蜀山区琥珀山庄：合肥老城区的大型成熟小区，环境优美配套完备，投资居家首选

时间：2024-11-20作者：admin分类：合肥资讯浏览：336评论：0

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蜀山区可以算是合肥的老城区。大型地产的繁华与荒凉在这里最能体现！目前合肥楼市库存紧张。想买房的网友可能正在考虑投资二手房。蜀山区的环境、教育、商业等配套设施比较完善，这或许也是吸引网友投资的重要原因。

一

琥珀别墅

该项目位于霍山路与安庆路交叉口。是一个规模较大的成熟社区。社区内有花林、果林。浓浓的田园风格，精美的设计，一定会让你怀念蜀国。环境非常好，有山有水，空气清新。这是合肥，风景秀丽，设施齐全，配套设施齐全。是家居首选。小区外有大型休闲场所，小区内有幼儿园，上小学极其方便。

琥珀别墅社区地理位置

琥珀别墅社区一年房价走势

（目前琥珀别墅2月份均价：10013元/平方米）

社区利弊分析

优点：曾经是老合肥人的荣耀，学校多；虽然有普通中学；环城公园保护环境；而且因为离市区比较近，所以交通肯定是很方便的；

缺点：年代久远，不太关注开发商和房子的质量，更不用说砖墙了。肖毅君认为投资前景不大～如果对学区房感兴趣的话可以考虑购买。

投资指数：★★★

二

西园新村

项目位于和合花路与龙和路交叉口，周边高等院校林立。这里的学习氛围非常浓厚。西有安大学，北有安农大学，南有十六中。可以说，这里是人才辈出的地方。并且交通便利。购物方便。

西园新村位置

西园新村及周边社区一年房价走势

（目前西园新村2月份均价：14176元/平方米）

社区利弊分析

优点：老城区老社区学区房的杰出代表。紧邻三里庵，商业设施齐全！

缺点：随着新区学区的逐步完善以及对老城区的虹吸效应，西园新村肯定会逐渐衰落，可能已经到了中后期。由于是老小区，物业、房屋质量无法保证。肖一军认为，如果有拆迁的可能，还是值得投资的，否则就没多大意义；

投资指数：★★★✰

三

安居阁

社区东邻南北主干线青羊路，北临城市主干道长江路。是新政区、文化区、高新技术开发区的交通堡垒，让人们在繁华的道路上体验交通的便利。社区环境优美，绿化率高，周边设施齐全，是理想的居住环境。学区很好，有利于孩子未来的发展。

安居园位置

安居园及周边社区一年房价走势

（目前安居园2月均价：16261元/平方米）

社区利弊分析

优势：50所中西区及安居园小学，自然受欢迎。交通、商业设施也是老城的一大优势，比较完善；

缺点：居住环境杂乱，未来10年仍有投资增长空间；除了学区之外，没有其他优势；

投资指数：★★★★

四

凤凰城家家景园

该项目位于前山北路、淞河路、石河路交叉口。小区内排屋错落有致，曲径通幽，充满诗情画意。树木茂盛，桂花点缀，水石相间。中间的龙形水景贯穿社区南北。居于中间，自然而然。它将传统生态园林的清雅典雅与欧式建筑的流畅造型融为一体，散发着浓郁的隐逸气息和时代风格。

家家景园在凤凰城的位置

凤凰城及周边社区一年房价走势

（目前凤凰城家家景苑2月份均价：9084元/平方米）

社区利弊分析

优势：凤凰城家家景园虽然离颐和中学较近，但并不是投资优势。环境和住房质量一般，不算太好也不算太差；商业设施满足生活需求；

缺点：增值潜力不大，环境恶化，各方面条件一般，生活氛围比较充足。

投资指数：★★★

五

金汇中央美域

Central Beauty是福建融侨集团在费城的第一个项目。位于合肥主城区青阳北路，毗邻三里庵商圈，极为繁华便捷。周边有安徽大学、气象学院、中医学院等多所大学。中央美景总占地面积130.32亩，总建筑面积263149.8万平方米，容积率2.5，绿地率43%。是集住宅（高层）、主题商业街、大型会所、教育为一体的高端住宅社区。

中美洲地理位置

中美洲及周边社区的房价趋势

（当前中美洲2月份均价：11166元/平方米）

社区利弊分析

优点：升值潜力很大，主要是开发商的信誉和房子的品质。与凤凰家相比，房子比较新，物业也比较好；

缺点：没有好的学区是硬伤，整体环境比较差。随着时间的推移，增值潜力会逐渐下降。

投资指数：★★★

六

百谢大溪地

该项目位于合肥市蜀山区黄山路以北、岳西路以西。百协大溪地国际BLOCK街区包括花园洋房、多层、小高层、高层等住宅形态、SOHO公寓、IEO型总部写字楼、酒店、主要商业卖场、步行街、体育馆、美术馆、是一个开放式综合性国际街区，儿童游乐中心、幼儿园、中小学等设施齐全。

大溪地岛的地理位置

大溪地及周边社区一年房价走势

（目前百协大溪地2月份均价：11249元/平方米）

社区利弊分析

优点：商业设施成熟，学校不是很好但也不错，社区环境好，适合居住；并且由于靠近黄山路，交通十分便利；

缺点：高层建筑比较密集，但肖毅军也听说小区物业管理安全存在疏忽，学区仍限制其发展空间；

投资指数：★★★★

七

黄金县

该项目位于合肥市西南部，望江路以南，三营路以西。项目占地面积约10.79万平方米，综合容积率3.61，总容积率38.95万平方米。据业内人士透露，宜航的旧厂房将全部拆除，新大楼将在这里拔地而起。

金县地理位置

金县及周边社区一年房价走势

（目前金郡2月份均价：13333元/平方米）

社区利弊分析

优点：万科的名声有目共睹；精装修，省去您自己装修的麻烦；物业和社区肯定不错，而且由于靠近大唐商圈，周边商业设施齐全。

缺点：没有大缺点，但实际投资与预期相比不太理想。随着主要新区的崛起，该区域的投资吸引力将逐渐下降；

投资指数：★★★★

八

中国学术名都

该项目位于合肥市蜀山区前山路与望江路交叉口西北角。由安徽华地房地产开发建设。项目总建筑面积60万，绿化率45%，容积率2.15。一期总用地面积约10.6万平方米。，总建筑面积约29万平方米，住宅总建筑面积约24万平方米。

华地大学著名的地理位置

华地学府资本及周边社区房价走势

（目前华地名校月均价：13123元/平方米）

社区利弊分析

优势：地处黄钱旺路口黄金地段，商业交通配套齐全，周边高校众多，居住氛围浓厚，物业管理良好；

缺点：没有明显的缺点。各方面都是比较好的。如果资金允许，又是投资又是居住，还是值得投资的。

投资指数：★★★★

九

金色池塘

金池是幸福联盟在合肥开发的旗舰项目。位于西二环与番洼路交叉口西北角，距长江西路仅500米。毗邻植物园、东圃水库、清溪森林公园。这里环境优美，空气质量优良。出色的。幸福联盟坚持“原生态发展理念”，最大程度尊重土地原有特征和风貌，尽可能保留池塘、大树、坡地的特色，形成独特的大池塘水系景观到金池。

金池位置

金塘及周边社区一年房价走势

（目前金塘2月份均价：9482元/平方米）

社区利弊分析

优点：环境好是其最大的优势，交通相当便利；

缺点：小品牌开发商不负责任，导致物业管理混乱；位置有点偏僻，也没有特别好的学区，投资需要慎重考虑。

投资指数：★★★

十

新加坡花园城市

项目位于合肥高新区核心区，临近蜀山脚下，东圃湖畔，紧邻城市主干道——长江西路。项目占地约1100亩，总投资25亿元，规划建筑面积70万平方米。打造容积率1.81、绿化率55%的优质生态住宅小区。新加坡花园城位于合肥西城区由1000亩蜀山森林公园、10000亩东圃水库、植物园组成的1000余亩绿色“肺”景观带核心区。它保护着超过 100 英亩的原生湿地保护区，俯瞰群山和湖泊。，近距离接触白鹭等100多种珍稀鸟类。

新加坡花园城位置

新加坡花园城及周边社区的房价趋势

（目前新加坡花园城2月份均价：9,747元/平方米）

社区利弊分析

优势：地处蜀山脚下、东圃湖畔。新加坡花园城市的环境是无与伦比的。紧邻城市主干道——长江西路，未来将紧邻地铁2号线。交通十分便利；它具有浓厚的文化氛围。自带双语幼儿园更方便；

缺点：产权缩水严重，有人说风水不太好。这也是投资者的一个禁忌点！

投资指数：★★★✰

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