荣耀闪烁！全新栏目「粉丝问答」上线，为你答疑解惑

时间：2024-11-27作者：admin分类：合肥资讯浏览：178评论：0

大家好，呵呵。

从我上面的语气（只有5个字）你应该能猜到，这不仅仅是跟大家打个招呼那么简单。向大家隆重介绍一下，我们的新专栏——“粉丝问答”诞生了。这是荣耀与闪光的第一期（这里应该有特效）。

为什么要做这个专栏？

在八都楼市的背景下，每天都有不少网友留言询问与房产相关的困惑。我们发现有些问题被朋友反复问到，所以我们想是否可以把这些比较有代表性的问题分开来一起讨论？

社会人，说到做到！从今天开始，每周不定期推出本专栏，目的只有一个：解答您的疑问！回答到您满意为止！

如何参与？就这么简单，只需给我们留言告诉我们您的问题即可。次数没有限制，越多越好。今天我们从背景中挑选了4个问题，给出了我个人的看法：

问题1

万科森林公园和政府二手学区房如何选择？

问：万科森林公园最后一块土地即将开盘，但均为大户型，价格和开盘时间尚未确定。我现在想问的是，是等万科还是买正武学区的小二手房？

A：学区优势和万科地产的加持，是这个项目从2013年到现在火爆的最重要原因。不过，从四十五中森林城校区今年第一届毕业生的中考成绩来看，成绩并不理想，没有达到大家此前的预期。这个市场之所以这么难买，学校的地理位置起着不可忽视的重要作用。对于需要接送的小学生来说，学校就相当于在一个社区。家长接送比较方便，通勤时间短。

此外，万科在合肥的项目相比同区其他项目基本都有一定的溢价率，而且万科森林公园的高层建筑也只有最后5栋。卖完了就只能买二手房了。品牌和物业的优势占据主导，导致这次购买变得困难。增加学位。

但与政务区和50个中央新区的资源占用相比，前者明显要弱很多。政务区的房子就这么多，没有更多新的房地产开发。是一种“不可再生资源”，学区房更是稀缺。

买一套官属学区的小公寓，以后就是你手里的硬通货了。无论是楼市低迷还是新的上升周期，这类楼盘一定是最强的资源。建议选择后者。而且我也建议，一旦买了，就不要轻易卖掉。问题不在于房价上涨了多少，而在于它不再再生和拥有的城市价值。

问题2

碧桂园·时代倾城和江山·泸州印章，哪个更值得买？

Q：碧桂园·时代倾城和江山·泸州印章，我该选择哪一个？

答：碧桂园时代倾城官方售楼处应该会在本周末开业。据我了解，隔壁的江山泸州印已经在准备同时开第一家店了，速度真快。

▲江山·泸州印章示范区实景

合肥万科森林公园样板房_合肥万科森林公园洋房_合肥万科森林公园新开楼盘

如果你是刚需或者市区改善的话，合肥这个价位有很多选择。湖畔豪华酒店文一金地，优惠高层19000/㎡精装修，首付30%即可；新开业的融创城拥有17600/㎡的高层豪宅精装修，距离政务区也更近……

但如果你在两个项目周边有地理居住需求，又不想改变居住面积，想买一套改良的房子来住，那完全没问题。两个项目的价格几乎相同。重要的是哪一个更让你印象深刻，是你对品牌的好感度还是对社区内部规划的好感度，以及你最喜欢哪一种户型。这些都是根据个人喜好决定您最终决定的因素。

问题3

在货币不断贬值的情况下，我们怎样才能让手中的钱保值增值呢？

问：人民币超发且持续贬值。如何才能最大限度地发挥手中资金的动能呢？

答：这个问题的范围非常大。核心点其实就是如何让手中的钱保值，同时增加一些价值。你存到银行的钱，如果今年是1000元，明年就只有800元了。年回报率只有3-6%的金融产品并不是为了赚钱，而是为了保值，让你的收入不至于贬值。 P2P频频倒闭，乐视网这样的上市公司随时都会倒闭。无论他们的说法多么可靠，投资都是有风险的。

如果范围较小，很多人会选择最简单的方式，用杠杆买房，用手头现金支付最低首付并贷款，从而最大限度地发挥资产的杠杆作用。但2018年政策根本不鼓励贷款买房。那么手上的钱会怎样呢？

如果你的钱比较多，我不建议全部投入楼市，尤其是如果你手里的固定资产质量不那么高的话，赶紧卖掉，以后只会成为拖累。建议购买一些货币基金，也可以将部分资产转移到香港（或其他地方）。如果条件允许的话，在一线城市买一套公寓也是可以的。

如果你决定在合肥发展，就看你手头有多少现金。不建议买太贵的新房。短期的增加会透支，除非你真的有这个自住的需求。建议购买优质地段或占用城市稀缺资源的两套房产。如果一定要举个例子的话，我个人更喜欢政区。滨湖和高科技当然也不错。目前滨湖公园、地铁旁边的资产更值得长期投资。抓住。

问题4

在合肥楼市，你的资产该如何配置？

Q：在当前的市场中，您如何优化资产配置？

A：那我们普通老百姓如何配置资产呢？我在合肥有几套房子，一点都不错。如果我还勉强过上小康生活，我建议把劣质资产处理掉，换上优质资产。

什么是劣质资产？ 40年的商业地产、地段差的动迁房、物业差的老小区、差学区、地段差的大公寓不仅不会给你带来收入，反而会因为流动性差而成为未来的问题。反抗。

什么是优质资产？潜力区的小户型、重点开发区的品牌地铁房、公园、湖景房、优质学区……这些条件都是决定资产是否优质的因素。

比如政府区奥体小学+50栋中新区学区房。我们以蓝蝶园的小户型为例，它是一个非常好的资产；再比如合肥最贵的学区房合作经济广场，里面有南门小学和四区。在十五中双总部学区，尽管房屋极其陈旧，但价格仍然位居合肥学区第一，市场认可。

例如，在某些地区，如果过去40年商业写字楼数量超过40家，而附近没有大型工业或CBD，上班族就很难租到，收入也会太低。低的。哪怕损失一点钱，也要尽快卖掉。

如果你的财务状况暂时不允许你购买我列出的顶级资产，你可以选择地铁、品牌、物业优质的项目。