合肥发布房地产政策优化组合拳，全面取消限购激发市场需求

时间：2024-11-30作者：admin分类：合肥资讯浏览：629评论：0

本报记者李蓓蓓上海报道

继杭州、西安等热点城市逐步解除限购后，又一一线城市打出“组合拳”优化政策。

5月15日深夜，合肥市发布《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（简称《通知》），其中涉及落实购房补贴、促进二套房流通等。调控住房市场，支持“卖旧买新”，增加住房公积金贷款。新发放首套房贷款利率限额及动态调整等10个方面。

中国指数研究院华东区一位资深大学生告诉华夏时报记者，2024年合肥新房整体数量将处于较低水平，2024年1月至4月成交面积为仅675,500平方米。在此背景下，此次《和食篇》新政策全面有力，将有效拉动市场需求。

第一套房子获得区认可

5月9日，杭州、西安宣布全面取消限购。次日（5月10日），有报道称，去年放宽限购的合肥市正在“研究进一步优化房地产相关政策”。据悉，政策涉及商品房“以旧换新”、优化调整新发放首套房贷款利率、优化限额等内容。销售政策、房票在合肥全境的投放和流通、购房补贴落实情况等方面。五天后，合肥的新政策如期而至，涵盖了以上所有内容，共10项具体措施。

其中，在新房市场，合肥对购买新房的购房者推出了最高10万元的购房补贴。

具体来说，即日起一年内，凡在合肥市购买新建商品住房的购房者，均给予房价总价1%的购房补贴；公务人员等按房屋总价的1.5%-2.0%给予购房补贴。对新购买新建停车位（库）的，按停车位（库）总价的3%给予购买补贴。在本市合法取得商品住宅房产的，本人及其配偶、子女、父母可以向房产所在地公安机关申请办理户口迁移。

同时，新政提出优化销售政策。合肥市区商品房项目不再通过公证、摇号公开销售，由企业自主销售。全面取消楼面价差限制，优化调整企业自有商办配比政策，支持优势自有租赁住房整体流转。等待。

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二手房方面，《通知》提出“促进二手房市场流通”，包括规范房源发布、优化资金托管、深入推进按揭转让、充分发挥二手房市场流通作用等。发挥二手房交易平台作用，落实住房交易个人所得税优惠政策。另一方面，“卖旧买新”也有明显的支持。引导经纪机构降低中介服务费率，鼓励共享住房租赁公司等国有企业向有“卖旧买新”需求的家庭收购二手房（安置房）进行市场化租赁住房、经济适用房出租，丰富住房门票。住房、超市等

“这次合肥对于如何以‘以旧换新’模式消化二手房做出了非常创新的探索。”上海易居研究院研究主任严跃进认为，合肥此次扩大“二手房”范围，将其纳入拆迁安置二手房消化方面，也颇具创新性。 “房间及票房超市”纳入二手房范围。

《华夏时报》记者看到，《通知》提出，推进住房券投放：建设住房超市，以各辖区住房超市为基础，建设全市住房超市；支持房票跨区域流通，支持城市地区房票流通。可以在全市住房超市购买住房，房票使用区域由县（市）和安巢经济技术开发区确定。

为了降低购房成本，合肥还提出提高住房公积金贷款限额，对普通家庭和多子女家庭的购房行为划分不同标准。例如，多子女家庭购买首套住房，借款人单方办理正常存款、夫妻双方办理正常存款的，住房公积金最高贷款限额分别调整为84万元和120万元。

此次新政还优化了个人住房贷款首次购房者的认定标准：在合肥市内购买新房时，只需提供购买房屋所在县（市）区或开发区的住房情况由购房家庭进行核实。如果没有房子，申请个人住房贷款可以考虑作为第一套住房。例如，张三在庐阳区有房子，但在包河区没有房子。当他在包河区购买新房时，在申请个人住房贷款时可以视为他的第一套房子。

此外，合肥还提出增加改善性住房供应。计划通过改善公共设施、增加低密度住房供应、优化调控规定、提高住房获得率等方式增加改善性住房供应。与此同时，合肥明确表示将增加保障性住房供应，今年计划建设保障性住房4000套。重点保障低收入工薪群体的住房。原则上，保障性住房项目须以现房销售为条件。

有望有效拉动市场需求

与长三角其他重点城市相比，合肥很早就全面退出“限购令”。公开信息显示，合肥将于2023年9月15日全面取消限购，并调整限购、限贷和价格政策。但受行业下行趋势影响，“限购令”彻底解除后，合肥楼市表现并未明显好转。

合肥城建年报显示，2023年，合肥市区新建住宅供应面积458.2万平方米，同比增长4%，成交面积4.392万平方米，同比下降6%；合肥市区新建商品住宅供应3.63万套，同比下降8%，登记3.43万套，同比下降12%。

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第一方研究院AI楼市指数系统统计显示，今年以来，合肥新房市场出现较为明显的回调，尤其是2月份，新房市场成交量遭遇较大冲击。新低。 4月份以来，合肥新房日均成交量已超过50套。五一假期期间，合肥新房日均成交量约22套，环比减少一半以上。中国指数研究院数据显示，2024年合肥新房整体数量将处于较低水平，2024年1月至4月成交面积仅为67.55万平方米。

土地市场方面，5月10日合肥第二次土地拍卖人气较低，开发商拿地谨慎。最为火爆的宾科05地块仅有3家房企参与拍卖，被合肥当地市场人士称为“土地拍卖史上”。最冷清的青土拍摄。”

市场状况不佳无疑是合肥楼市再次调整政策的主要原因。基于此，多数受访者认为合肥新政将有效刺激房地产市场的复苏。

“在此背景下，这次‘和食篇’新政策是全面而有力的，将有效刺激市场需求。”一名高中生肯定道。比如，对在合肥购买新房的人给予补贴，对新住户给予更大的优惠，更有利于吸纳人口流入、激活潜在需求。

安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，这一政策的发布将有利于房地产市场的发展。从整个政策内容来看，包括购房补贴、提高公积金贷款限额、取消原有对开发商的限制、鼓励新产品等，有利于提高房地产市场质量和效率。

经建咨询创始人张宏伟分析，合肥是全国一二线城市之一，楼市库存压力较小，供需关系相对健康。加之合肥产业结构升级、城市能源水平不断提升，合肥对周边城市的人口虹吸效应日益明显。合肥出台刺激市场救市措施后，滨湖区有望引领新一轮市场复苏。

记者看到，据诸葛房屋统计，截至2024年4月，合肥新房库存面积342.85万平方米，库存周期12.3个月，同比增长5.3%。 2023年末，合肥常住人口达到985.3万人，比2022年增加21.9万人，居全国城市之首。

严跃进认为，从合肥此次发布的政策来看，各地楼市后续政策的走向非常明确。比如，随着限购的逐步取消，地方政策的重点将放在深入贯彻落实政治局会议精神，特别是落实消化存量房地产、优化增量住房等方面的系统性政策内容。这也是其他城市的重要方向。

中银证券认为，短期内，核心城市政策有望进一步优化调整，而一线城市政策仍有优化空间，“渐进式”优化仍是主攻方向。随着宏观经济政策的协同发力以及房地产供需政策的持续跟进，预计今年二季度市场情绪将小幅改善，尤其是核心城市，在政策推动下，市场活跃度或将逐步恢复。

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