董家渡12、14号地块超高层豪宅与历史风貌街区建设方案公示

此前，董家渡12号地块规划已公布，将建设4栋超高层豪华建筑，以及时尚街区。

两地块将延续尖顶豪宅+历史风格排的规划。董家渡12、14号地块地上总建筑面积将超过29万平方米，其中住宅面积将超过27万平方米。货物价值保守估计超过40万。亿，建筑限高提升至150米，超越黄浦湾、海坡外滩等，成为董家渡地区住宅建筑最高点；同时，保存了约17400平方米的历史建筑。

整个董家渡12号地块项目总投资约为156亿元，而尚未报批的14号地块投资也应该在150亿元以上，两个项目总投资超过30亿元。

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02首都茂名大厦

凯德茂名公馆位于繁华地段——茂名南路9弄，南京西路、淮海路两大繁华商圈交汇处。是市中心顶级地标住宅项目。

建筑面积约220、260、264平方米，约60套房屋精装修交付，蓄势待发。

即将升盘的是6#楼王，面向小区中央花园：

黄浦区一直是上海最具魅力的地区。南京路、新天地、淮海中路等都是上海最具标志性的路段。很多老上海人都知道，说起地理位置，人们首先想到的就是“茂名”。这里带来的是名人的印象。沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等众多外国富豪、国家政要和文化名人都曾选择居住在这里。而其周边还有各类酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老酒店等，具有老租界风格和国际时尚气息。

毗邻的兰心大剧院、锦江大酒店、花园酒店、国泰电影院、马勒别墅等文化景点为项目增添了一抹上海风情。社区生活设施齐全，包括业主专属会所，设有室内游泳池、健身房、壁球室等多项功能。以完美的规划、人性化的设计，精心为业主打造细致的奢华享受。周围有高架公路和地铁，交通便利，轻松前往各大CBD。所有这些都不足以形容它全方位的便利。

项目周边有多条地铁。最近的地铁站13号线淮海中路站和12号线陕西南路站仅500米。步行仅需7分钟。项目周边有优质教育资源，满足不同年龄段的不同需求。凯德茂名大厦对应的小学是巨鹿路第一小学，对应的中学是清华中学。周边还有祥明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

凯德茂名大厦周边的房价也体现了这里的价值。知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，甚至巨鹿路739号这样的公房也卖到了15万/㎡。 /㎡。无论是价格还是挂牌数量，都不难看出该地区市场的火爆程度。地段也是最大的价值支撑点。

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03嘉里金陵东路项目

嘉里金陵东路项目紧邻外滩、豫园、人民路，贯穿黄浦核心区。堪称上海的“心脏”。

根据地块信息，目前保存了12万多平方米的历史建筑，新天地南北巷总面积约6万平方米，相当于两个新天地的大小。

其中，金陵东路地块是这17块土地中最早出让的。整体开发涉及10块地块。位于地铁10/14号线换乘站，邻近外滩、南京路、豫园。是上海第二大地块。位于外滩和南京路中心的城市中心将成为上海新的城市名片。

10块地块占地面积超过130亩，总开发体积超过65.5万平方米。在上海核心区拥有如此大的开发体量，实属罕见。

金陵东路整体开发的十块地块将：

如何开发和保留这样一个特殊的历史街区，一直是相关部门头疼的问题，也是城市更新中最困难的部分。但最终还是经过有关部门和企业的讨论和研究。最终决定保护和保留12万多平方米的历史建筑和风貌，在传承历史文化的基础上，打造出人文特色与现代建筑完美结合的划时代之作！

12万平方米150米高住宅+12万平方米历史建筑+2座摩天大楼。这一组合将成为新的城市地标。未来，这12万平方米的历史建筑如何打造成高端零售街区，而不仅仅是游客？景点也好，餐厅酒吧也好，这样的重担就落在了嘉里集团的身上。相信凭借丰富的城市更新开发经验，嘉里一定会带来令人惊喜的产品！

未来，金陵东路沿线，各类大型商业、办公楼和高档住宅将映入眼帘，国际一线品牌琳琅满目。将成为上海最繁华的城市商圈之一！

其中，12万平方米150米高的住宅楼，实际上相当于被“插入”在一座12万平方米的历史建筑中。一下楼出门，就看到历史质感街区，这将提供与住宅“社区”完全不同的美妙而独特的体验。繁华都市生活体验，天下烟火尽在脚下！

与此同时，住宅用地后面的宁海东路延府公园占地近1.9万平方米。这是一个全天24小时开放的公共绿地。可同步改造升级，成为金陵东路整体发展的配套“中央公园”。

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04中海建国东路项目

新天地南侧有一个豪华建筑项目中海建国里。

建国里售空后，中国海外实际上在该区域还有5个城市更新地块。

2020年，中海（上海）公司与中诚集团签约，共同开发上海市黄浦区建国东路67-71号历史风貌保护与城市更新项目。

但就在几天前，67/68/71小区的地块易手为永业集团。

永业集团也出现在太平洋新天地商业中心和翠湖六期，它实际上是黄浦区国资委旗下的公司之一。在黄浦区高端地产领域取得了佳绩，如永业公寓、思南公馆等。等都是他的代表作品。

中海地产持仓量由原来的5块减少至目前的2块，即69/70块。

分拆后，中国海外将负责约20万平方米的住宅开发，永业将负责剩余约10万平方米的住宅及商业开发。

其中，70个街区的设计方案已公布：

南至建国东路，西至顺昌路，东至赵州路，北至合肥路。

土地总面积：42,905平方米

总建筑面积：28.32万平方米

其中地上建筑面积：16.32万平方米

地下建筑面积：12万平方米

从设计图纸来看，将建设两栋44层、150米的高层住宅，一栋30层、约102米的高层住宅，以及2-3层商业及联排独栋住宅。别墅。该产品形态在上海极为稀缺。

值得一提的是，建国东路项目地上开发体量超过38万平方米，成为未来新天地片区最大的住宅开发项目，总投资达595亿元。

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05 乔家路项目

2019年2月，黄浦区乔家路地块改造工程启动。项目首轮咨询率达到98.60%，签约率现已达到96.57%，创造了旧城改造“乔家路速度”，为黄浦区超额完成全年签约任务做出了关键贡献。半年。

曾经是上海市中心城区最大的旧城改造项目之一的乔家路地块，正式公布了其城市设计方案：乔家路地块位于上海老城厢历史文化区，包括250栋建筑。 、 251 和 252A/ B/C/G、254A/C、256、257、258 和 总共 8 个图260A/B/E小区，周边豪宅项目众多。

土地面积超过20万平方米，相当于10个翠湖无极。地上总开发面积超过33.88万平方米，相当于三栋汤臣一品。未来将是黄浦核心区最大的住宅开发项目。 。

从体量来看，33.8万平方米的经营面积超过31.74万平方米，住宅面积接近31万平方米。其中一半以上是上海核心区稀缺的联排别墅和低层平层产品，另一半则是同样罕见的150米超高层尖顶豪宅。保守估计，乔家路地块价值超过500亿，毫不奇怪，它将成为上海未来价值最高的住宅开发项目。

土地指数：

总开发面积：33.88万平方米

包括：

公益面积：约21400平方米

商业面积：约8,610平方米

住宅面积：约308,790平方米

超高层：约13.9万平方米

小高层及低层：约84,800平方米

历史建筑：约77,900平方米

文物保护：约7100平方米

历史建筑分布

乔家路地块未来的变化将不仅仅是拆除，而是在保留历史建筑的基础上进行拆除、新建和改造，建设书隐楼、徐光启故居等一批文化遗产建筑因地制宜地进行保护、修复和结构改造。并重复使用。再加上现代时尚的新建筑，一座独具海派韵味的高端住宅区跃然纸上！

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06 湖北新外滩项目

湖北新外滩项目位于北外滩，乍浦路与天潼路交汇处，与外滩豪景园项目正对面。地理位置十分优越。项目占地面积18951平方米，总建筑面积约10.5万平方米。由住宅、商业、配套建筑及地下三层组成。

示意图

虹口区北外滩大街HK231-01号地块

建设用地范围：东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路

规划用地类型：二级住宅组团用地、商业服务业用地、建设用地

项目性质：住宅、商业

土地面积：18950.6㎡

总建筑面积：113000㎡

项目规划包括8栋4层巷屋（别墅产品）、1栋7层平房、1栋9层小高层，以及底层商铺和酒店。据称，主体住宅部分由一栋总建筑面积约5395平方米的平房和一栋总面积约27552平方米的别墅组成。项目由豪景转移至新湖，性质由商业变更为住宅。该土地与豪景花园同时获得。

此前，新湖已在上海开发了新湖明珠城、新湖·上海清澜等一批优质楼盘，拥有丰富的豪宅开发经验。

湖北新外滩项目距离上海著名的外白渡桥仅约260米，步行可直达外滩。

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07香港置地开元

2020年2月，香港怡和集团旗下香港置地财团以310.5亿元收购徐汇滨江西岸金融港用地，创下中国内地地价总额新纪录。

总建筑面积约180万平方米，其中住宅面积仅4.71万平方米。根据规划，待售商品房共有三栋。最北侧有两栋21层住宅楼，最南侧有一栋6层住宅楼。现在我们看到的是两栋21层的住宅楼。

现场工作人员告诉我们，这个集商业办公、住宅、酒店、文化、体育于一体的综合体项目，将耗时十年建设。如此宏大的布局，值得期待。

施工铭牌显示将于2023年1月1日竣工。

主要产品为280-330㎡大平层，也有少量435-495㎡顶楼复式。房屋规划流程草案如下：

280平方米户型

330m²户型

435-495㎡顶层复式

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08 汇源溪

2022年6月1日，招商蛇口+香港置地+徐汇城投出让，总价47.33亿元，楼面价8.63万元/㎡，溢价率9.57%，合并楼盘地价13.1万元/㎡。

历经84天，于2022年8月23日取得施工许可证。8月24日，汇源溪项目正式开工。

由四栋26层高层住宅、一栋25层高层住宅、一栋17层保障性住房组成。三大股东主动出击，充分发挥各自优势，在“拿地三个月内开工建设”的共同目标下，达到了1+1+1>3的效果。

将供应至少526个住宅单位，规划为小户型，平均每个单位面积不超过95平方米。

横跨小米总部和香港置地开元，招商蛇口很高兴在这座城市找到另一个地方。对于香港置地来说，为西岸金融城项目再添一块拼图恰到好处。作为东道主的徐汇城投更是喜闻乐见。

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09云锦东方三期

云锦东方位于徐汇滨江板块的中心位置，这块绵延黄浦江8.4公里的滨江地区，是上海中心城区内唯一可以大规模规划开发的滨水区域，坐拥顶级的城市资源配套。


项目距离7、11、12号线很近，可以通达上海各个重要商圈；云锦路、龙腾大道、内环线、中环线、龙耀路隧道等也可以快速连接徐汇滨江与市区、浦东等地，出行十分便捷。

项目三期预计今年入市销售，加推42套约177-409平多层公寓和85套约384-570联列别墅，上期均价150820元/㎡。

项目三期位于徐汇区龙启路377弄，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，北侧为龙耀路。三期总建筑面积约154831㎡，其中地上建筑面积约82238 ㎡，规划联排别墅+多层公寓，共222套住宅，目前三期还有足足127套房源等待入市销售。


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10  百汇园

百汇园三期共4栋住宅，分两批入市，首批2栋289套房源已于今年6月开盘，均价12.78万/㎡。
剩余两栋待售住宅主力户型为建面约170-300㎡3-5房。

百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，三期位于整个项目地块的最北端。

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

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11 保利天丰
保利天丰位于浦东世博园区，毗邻前滩。这是一个真正的高品质区域，因此保利天丰也是一座不折不扣的豪华建筑。

这个市场面朝黄浦江。别问黄浦江值多少钱。这个问题没人能回答！
关于这个项目一直有传言。今年已经结束了，还没有任何消息。据悉，开发商想要申请14万+的价格，但由于一些因素，一直没能拿到想要的价格！
当然，现在不用担心出售豪宅。即使该楼盘售价超过14万元，仍有明显的上涨空间。因此，保利天丰也是很多高端客户想要购买的项目。
毕竟几年后，这个项目预计能卖到25万甚至30万。
不信，在上海没有什么事不可能发生。
项目西侧沿河布置6栋8层住宅，其中5栋为世博大道预留建筑。东侧，高层住宅沿雪野路排列，形成西低东高的两条天际线，最大限度地利用江景资源。由于黄浦江隔路而过，没有任何遮挡，未来整个小区基本都能欣赏到一线江景。
项目面积约170-250平方米，3-5房。毫无疑问，它是为经济实力雄厚的高净值人士准备的。
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12 滨江凯旋门三期
尽管陆家嘴地区的开发已接近尾声，但仍有新房推出。此前有消息透露，滨江凯旋门三期预计将于下半年开工。能否出现在第七批名单中，我们拭目以待！
滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号。项目北至张杨路，南至潍坊（西）路。西侧紧邻黄浦江几乎“零距离”。
普明路沿线是小陆家嘴的传统豪华住宅区。该项目位于普明路西侧。坐拥黄浦江一线景观，远眺外滩国际大厦。在配套设施方面，陆家嘴所有商家都可以享受到。包括IFC商场、正大广场、第一八佰伴、时代广场、新美联合广场等
项目占地面积6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米。由13栋高层住宅和23栋滨江别墅组成，呈扇形排列。大多数建筑物都享有河景。
社区拥有约8000平方米的自有会所“New Club”，由曾管理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada设计。会所设有阳光泳池、豪华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级设施。
滨江凯旋门三期是该项目的收官工程。主要户型包括：2房，建筑面积约127-133㎡； 3房，建筑面积约158-222㎡； 4房，建筑面积约243-356㎡。
网上上传的平面图如下：（房屋平面图仅供参考，以官方发布为准）
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13 太古北滨江项目
太古综合体项目是陆家嘴北滨江又一全新项目，拥有一线江景房。
该项目是陆家嘴集团于去年11月初以150.49亿元人民币收购的陆家嘴北滨江综合体，将由陆家嘴与太古地产共同开发。项目地块包括【浦东新区黄浦江畔0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1、E13-3地块，以及浦东新区黄浦江沿岸E10单元地块E08-4、E10-2、E12-1地块。黄浦江]. 。
该地块独家占地约1.5公里陆家嘴滨江岸线。南临万科翡翠滨江，西接陆家嘴一号院、恒大滨江华府，东临民生路轮渡。
项目包括住宅建筑面积约13.3万平方米、商业建筑面积约11.4万平方米、办公建筑面积约9.2万平方米、文化建筑面积约2.9万平方米米。其中，E08-4、E10-2、E12-1三块住宅地块沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心河段岸线。
近日，约230平米的项目效果图及平面图曝光：（仅供参考）
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14荣成昌邑项目
荣成昌邑土地项目就在前网红潘九路的隔壁，距离东方明珠塔1.3公里。该项目预计推出建筑面积约180-220平方米的房屋。
该项目为商住综合体，位于陆家嘴核心区，地铁14号线入口处，九路旁！
整个地块占地面积约37093万平方米，容积率3.28。
项目占地面积不超过63500平方米；商业建筑面积不超过7000平方米；办公楼面积不超过38800平方米；文化建筑面积6000平方米。
据粉丝反映，主力推荐的4居室公寓，建筑面积约180-220平方米，可提供约300套+住房。
此外，项目还配备幼儿园、居委会、生活服务点、托幼中心等公共服务设施。
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