2020年11月合肥楼市数据分析：34盘7810套房源备案，均价16591.97元/㎡

据和房网内容中心不完全统计，2020年11月（2020年11月1日-11月30日），合肥市九区三县34个房产共登记住房7810套，同比增长2.87%逐月。市区注册均价为18693.60元/㎡，三县注册均价为14047.88元/㎡。合肥整体均价为16591.97元/㎡，环比下降4.99%。

11月，合肥市新登记户数34户，登记户数7810户。

城市户籍均价18693.60元/㎡

从下表可以看出，11月份合肥市九区三县挂牌价最低的是经济技术开发区华侨城空港国际小镇，挂牌均价仅为9848.97元/㎡；登记价最高的当属滨湖区文一堂西金门，毛坯房登记均价高达27152.99元/㎡。

11月肥东县新增住房2059套，领先合肥

紧随其后的是菲熙和靖凯

从登记数量看，11月合肥市房地产登记套数较10月增长2.87%。其中，肥东县以2059套房屋排名第一，占比26%，这也可以反映出肥东县目前房屋供应充足；肥西县以1712套房屋排名第二，占比22%；经开区以1374套位列第三，占比18%。

按登记数量排序：肥东县、肥西县、经济开发区、瑶海区、高新区、滨湖区、包河区、庐阳区、新站区。值得注意的是，行政区、蜀山区、长丰县均登记为“0”。

报名均价高达27000/㎡

滨湖、包和、高新注册均价位列前三

从登记均价来看，11月份滨湖区登记均价最高，均价为25310.91元/㎡。包河区和高新区分别排名第二和第三，分别达到21498.91元/㎡和21203.65元/㎡。平方米。

九区的中遥海区、新站区仍是房价洼地，登记均价在13700-14500/㎡之间。想要在市区买房的朋友可以多关注这两个地区。

肥西县的经济水平和建设水平一直是合肥市三县中最高的。同时距离政务区、高新区、经济开发区等中心城区最近。其承接的资源优良，因此房价也在三县中名列前茅。最高的，均价达到了15346.29元/㎡，甚至超过了瑶海、新站地区。三个县中，肥东县目前房价最低，平均登记价为13103.59元/㎡。有急需的人可以关注。

从上表可以看出，11月份该区开盘均价为10618.24元/㎡。这主要得益于华侨城空港国际城多层毛坯房的入市。最低均价为9848.97元/㎡，拉低了整体均价。

热盘来了！本月新登记重大项目7个

最低均价9849元/㎡

01

琥珀晴川里

琥珀晴川里于11月10日首次登记，登记1#、2#、9#、10#号楼，共110套，均价21749元/㎡，主力面积145套㎡和136㎡，截至2023年4月30日当天交付。

11月21日，包河区琥珀晴川里一处纯新项目凌晨2点意外开盘，大量购房者未获通知。夜间开盘项目火热销售的背后，除了近期市场的火爆外，也离不开板块的强劲红利。

该项目位于包河区上海路与黄河路交叉口。属于目前热门的中央公园区域。周边在售楼盘有龙湖晶酒墟、金科薄翠天辰、高速时代之都、乐福羌悦榕湾等，后期住宅氛围浓厚。

交通方面，项目紧邻黄河路、上海路等主干道，并无缝连接地铁5号线黄河路站，出行便捷。

02

银城支路

银城直录于11月15日首次备案。登记的建筑为G1#、G2#、G7#，均为小高层建筑。共有172套，均价21699.72元/㎡； Y8# 和 Y9# 建筑已注册。这是一栋低密度多层建筑，共有64个单位。挂牌均价24199.89元/㎡！

11月15日上午，合肥高新纯新攀枝路首次在香格里拉大酒店开业。近1200人抢236单位！大约5个人抢一套！验资150万的客户只能陪我。

项目周边交通便利，生活设施成熟。目前该地区没有新房在售。大部分都是二手房，入市没有压力。紧邻地铁2号线可可大道站。项目周边有拓基城市广场、金大地1912等。

此外，项目周边地区教育资源丰富。项目附近有蒙元小学、科技大学附属中学高新校区（在建）。尤其是科技大学附属高新校区接管蒙源中学学区后，有可能成为本项目的学区（学区最终以官方公布为准）。

03

华侨城国际机场小镇

11月20日，华侨城空港国际小镇4号楼首次注册，共有35、38、41、45、49、51、56、1、2、3、5、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、15号楼、16号楼、17号楼、19号楼20号楼、21号楼、22号楼、23号楼、25号楼、29号楼、32号楼，毛坯低密度多层，共879套，主力户型面积为86㎡、118㎡、134㎡、158㎡ 。挂牌均价9848.97元/㎡，交割时间2021年12月31日。

11月30日，经济技术开发区华侨城空港国际城4号地块重新登记，共有26、27、28、30栋低密度多层毛坯房，共24套，平均登记数价格11077元/平方米；已注册 33 栋、36 栋、37 栋​​、39 栋、40 栋、42 栋、43 栋、46 栋、47 栋、48 栋、50 栋、52 栋、53 栋、55 栋、57 栋、58 栋, 59栋, 60栋, 18栋, 毛坯低密度多层, 共有471个单位合计，挂牌均价为10928.75元/㎡。

华侨城空港国际城隶属经济技术开发区。一期4号地块位于项目核心区。总占地面积约233亩，总建筑面积约26.4万平方米，综合容积率约1.07，绿化率约42%。根据规划，共有53栋住宅楼，共计1374套住房。

华侨城国际空港小镇涵盖产业服务区、创新研发区、生活服务区、混合街区、城市居住区等功能区，涵盖平房、复式、写字楼、酒店、医疗、教育、商业、文化旅游和地标建设等。许多其他行业。

04

相声云经

11月2日，肥西纯新盘祥盛云景首次注册Y12、Y15、Y13、XG23、XG16、XG19、XG25、XG26，共计446套，均价15779.44元/㎡。

11月8日晚，祥盛·云景首次开盘，推出小高层XG16#，据官方报道，半小时内310套全部售空。

祥盛·云景均价约15700/㎡，首付39.6万起。与北燕湖地区2万+的市场价格相比，这个首开价对于年轻购房者来说非常友好。

项目位于泛北雁湖片区，紧邻北雁湖，紧邻地铁四号线南延及地铁七号线换乘站永和路站（规划中），与高铁仅隔一公里。与高新区一路相通，可共享高新区配套资源和战略区位。

05

中交大春色里

11月5日，肥东春新新项目交春景丽首次注册。 G3#、G5#、G8#、G12#、Y1#、Y3#、Y7#楼已登记，全部以毛坯形式交付，共计396套房。据了解，挂牌均价为12399.66元/㎡。

10月30日上午，肥东中交春景里示范区、样板间正式开放。

项目位于东部新中心，紧邻合肥师范大学附属小学肥东校区和在建的合肥四十八中学肥东校区。街区内有东西向主干道玉溪路。未来可通过玉溪路高架到达主城区。规划中的地铁6号线也将经过这里。项目紧邻华盛BBB商业广场、保利广场、龙湖瑶海天街等商圈，并拥有约14000平方米的自建邻里中心。

目前，该项目已正式启动验资，建筑面积约89-101平方米的毛坯高层即将首次开盘。作为中交地产在合肥的首个新项目，世界500强住宅品质值得期待。

06

李高君逸公馆

11月20日，肥东县李高君逸公馆首次挂牌，7#、10#、14#，毛坯小高层，176套，均价12950元/㎡； 12#毛坯平房，32套。房源均价13750元/平方米。

11月27日晚，肥东县新盘里高君怡大厦首次开盘，推出建筑面积约93㎡高层10#、14#（18层）和小高层7#建筑面积约115㎡，多层。 12#楼建筑面积约115㎡，均价约11500元/㎡。目前，您可以享受92%的折扣。

据悉，李高军医府学区的确认函已经出具。小学为合肥师范附属小学教育集团肥东分校，中学为合肥市第四十八中学教育集团肥东分校。

07

《豫州九颂》名扬东方

11月20日，肥东县禹州九松嘉裕东方首次登记，G1、G3、G6、G8、Y1、Y3、Y6，毛坯小高层，共384套，登记均价12398.74元/㎡。

禹州九松嘉誉东方紧邻东高架、桥头济路、地铁二号线延长线（在建）、地铁六号线二期（规划）翠尾亭路站、新城吾悦广场等黄金干道、于周中心广场、VR小镇配套商业等周边。项目校区划为肥东一中附属学校。周围有电布河公园、龙栖地湿地公园、禾木湖公园三大公园。配套设施非常出色。 。刚性需求和投资者可以密切关注。

结论

11月份共有7,810处房产登记。从率先推出的琥珀晴川里、银城直路、祥盛云景等目前的市场情况来看，热门地段的楼盘一直是购房者的首选。

进入12月，2020年度业绩大战已经打响。全年业绩如何完成，还要看最后一个月。为此，不少开发者也在努力。新项目入市步伐加快，老项目小步运行，持续推进。各种折扣促销活动轮番上演，未来没有最猛烈，只有更猛烈。作为购房者来说，这也是一个买房的好机会。你不妨去售楼部看看，很多好房子都出来比较。

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