朋友轻松购入省府核心区三套房，重仓兰园175㎡引羡慕
昨晚九点，朋友给我发消息：“我买了兰花园。”
大约3-4个月前，他给我发了一条信息：“我买了阳光城探月。”
大约两年前，他给我发了一条信息：“我终于买下了招商永和大厦。”
我昨晚羡慕得睡不着，直到第二天早上我才调整心情跟他说话。
熟悉我的人应该知道，我非常讨厌滨湖，但我却屈服于滨湖的金融属性。我每天说的口头禅就是——“等我搬到省城，就在我们T台餐厅，请你吃顿大餐哈哈哈。”
当我还在为这个目标努力搬砖的时候，我的朋友却轻而易举地在省城核心区拥有了3套房。
这次他在省城兰花园买了重金，面积有175平方米（嗯，应该有一个T台餐厅）。这是很多人觉得全款很难买到的房产，他却买了。
这是一个非常难买的房产。太夸张了，我的另一个朋友，当员工的，连买房的资格都没有。
用他的话说，“这两天我每天都失眠，因为我怕买不到。昨晚买了之后，我高兴得睡不着觉。”
也睡不着
我睡不着 充满了羡慕的酸臭味
怎么明明睡不着，却还感觉自己处于醉酒状态？
现在整体价格看起来确实不错：单价23000-24000/㎡，总价420万左右。
我不知道我是主动扩张还是被动扩张，但我实际上认为400万会买一栋175层的大楼。
——这么便宜！ ！ ！ ！
我们先来看看合肥几个热门板块的二手房价格：
政府区
我的另一个朋友以360万元的价格在政府区购买了一套93平方米的房子，单价为3.8万/平方米。我们拍手叫好，毕竟不到一个月的时间，这套公寓的价格就飙升到了400万元左右。
纵观政务区的热门小区：柏悦公馆、凯旋门、融科九重津、保利香槟国际，都基本突破了4万大关，那么……省会中轴线23600/㎡吗？听起来不错吗？
滨湖区省政府中轴线
然后我就看了省城旁边的招商永华大厦、龙湖紫云府等地产项目的二手房，价格也突破了3万大关。重点参考项目旁边的永华公馆单价为3.2-3.4元/㎡，倒挂价格近万元/㎡。是你，你想买吗？
省会北
我们来看看现在的胜府北片区（已经在包河工业园区）。目前在售和即将发售的：R闯滨湖湾、Amber晴川里、J科波翠天辰，哪一款不火？
之前我也投诉过Amber晴川里。虽然社区在规划、立面方面都取得了长足的进步，但当我看到样板房时，我差点泪流满面——老式的配色、过时的配件，每一步都彰显着C建强大的“说服力”顾客。
R庄滨湖湾没有看到售楼部平面图，但先听到了他的声音，“验资100万，小高层主力户型为117平米和138平米，均价2.6万/平米” ，平房主屋约143㎡，均价31000/㎡。”
省城北部距离省城中轴线还有一段距离，但房价却依然倒挂。
那么，我写了这么长一段，大意是什么呢？
让我总结一下：
1、如果不是非紧缺的房子，就需要买热门地段的、人流量大的房子。
我们常说“酒香不怕巷子深”。从投资的角度来看，现在合肥的市场分化非常明显，大家都很清楚。中国人有从众心理。越难以获得的行业或房产，其投资房产的价值就越高。
越难买，就越有话题性，流量也就越多。当然是正流量。
例如，如果同一行业有两处房产，其中一处销售稳定，另一处很热门，那么就不要犹豫。虽然很难买，但我建议你坚持买难买的那一款。
自有流量的楼盘将在二手房市场上拥有更多的话语权和溢价。
2、关注资产重组配置
最近市场非常火爆，我们身边很多人都在快速抛售自己的劣质资产。
比如我那位在滨湖投资重金的朋友，毅然决然、果断迅速地卖掉了老城区的房子，然后全款买下了滨湖。这也是资产重组配置的一个优秀案例。
我也有一个朋友，前段时间说服父母将一套租金回报稳定且可观的非热门地段的房子卖掉，换成热门地段热门小区的平房。
过去，合肥市场还是很分化的。从12月开始，无论什么板块、什么品牌，几乎不用担心销售问题。
这导致市场上产品良莠不齐。
所以现在是资产重组的最佳时机。下次可能还要等3-4年。
当然，这也是侧面提醒各位粉丝，不要在市场火热的时候就买房，否则就会被套牢。
比如我前两天谈到了酒。我跳进去，一周就赚了300元。然后我分享完之后就一直跌，直到我把之前赚的钱都吐出来了。
哎，这也给我一个教训——不要盲目投资。你赚钱的领域一定是你研究、熟悉的领域。如果仓促入市，赔钱的概率就很大。
3. 需要很多地方才能上车
上次去肥东和新站市场调研，规划中的东部新中心的肥东只卖了11000/㎡。精装修的海伦堡新盘仅售12500/㎡。多么昂贵的价格啊。 。
根据合肥目前的土地供应计划和目前的市场温度，市场调控降低房价的可能性不大。趁还可以的时候上车。几年后，如果你想重组资产，还有机会。