合肥房地产市场新政细则公布，400万方房票流入市场刺激楼市

这几天，合肥房地产市场传出两则重要消息。

一是瑶海、庐阳、包河、蜀山区新政策细则已全部向社会公布。

其次，网上透露，今年合肥将有400万平方米房票流入市场，直接刺激楼市。

让我们一一看看：

NO.1|一

合肥各区新政策细则公布

截至目前，瑶海、庐阳、包河、蜀山四个主城区的房地产新政细则已全部向社会公布。内容基本相同，主要如下：

1、补贴标准按照合肥市515新政执行。购房补贴为房价总价的1%。对有2个及以上子女的户籍家庭，按房价总额的1.5%给予补贴。新公民、进城农民、城镇公共服务人员按房价总额的2%给予补贴。 %，单套最高补贴金额不超过10万元。

航拍合肥楼市

对于本市户籍有两个及以上子女的家庭、新公民、进城农民、城市公共服务人员，官方还给出了具体的认定标准：

1.本市户籍的二孩及二孩以上家庭：指目前按照国家政策生育并抚养二孩及二孩以上（含未成年子女）的家庭；有离婚史的，计算第二个、第三个孩子的抚养权。孩子。

提供材料：

（一）本市居民户口簿；

（二）其他多子女证明文件（如：医学出生证明、收养登记证明、离婚协议书、法院判决书等）；

（三）受理部门认为需要的其他相关材料。

2.新市民：是指因创业就业、子女就学、子女投靠等原因来我市常住居住，但未取得本市户口的各类群体。户籍或取得本市户籍不满三年。

提供材料：

（一）非合肥市常住户口簿或合肥市常住户口簿（2021年5月14日后入住者）；

（二）受理部门认为需要的其他相关材料。

3.城市农民：是指从农村进入我市的各类群体。

提供材料：

（一）居民户口簿；

（二）相关证明材料（如：农村土地承包经营权证、宅基地权证、村民出具的证明材料等）；

（三）受理部门认为需要的其他相关材料。

4、城市公共服务人员：指环卫工人、快递员、外卖员、保安、保洁员、市政工作人员、绿化工作人员等基层一线工作人员。

提供材料：

（一）身份证明材料；

（二）单位证明（环卫工、快递员、外卖员、保安、保洁员等证明）或劳动合同或社会保障证明；

（三）受理部门认为需要的其他相关材料。

2.如何申请补贴？

购房人向开发企业报送相关材料，开发企业代为收集、整理、上报；项目区、各区住建部门、财政部门按照相关程序审核、公示、备案、发放补助资金。

航拍合肥楼市

3、购房时以网上签订合同的时间为准。

需要注意的是，购房以商品房买卖合同网上签订备案时间为准，需在2024年5月15日（含）至2025年5月14日之间。合同网上签约日期必须为2024年4月15日（含）之后。如有多次登记备案的，以第一次备案时间为准。

另外，如果您的房屋是在2024年5月14日（含当日）之前购买的，您希望取消原合同网上签约登记，并于2024年5月15日（含当日）后在同一商品房项目中重新登记。日）签字备案，这种情况不属于补贴范围。

当然，如果您的房屋登记时间是在2024年5月14日（含）之前或者合同是在2024年4月14日（含）之前网上签订的，同一项目在保单期内会发生更换买家、换房等变化因商品房销售合同原因造成的不属于补贴范围。

保单期内因退房等原因商品房销售合同被解除的，购房者后续购买同一项目的房屋的，同一用途套数（套数）抵减一一、超出的单位（套）享受购房补贴。

4、房屋置换补贴，新房应与已售旧房一一对应。

政策有效期内，虽然没有限制购房补贴的数量。但申请“卖旧买新”或“买新卖旧”补贴时，“新房”应与待售“旧房”一一对应。也就是说，如果购买多套新建商品住房，每套“新房”必须对应一套相应的“老房”。若无法配套的，将作为“新房”享受相应补贴政策。

航拍合肥楼市

NO.2|二

据悉，合肥400万平方米房票将流入市场

连日来，微博上有消息称，包河区近日召开房票专题会议，透露合肥今年将有约400万平方米房票流入市场。

如果此消息属实，则意味着合肥的房票政策将全面落实，合肥楼市将迎来一大波潜在购房需求。

还有消息称，现在有一个犹豫点，那就是房票能否在二手房市场流通？如果能够流通，很容易造成短期内二手房市场上的房票流转，达不到拉动新房的效果。

其实，从近期官方的政策来看，大多都有一个共同点，那就是去库存。

1、6月7日召开的全国人大常委会明确提出，要继续研究储备去库存、稳市场新的政策措施，强调“消化盘活存量房地产、土地，不仅要解放思想、拓宽思路，又要牢牢把握、扎实推进。”

2、央行6月12日在济南市召开保障性住房再融资工作推进会议时也提到，设立保障性住房再融资有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存，增加保障性住房供应。 、帮助保障住房交付和“白名单”机制。

航拍合肥楼市

不到一周的时间，高管层多次发出去库存的号召，这也意味着新一轮的去库存政策即将启动。

回到合肥，近期出台的各项利好政策本质上都是为了促进商品房销售，都是去库存的一种形式。

现在在合肥买房，首付比例直接提高到15%，商业贷款利率无论第一套房还是第二套房都是3.45%。

确定首次购房的标准更加宽松。以地区来看，只要购房家庭在区县没有房子，就算首次住房，相当于“人人都有首次住房”。

所有这些都只有一个核心目的，那就是提振楼市信心，让房地产市场重新活跃起来。

NO.3|三

结论

说实话，合肥近期的新政策对房地产市场产生了一定的影响。

以515新政为节点，经过两周的政策传导期，合肥市新房在第22周出现集中爆发，单周销售846套，几乎是前一周的四倍。

二手房市场方面，新政后的成交量虽然不如3月高峰期，但比新政前几周至少高出100+套。

当然，现在判断新政是否会刺激楼市复苏还为时过早，但无论如何，目前的房地产市场确实比之前有所好转。

继续浏览有关 购房政策网签备案2024年5月14日补贴范围商品房项目 的文章