实体规模超过1500亿元，专项资金支持住房租赁业务发展。
以后租房子吗？买房？
4.6万亿租赁市场争夺战愈演愈烈，各方巨头竞相入局。但最大的决策权仍然掌握在公众手中。未来，提前租房还是提前买房仍将是一个需要慎重考虑的问题。
对买房的热爱根深蒂固
与发达国家不同，中国对住房的看法不同。
在中国人眼里，拥有固定住所不仅仅是一套房子。在大多数人眼中，房子作为固定资产，是地位和财富的重要象征。大多数人的贫富差距实际上是用房子的数量来衡量的。
此外，学历住房被抢的核心原因是重点学校的录取资格。虽然租售平权承诺保障儿童的入学权利，但如果仔细阅读各地的租售平权规定，你会发现这部分放开的只是给予符合条件的承租人“上学”的权利。儿童有权享受附近学校等公共服务。但并不代表你就具备了重点学校的录取资格。通过租房代替买房获得资格并不容易，但购买学位仍然是成功进入重点学校的最佳选择。
更重要的是，对于中国人来说，房子是安全的重要保障。没有房子，就没有安定感和安心感。因此，买一套属于自己的房子仍然是很多人心中难以割舍的想法。
佛山租房保障即将发布
在日前举行的广东省住房租赁经验交流会上，佛山市住房和城乡建设局介绍了租赁的公共服务，以及将为租户提供的一系列基本保障：
1、可以申请户口；
2、可以申请公共租赁住房；
3、能办理机动车登记（购车）；
4、能够申领机动车驾驶证（摩托车除外）；
5、能办理赴港澳商务签证；
6、免费享受建立健康档案、孕前优生健康检查、接种国家免疫规划疫苗等12种公共医疗卫生服务；
7、可申请计划生育和节育奖励；
8、可申请技能提升培训补贴；
9、可申请重病救助和临时救助；
10、持有优待证的老年人在交通、旅游、公共文化体育场所等方面可享受优惠；
11、身份证可换领或换取证明；
12、人身伤害赔偿按照当地居民标准执行；
13、殡葬免费项目与户籍人口相同；
14.享受基本公共文化体育服务；
15、您可以申请免费维权和法律援助服务；
16.随迁子女可以申请入读公立义务教育学校；
17、随迁子女参加本市居民医疗保险，享受财政补贴；
18、随迁子女符合条件的，可以异地参加中考。
具体标准和操作方式还需官方进一步公布。
一方面是国人根深蒂固的住房情结，另一方面租房的各种福利也被释放出来。未来更有可能是租与售同步发展。
注：本文信息整理自人民网、南方都市报、中国青年报等报道。