合肥楼市惨淡：多盘开盘仅卖1成，高新中南樾府仅售2套，市场走向何方？

开业时仅售2套！合肥不少开盘销售遭遇挫折，不少售价仅为10%，惨淡收场。楼市低迷期间，合肥高价楼盘折扣蔓延。市场的走向是什么？

高科技曾经的身盘中南悦府仅售2套

许多房产仅以 10% 的价格出售......

高科技中南悦公馆开盘仅售2伙。这个数字在几个月内令人难以置信。在对面乐富强月湖西安15000元价格的冲击下，曾经火爆的市场也出现了销量下滑。

9月11日，中南悦公馆推出小高层#1（18层），户型面积96-107平方米，68套。开盘时仅售出2个单位。 18699元/㎡的精装价格相对较高。对比对面乐富强的价格，很多人可能会选择放弃。

不过，中南的这座小高层建筑只有18层，密度并不高。但高新区的整体购买力还是普通工薪阶层的刚需，所以选择房产时应优先考虑整体性价比。

Eju Kerrui开盘统计，最低售价仅2套

许多店开盘时只卖 10%

包河区的锦绣龙川也面临着销售困难。 9月13日开盘的8号房仅售出销售额的10%。户型面积116-207㎡，精装价21499元/㎡。此价格不含一楼低价，为标准价格。楼面价在23000/㎡左右，是全面提升的楼价。虽然开盘优惠93，相当于降价1500元/㎡，但依然难以撼动购买力。

不过，目前飞鹤地区的竞争非常激烈。对面的翡翠天涯是最大的竞争对手。 9月13日当天也开盘，推出C6高层房源，101㎡，54套，售价22000/㎡，当天就进行约40%的改造，瞬间秒杀对面的锦绣龙川！

该板块整体知名度和认可度不佳，特别是区域规划配套不足，落实的配套项目不足以刺激预期。整体价格20000+，接受度更低。预计事态将打开，房价优惠可能会下调。

一直面临困境的北城上周也继续遭遇困境。 9月14日，都汇商城推出毛坯高层18#，面积95-98㎡，售价13223元/㎡。高楼打折50折，仍然只卖1成。目前北城的竞争形势与新站烈山路相当。出售的房产有八九处，价格基本在13000到15万之间。同质化趋势严重。客户争夺战硝烟弥漫。各路经销大军也纷纷加入到北城卖房。战争期间。

北城房价从2016年开始就直接涨到1.5万，随着品牌房企的入驻，整体房价上涨了一个档次。但北城的二手房不能以这个价格出售，所以新房存在一定的泡沫。这几年，北城地区是最后一波增长的地区。但在楼市低迷时期，这里是最先跳水的地区之一，总体外来人口很少。

此外，滨湖正荣大厦9月15日推出小高层产品10#，当天销量仅为20%。主要原因是价格略高。精装修均价20600/㎡。但剔除一楼下调后的价格，实际标价水平达到2.2万/㎡，折扣仅为99折。这个价格在整个金融领域有广泛的选择。荣盛华富、金鹏一品天成甚至绿城都可以选择，竞争力很低。未来还将出现继续深化折扣、加大配送量的下降趋势。

最近开盘卖得好的都是低价位的，比如经济开发区的海尔云熙。 16500/㎡的精装价应该是整个经开区最低的，区域内无竞品。自然，它吸引了一波新买家。

不过，这样的低价限价单已经不多了。因此，市场进入了大规模的低迷期。加之政策层面不断收紧，金融政策不断收紧控制资金进入楼市，市场整体信心不足，市场预期不高。除非倒挂限价单火爆，否则高价单市场处于低迷、观望期。

楼市就是这样。你买的是上涨的，而不是下跌的。楼市购买力更多是由政策和信心驱动。如果市场预计被点燃的话，可能会有大量的人去抢2万的价格。楼市本身是有资金和预期支撑的。如果期望不足，购买力就会处于休眠状态。

下半年物价预期

个人对合肥市场的判断：

1、合肥市场总体稳定，但高价项目价格会出现波动。这种波动会体现在市场持续下行的趋势上，会出现较高的折扣甚至降价。这具体体现在2万元以上的房产上。

2、市场上买房比较容易，选择的空间也很大。这时候，尤其是有改进的时候，客户可以多选择、多比较，不要急于做出决定。刚需买房的人尽量不要选择疯狂折扣2万+的楼盘。未来折扣可能还会更大。如果你真的喜欢它，甚至不在乎小幅降价，你就可以买它。

3、市场限价红利越来越少，但仍将在楼市中发挥亮眼作用。因为有看得见的好处，所以仍然火热得被抢购，也吸引了投资者的涌入。

4、合肥土地价格可能因土地拍卖新规的实施而发生变化。交易价格会下降，但房地产企业的隐性成本会增加。租赁建设会延长房地产企业的资金流动时间，从而影响房地产企业的发展。速度、规模和利润效应。

整体趋势判断：

随着房地产市场进入深度调整期，当前楼市已从“普遍上涨”阶段慢慢过渡到“分化”阶段：在一些地方，一些楼盘价格依然平稳上涨，但在其他地方地方有向下调整。

随着“金九银十”到来，北京、广州、武汉、郑州等城市的房产促销降价幅度明显。例如，北京某高端楼盘降价近万元，广州某楼盘降价8000元，某龙楼公司降价近万元。全国800套楼盘甚至同时发售，折扣高达40%。

面对房价涨跌参半的局面，人们纠结于是否买房的问题：如果现在买房，如果房价下跌，就会成为接管；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购；如果现在买房，如果房价下跌，就会成为收购。如果现在不买，根据以往的经验，未来很可能会更加买不起。

2019年最后四个月，到底买不买房，官媒给出了明确的答案：

9月12日，经济日报发表评论文章《楼市：稳定将是主基调》。有两点值得大家关注：一方面，针对房地产走势，文章表示，“‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位不变。”在持续加剧的多重因素下，房地产调控、房地产金融政策收紧、购房预期变化，楼市稳定将是主基调。”另一方面，对于是否买房的问题，文章表示：

“目前政策形势下，房企资金链比较紧张，有促销资金回笼的需要。9、10月是传统的购房旺季，开发企业也想趁这个时间因此，对于需要购买首套房或需要改善住房的买家来说，肯定可以选择性价比更高的房子。”

官媒通过“稳定为主基调”七个字，不仅传达了未来房地产市场如何发展的信号，也给了购房者买房还是不买房的答案。

具体分析一下，在“金九银十”的传统销售阶段，开发商愿意增加销售，需要回笼资金。因此，只要调控不放松，房价就能继续保持稳定，这一点对于购房者来说是有目共睹的。这是一个很大的优点。

另外，与过去相比，现阶段买房时，还是可以货比三家，慢慢选择。选择性价比高的房子的概率自然就更高了。

但从官方媒体的态度来看，买房显然有两个条件：一是有真实的住房需求；二是有住房需求。第二，有首套房、改善等自住需求。换句话说，如果根本没有需求或者只是房地产的投机性需求，那么还不如让它休息一下。

官媒声明透露了三个重要信号，准备买房的人可以关注：

一是房地产“盛宴狂欢”结束，长期调控是大势所趋。不要幻想回到过去的日子。

经过三年调控，“房子是用来住的、不是用来炒的”理念已成为社会共识。随着房地产调控持续加大、房地产金融政策收紧、购房者预期发生变化，房地产“盛宴狂欢”早已结束。

那么，房地产调控还能持续多久？从限购、限购、限价等短期调控逐步过渡到以房屋租金、共有产权、房产税等为主的长期调控，是必然趋势。

所以，别再幻想回到过去那些高飞的日子了。

对此，中国人民银行调查统计司原司长、上海财经大学教授盛松成表示，实现房价软着陆的最佳途径是坚持调控不动摇楼市持续5年、10年、甚至15年，允许房价小幅上涨。涨、跌、基本不涨，使房价增速逐渐低于居民收入和GDP增速。

二是房地产市场总体形势稳定。房价不会大幅上涨，也不会大幅下跌。应理性看待房价变化。

正如官方媒体所言，稳定将是楼市的主基调。也就是说，房价整体走势既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。

事实上，对于这一点，早在去年12月，住建部就已经明确了2019年“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

长期来看，由于近年来高房价、高债务对消费和实体产生了挤压作用，也隐藏了一些风险因素，未来房价不可能再次上涨。那么，房价真的不会大幅下跌吗？房地产业作为国民经济的重要支撑力量，与人民群众的财富密切相关，未来仍将是推动城镇化的重要力量。由此可见，房地产市场总体形势平稳。

但退一步讲，稳定将是楼市的主基调，这也意味着不排除例外：毕竟不同城市面临着不同的经济基础、人口流动、房地产发展阶段，因此，房地产市场出现分化 从趋势来看，不排除部分城市和个别楼盘出现大幅降价。但这并不代表整体情况。因此，购房者也应谨慎选择，理性面对，规避风险。

三是急需环境逐步形成，急需群、改善群两大群体信心增强。

从媒体的态度来看，如果你有买房自住的需求，现阶段可以考虑买房，有可能买到性价比高的房子。

不过，如果你根本没有需求或者只是炒房炒房，那实在没有必要入市。虽然楼市调控只是控制房价，并不打压房价，但此时确实没有必要押注政策。

因为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的长期定位下，调控政策的走向无疑将惠及急需者和改善者两大群体。未来，炒房的空间只会越来越小，风险只会越来越大。

另外，从长期趋势看，房地产长效机制正在加速落地。其目的是通过营造公平的购房环境，弱化房地产的投资属性，让房子回归居住属性，从而进一步保证刚性需求，提高两大群体的品质。自住需求。

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