合肥购房政策调整：限购区域放宽，刚需门槛降低，多子女家庭可购第三套房

时间：2024-11-29作者：admin分类：合肥资讯浏览：360评论：0

又一热点城市放宽限购。

4月4日，“合肥发布”微信公众号宣布，合肥购房政策调整，包括调整限购区域；降低即时需求购房门槛；本市区有60岁及以上会员及多名子女且有未成年子女的户籍家庭可购买第三套住房；持有安徽省居住证、居住在合肥市的外地居民家庭，可在限制区内购买一套住房。

据证券时报记者了解，近期多地调整购房政策，包括调整限购、发放购房补贴、降低首套房贷款利率、调整公积金使用政策等。安徽合肥、河南郑州、福建厦门、辽宁沉阳、四川遂宁、广东深圳、湖南株洲等地调整了住房公积金贷款政策。

合肥放宽限购政策

4月4日，“合肥发布”微信公众号发布消息，澄清合肥监管政策有所调整。

政策调整主要涉及四个方面：

一是庐阳区大阳镇、桑岗乡，蜀山区小庙镇，包河区飞河镇、大围镇等地不实行购房限购。查询限购资格时，上述非限购区域内的房屋不计入家庭住房套数。

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二是在认定刚性要求上，“购房登记之日前3年内，须有连续2年以上在城镇缴纳个人所得税或社会保险的证明”修改为“自登记购房之日起3年内，须有在城镇地区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险的证明”（不补缴）被认可）”。即时购房者的其他资格条件保持不变。

三是，城镇户口且年龄在60岁及以上的家庭（以户口簿记载的信息为准）可以购买第三套住房。拥有两个及以上未成年子女且本市区户籍居民的家庭（以居民户口簿上记载的信息为准）可以购买第三套住房。

四、安徽省合肥市外地户籍家庭，持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认表）且居住地址在安徽省合肥市的，可购买合肥市限购区内的一套房子。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，合肥放宽限购政策，充分说明一些热点城市仍在重视二季度提振市场成交的工作，购房政策继续放松。此次，合肥出台了四项较为全面的放宽限购政策。一是明确取消郊区工业区、旅游区住房限购；二是允许社会保险累计计算；三是当地有养老、托儿服务的家庭，允许增加。 1 购房资格；四是允许外国人在合肥限购区内认购房屋。此次调控对合肥市场影响最大。

严跃进认为，合肥的四项限购政策值得全国其他城市学习。二季度，郑州、合肥等城市放宽限购政策，很大程度上说明部分二线城市也在积极放宽政策，激活合理的住房消费需求。

多地限购政策放宽

4月3日，据大和财立方了解，郑州调整限购政策。调整后的限购范围为郑州市二环以内的桐柏路以东、中州大道以西、农工路以南、海航路以北。与此同时，限购政策也进行了部分调整。此前规定房产证一年后可以出售，调整为网上签字/契税缴纳/房产登记，三者中任意一项一年后即可出售。

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3月28日，沉阳出台稳定楼市五项新政策，其中包括优化限购区域。和平区、沉河区、铁西区、皇姑区、大东区、于洪区等6个区（不含二环路以外地区）继续实施限购政策。这也意味着沉阳二环或郊区市场不再限购。

沉阳市房产局表示，优化限购区域，是坚决贯彻落实国家房地产调控部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实因城施策满足年轻人、新公民的刚性购买需求。保持沉阳房地产市场平稳健康发展的需求。

同日，证券时报记者从厦门市房管局核实，厦门限购限售政策近期有所调整，并已开始实施。其中，在限购政策方面，在厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房。限售政策方面，由此前自取得房产权证之日起两年限售改为自网签之日起两年限售。

3月27日，盐城市住建局出台稳定楼市新政，提出支持人才或二孩及以上家庭住房消费，最高给予6万元契税补贴元购买新房；新发放首套房贷款利率下限下调至“最低3.8%”；住房公积金贷款最高额度可提高20%；推行不动产“带押转让”登记服务等。

3月24日，遂宁调整住房公积金使用政策，实行按住房套数申请贷款不建房的政策，实行住房公积金贷款与提取并举。深圳出台新住房公积金贷款管理规定，提出购买首套房公积金贷款最高额度可提高20%；对于多子女家庭购买首套住房，最高金额可提高30%；多子女家庭购买首套住房且购买的房屋为绿色建筑的，最高金额可提高40%。株洲提出4月1日起实施首套住房“提存贷”政策、提高二人以上职工家庭存款上限等六项住房公积金新政惠民多带孩子80万元。

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