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合肥蜀山区2023年区域价值发布会：10宗商住地块超1100亩，涉及运河新城等热门区域

时间：2024-11-29作者：admin分类：合肥资讯浏览：316评论：0

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蜀山今日推出10个土地供应项目

5月21日下午，以“蜀由心而来”为主题的2023年区域价值大会在合肥市蜀山区举行。

现场，华润、万科、保利、伟星、龙湖、高速、安威地产、招商蛇口、建发、新华地产、华侨城、乐富强、汇创、文一、新金城、合肥等近50家知名企业城建等房地产企业，以及德勤、中铁四局等多家知名商业、设计、建筑企业齐聚一堂。

共推介商住地块10个，总面积超过1100亩，涉及运河新城等热门区域。

其中6个位于运河新城核心区。

1、西城大道与金水湾路交叉口东南角地块，商住混合区及幼儿园用地，​​面积97.35亩，容积率2.0；

2、西城大道与涪陵寨路交叉口东北角地块为商住混合用地，面积106.35亩，容积率2.2；

3、望江西路与三城寺路交叉口东北角地块为住宅用地，面积77.4亩，容积率2.2；

4、望江西路与三城寺路交叉口西北角地块为住宅及商业金融，面积69.3亩，容积率2.0；

5、望江西路与段公路交叉口东北角地块为住宅用地，面积59.6亩，容积率2.0；

6、西城大道与涪陵寨路交叉口东南角地块，用于住宅及幼儿园用途，面积93.6亩，容积率2.2；

7、长江西路与西二环路口西南角（原合肥烟草厂用地），住宅、商业、教育用地，占地321亩；

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8、肥西路与龙河路交叉口西北角（原省测绘局用地），住宅用地，面积37.65亩；

按照2022年的学区划分，这块地的学区最有可能是50中学+西苑新村小学，是一块妥妥的地块。

9、长江西路与潭冲路交叉口（大浦头城市更新地块），商住混合用地，面积228亩；

10、翡翠路与望江西路交叉口西北角用地为住宅、幼儿园，面积50亩。

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合肥5月出让12幅土地672亩

5月，合肥计划出让12宗672亩土地，其中市区住宅用地357亩，滨湖、瑶海、新站各1宗商业用地，长丰2宗170亩住宅用地。

具体来说：

该地块位于包河区礼口路与郎溪路交叉口西北角，面积119.63亩，为住宅及幼儿园（其中住宅109.13亩，幼儿园10.5亩），住宅≤2.3。

该地块将同时建设15个班级的幼儿园和32.76亩公园绿地。

目前该地块处于清洁状态。隔壁是4月售出的宝和02地块。此前，9家房企品质角逐，最终由万科城改获胜。人气相当高。

该地块位于已解除限购的飞鹤地段，南侧面向郎溪路高架桥。未来难免会出现一些噪音问题。

公共交通方面，距离地铁四号线、六号线药渡河站还是有点远，可以乘坐138路、309路、122路等公交车。

生活设施方面，附近的兴隆购物广场不是很近。另外，合肥飞河小学和齐门中路48号小学虽然在附近，但距离还是不远。但附近有空地可供商业使用，项目建成后生活便利性将得到改善。

北边是安徽五金机电城，占地很大，再过去就是华中汽配市场。整个城市的界面很差。

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东侧是目前正在建设中的招商永润大厦。目前在售高层G11#楼均价23478元/㎡，小高层9#楼均价25082元/㎡。

隔壁的02号地块将向市政府收购，未来万科极有可能负责运营和营销。城改02可加精装修，售价26000/㎡。它最有可能改进的是产品，并且可能有很多改进后的客户群体为此买单。

该地块位于蜀山区番洼路与规划创业大道交叉口东北角。占地92.5亩，含住宅及幼儿园（其中住宅80.89亩，幼儿园11.61亩）。居住≤1.6。

该地块将同步建设18个班级的幼儿园（须全面装修交付）。建设用地南侧规划为创业大道（泛洼路至环华六路），用地东侧规划为创业大道（泛洼路至创业大道）。

该地块位于东圃水库东侧，南侧为新加坡花园城，东侧为通永园生活区、金隅焦山湖云珠。

总体而言，该区域以改善需求为主，环境资源较好，但商业相对匮乏。

该地块位于瑶海区采石路以西、临泉东路两侧，住宅用地面积118.85亩。住宅A地块容积率≤2.2；住宅地块B≤2.3。

同步建设东二环沿线绿化约2.04亩。

该地交通便捷，东二环、临泉东路、郎溪路高架、北二环等路网密集，地铁2、4号线也不远。

附近有瑶海万达广场、宝业东城广场、长江180艺术街等商圈，还有市少儿艺术学校、行知学校、行知小学（恒通校区）等教育资源。

整个区域开发成熟，居住氛围浓厚。

该地块位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，住宅面积26.34，容积率≤1.8。

地块东侧是正在建设中的庐阳中学北校区。现已封顶，预计今年9月投入使用。

北边有万科汇创雪林雅苑、岳麓春晓。二手房均价在2万/㎡左右。

图/来自微博@合肥班长

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