合肥调控升级：招商银行首付4成以下利率上浮20%，首套房利率再涨

规定实施以来，合肥银行一直没有停售，大新闻频传。刚刚获悉，招商银行又有新动作，并且已经开始实施！

1.合肥招商银行最新通知！

首付低于40%，利率上涨20%！

最新消息！招商银行在行动！首付低于40%的贷款利率要求上浮20%！

也就是说：

1、即日起，招行对首付比例低于40%的客户，要求贷款利率上调20%。

2、首付30%的客户并不意味着不会贷款，或者你是公务员、事业单位，首付30%的批准率更高；

3、如果您只是普通企业的员工，那么如果您向招商银行申请贷款，要么需要支付更多的首付，要么提高利率。

4、今后合肥各银行也将效仿。

据悉，该政策已在招商银行合肥各分行正式实施！

2、合肥首次购房利率再次上调！

11家企业涨幅20%！第二盘最低涨幅为25%！

这两天，小编的同事去买房，房产顾问告诉他，除了邮储银行外，所有银行都加息了，一般都是20%。

得知消息后，小编赶紧查看了各楼盘，果然大部分银行又加息了！

（备注：1、本表统计时间为7月30日；2、本表统计的银行为部分分行，不能一概而论；3、具体执行利率请咨询贷款办理银行）

1、5家新银行首套利率上调20%

在本次调查中，首次购房者的利率发生了显着变化。中信银行、工商银行、兴业银行、建设银行、邮储银行等5家银行均表示，首次购房利率上调20%。截至目前，16家银行中有11家涨幅达到20%。

兴业银行：“7月26日，我们接到上级关于利率调整的指导意见，利率从15%上调至20%。”

光大银行和中信银行将增幅由15%调整为20%。两家银行工作人员表示：“合肥各分行的执行情况是一致的。”

邮储银行：“目前我们还是可以申请加息15%，但是因为其他银行前期都说加息10%，但是后来执行了20%，所以引起了维权，我们现在也说部分房产的利率要上调20%，因为利率的执行还是要看发放时的情况。”

2、基准利率同比增加20%23万元！

利率上调20%意味着什么？

以合肥购买100㎡房屋均价15000/㎡、商业贷款30年计算：

基准利率：每月还款5573元，支付利息95.62万元；

基准利率上调15%：每月还款6051元，支付利息112.84万元；

基准利率上调20%：每月还款6215元，支付利息118.72万元；

与基准利率相比，上涨15%意味着利息多了17万，上涨20%意味着利息多了23万！

3、第二套住房最低利率上调25%。

银行一般只接受贷款，但不接受房屋，所以第二套房主要指第一套房的未付状态。

目前，在接受调查的16家银行中，第二套房（未结算）利率上涨幅度低至25%；对于尚未结算的第二套房，利率上涨高达40%。

4.贷款变得更快，最短5天即可放款。

在这次通话中，不少房地产开发商表示：“最近贷款速度很快。”

光大银行：“放款速度很快，现在只要收到合同就可以放款。”

中信银行：“两周内可发放贷款。”

兴业银行：“现在放款快，5天就可以放款！”

当然，也有银行表示放贷缓慢。

建设银行：“贷款时间比较长，贷款时间我们也不承诺，目前我们的额度还是很紧张。”

5.利率仍有可能继续上升。

利率已经上涨了20%，还有机会再上涨吗？银行真诚地告诉我：还会继续涨……

光大银行、建设银行、邮储银行普遍回应：“未来仍有增加的可能”。

工商银行：“政策可能每周都会变化，不保证利率会变化。”

中信银行：“短期内不会上涨。”

总而言之，买新房时要做好随时加息的准备。

3、合肥二手房贷款全面收紧

单身人士、离婚人士和小规模家庭无法获得贷款。

买二手房？那就做好随时停止贷款的准备吧！各家银行提出了各种提高首付、拒绝贷款给二手房的办法。

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1、建行二手房首付比例提高至50%

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建设银行：7月23日起，建设银行受理的二手房贷款首付比例调整为50%。 8月5日未申报且首付低于50%的二手房材料将予以退还。

除了首付比例要求外，建行部分网点对二手房面积、房龄也有要求。

一位银行工作人员告诉小编：“我们银行对二手房贷款的要求还是很严格的，房龄必须在2005年（含）以后，面积必须在70平方米（含）以上不满足这两个条件，我们不会为二手房提供贷款。”

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2、两家银行暂停二手房贷款业务

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交通银行合肥分行一名工作人员表示：“我们银行现在不做二手房贷款业务。”

合肥科技农商银行某支行工作人员明确表示：“由于贷款额度紧张，我们不再做二手房贷款业务。”

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3、房屋面积小于40平方米，银行不予贷款。

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此前，网络上又传来消息：2018年7月18日起，建设银行将不再为顶层、单身、50平方米以下小面积提供贷款。

60平米以下交通银行不做，50平米以下邮政银行不做。

对于这一消息，本网也第一时间核实了该消息的真实性。从咨询信息中我们获悉，现在合肥的银行对二手房面积有要求。

农行某支行表示：“房屋面积不得低于40平方米，否则不予贷款。”

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4.如果单身或离婚，首付比例会增加。

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对于在网上被曝光而无法获得贷款的单身人士，目前合肥的银行也实施了类似的政策。

招商银行现已将单身和离婚人士的首付比例提高至40%。

提高单身首付比例的部分原因是，与已婚人士相比，单身人士的责任感较弱，工作也不太稳定。

众所周知，稳定的工作是还款的重要条件之一。单身人士不需要考虑家庭原因，更容易跳槽。

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5. 20岁以上不予贷款

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包括建设银行在内，合肥已有5家银行对出租二手房有年龄限制。

农业银行、兴业银行的一些分行规定，房龄不得超过20年，否则不予贷款。

光大银行表示，不会向房龄超过25年的二手房小区发放贷款。

ICBC对房龄也有限制，但具体年限取决于具体社区。

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6.假离婚或信用卡被套现的，不予贷款

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合肥徽商银行、华夏银行、交通银行等9家银行已表示，离婚后六个月内禁止发放贷款。

据本网统计，合肥四大国有银行等14家银行已开始对蚂蚁花呗、京东白条等网贷平台进行严格检查。

这些银行表示，在审核购房者的信用报告时，会严格考虑购房者的网贷情况。如果购房者在互联网平台上借款，不仅贷款门槛会提高，贷款拒绝率也会增加。

不仅如此，国有银行甚至宣布提前还款将收取违约金！

4、四大国有银行声明：

提前偿还贷款将收取违约金

7月31日中午，一则重磅新闻在苏州人朋友圈疯狂转发。

据悉，从8月1日起，四大银行将统一政策，对提前还贷的客户收取一定数额的违约金。

1四大国有银行宣布，按揭贷款期限未满5年，提前还款将收取违约金。

据消息人士透露，从8月1日起，客户如果在五年内提前还款，将被收取违约金。

针对这一消息，苏州当地媒体苏房网立即致电中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行。四大银行均回应：消息属实，“违约金”新规8月1日起实施！

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