肥西祥生云境四大户型发布，高端产品系首次落子合肥

NO.1|一

肥西祥盛云景四大户型发布

肥西县纯鑫潘相生云景户型图首次发布，主要户型为102㎡、111㎡、114㎡、127㎡。 （详情请咨询销售部）

图片来源微博@合肥楼书

目前，相声云景在四大城市的展示点均已开放。首次开盘信息尚未确定。价格将参考周边房产。预计售价17500/㎡。

项目规划包括13栋小高层、9栋平房、1栋自建楼。云景系列是祥胜的高端产品系列。祥盛首次落户合肥。该项目具有标杆意义。

2020年5月14日，祥盛以1362万元/亩竞得肥西县FX202007号住宅及居住服务设施用地，总价145,502.46万元，其中KK1-3-1地块楼面价为9286.32元/平方米，KK1-3-2地块楼面价为10214.95元/平方米，KK1-3-3地块楼面价17024.92元/平方米，溢价率为29.96%。具有竞争力的自持面积达到11200平方米。

肥西县FX202007号地块位于白岩科技园区白岩湾路以南、文曲路以西，占地面积106.83亩（其中：KK1-3-1住宅地块53.58亩，R≤2.2；KK1 -3-2 住宅用地41.09亩，R≤2.0 KK1- 3-3 幼儿园用地（12.16亩，R≤1.2），规划为住宅及幼儿园用地，​​出让期限70年，起拍单价1048万元/亩，总起拍价约11亿元，最高限价1362万元/亩，需建设18个班的幼儿园一所，招标保证金2.5亿元。

其中，肥西县FX202007号地块分为3个小地块，容积率分别为2.2、2.0、1.2。未来的产品很可能涉及高层、小高层、平房和别墅。

相声云经之所以受到关注，原因有以下几点。首先，北燕湖板块已连续一年多没有新地块入市。该板块高层产品基本售空，急需补仓。

另一方面，该项目虽然属于肥西产权，但可以享受北燕湖片区的配套设施。也就是说，在肥西的限价范围内，可以享受高新区的规划红利，性价比很高。

周边有4号线永和路站、白燕湾站、7号线明珠大道站交汇处。交通便利性良好。另外，周边还有明珠工业园、中加学校等地，因此有一定的客户群。

点评：肥西工业证，高科技配套，刚需买房的人可以关注。

NO.2|二

华宇长风CF202012地块规划19栋住宅

从长丰县发改委获悉，华宇长丰CF202012地块已完成立项登记，规划19栋住宅、商业及公共设施。

占地79.77亩，项目规划总面积53182.00平方米，规划总建筑面积144137.76平方米。项目共建设住宅、商业及公共设施19栋。其中，地上建筑面积108363.64平方米（共1206套）；其中住宅建筑面积103771平方米，其中商业面积300平方米；公共配套建筑面积2288平方米，含物业服务用房、文体活动室、养老服务中心、残疾人工作站等公共设施），不包括架空建筑面积2004平方米，地下建筑面积35774.12平方米。

7月23日，华宇以705万元/亩拿下长丰县CF202012号住宅用地，总价56237.85万元，住宅楼面价5287.47元/㎡，溢价率为11.2%。

长丰CF202012地块位于双墩镇侨城路以东、国和西路以北，面积79.77亩。规划用途为住宅，容积率>1.0且≤2.0，参考地价634万元/亩，投标保证金1.5亿元。元，最高限价824万元/亩。

中标单位须在出让土地北侧同时建设一所15级幼儿园，占地12.15亩。

点评：目前，北城写字楼板块在售楼盘较多，竞售楼盘包括北城正荣大厦、世茂云锦、都汇尚城、文一金门桃李等13个楼盘。产品趋于同质化，区域竞争激烈。

NO.3|三

庐阳区纯新盘悦路春晓学区确定

8月11日，合肥市教育局、合肥市庐阳区体育局下发《关于岳麓园项目义务教育阶段学区确认的函》。庐阳区春月路春晓学区正式确定，小学定点六安。路小学，中学为四十五中。

庐阳区岳麓春晓由佳源与金科共同开发。目前营销中心已开放，并正在办理定期存款。金额为2万元。首次购买可享受1点折扣。

项目预计8月底或9月初开业，1#、2#为毛坯高层，主力面积89㎡、98㎡，共192套。价格根据周边楼盘计算，约为17500/㎡。

岳麓春晓规划建设住宅15栋，其中小高层12栋（11-18层）、高层3栋（24层、26层、26层），共新建住宅972套。

2020年4月16日，佳源以1188万元/亩拿下庐阳LY202001号住宅及教育用地，总价7.73亿元，住宅楼面价8099.96元/平方米，保费率为23.11%。

点评：附近有荣成花园等住宅小区已交付，较新的二手房挂牌价在11000/㎡左右。新房方面，仅万科汇创雪林雅苑（17338元/㎡）在售。

NO.4|四

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