异地缴存公积金在武汉购房申请贷款的条件及套数认定

时间：2024-11-19作者：admin分类：合肥资讯浏览：452评论：0

异地贷款

我在上海缴纳了住房公积金，在武汉买房可以申请公积金贷款吗？

不能，因为只有与武汉市住房公积金管理中心开展异地贷款合作并签署异地贷款合作协议的城市才可以办理异地存款和武汉贷款业务。目前与武汉开展住房公积金异地贷款合作的城市包括长沙、合肥、南昌以及湖北省多个城市。

贷款条件

家庭名下有未偿还的公积金贷款。购买第二套房可以申请公积金贷款吗？

如果家人名下有未偿还的公积金贷款，则不能同时申请第二套公积金贷款！如果您的首套公积金贷款已还清，且购买的第二套住房仍符合公积金贷款条件，您可以按照新的贷款金额申请第二套公积金贷款。

公积金贷款住房套数如何确定？

（一）购买第一套自住住房的认定

借款人职工家属（包括借款人、配偶及未成年子女）在武汉市房产管理部门住房信息系统中无住房信息（根据市房产管理局下发的《借款人家庭住房信息查询结果通知书》）信息中心）（或者查询的房屋信息与申请公积金贷款拟购买的房屋是同一房屋）；而在武汉住房公积金系统中记录的，则是首笔公积金贷款。

（二）购买第二套住房的决定

有下列情形之一的，视为购买第二套住房：

1、借款人及其配偶首次使用公积金贷款购买住房。在市房产部门住房信息系统中，登记其家庭只有一套住房，建筑面积小于144平方米，且与拟办理公积金的地点一致贷款。购买的房子不是同一栋房子。

2、借款人及其配偶已使用公积金贷款购买了房屋，即公积金系统有贷款记录且贷款已还清，且仅有一套建筑面积以下的房屋在市房产部门房屋信息系统登记的房屋面积144平方米以上。住房，再次申请贷款买房。

（三）第三套房及以上的认定

职工家属在房产部门住房信息系统登记有两套及以上住房，或在公积金系统有两套及以上贷款记录的，不予受理其住房公积金贷款申请。

贷款金额及利率

购买首套自住住房，个人公积金账户余额需要多少才能获得70万元贷款？

因为您的最终贷款额度会根据您的个人账户还款比例、每月还款金额、还款余额、还款时间、贷款期限、工资流水、个人信用报告等因素综合审核，不能单凭账户平衡。用于计算可贷金额的因素。

公积金贷款额度可通过以下方式查询：

①通过武汉公积金官网、微信公众号、APP等渠道登录个人网上业务系统，在“我的公积金贷款-可贷金额”中进行金额试算；

②携带身份证（如已婚，需携带夫妻双方身份证和结婚证）到各公积金分中心柜台面谈；

③咨询贷款银行客户经理。

注：试算结果仅供参考，最终贷款金额以贷款审批结果为准。

购买第二套公积金贷款最高限额为50万元。贷款比例还是房子总价的40%吗？

2018年5月1日起，实施新的贷款政策。第二套住房贷款最高限额为50万元。首次公积金贷款无需扣除金额；但仍需满足最高贷款比例不超过房屋总价40%的要求。 ;同时，还需要根据个人账户存款情况，计算出两个可贷限额计算公式的结果。这四项中较低的值作为可贷额度的参考值。

如果将外地存入的公积金调回武汉，申请公积金贷款买房，贷款金额是如何计算的？

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如果您已在异地缴纳公积金满6个月，办理转账前，可到转账地公积金中心开具《连续缴存6个月以上存款证明》（若您办理转账）通过网上转账平台，无需此材料），异地缴纳的公积金全部转入当地公积金账户。异地缴纳的住房公积金，按照其存款时间系数（参数值统一设置为0.8，对应的存款时间为12个月）和存款余额倍数参与贷款限额的计算。否则，住房公积金贷款资格按照武汉市新参加住房公积金缴纳的职工审核情况确定。

公积金贷款利率是如何计算的？

一、公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准和相应档次利率执行。

2、自2015年8月26日起，首套五年以下（含五年）个人住房公积金贷款年利率为2.75%；五年以上首笔个人住房贷款，年利率为3.25%；第二套个人住房公积金贷款年利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。

3、贷款期间国家调整利率的，贷款期限1年以内（含1年）的，按合同利率计算，不分期计算利息。贷款期限超过1年的，年内利率不调整。具体将进行调整。时间为次年1月1日，并根据相应利率档次进行调整。

业务转让

一家人从未以自己的名义申请过公积金贷款，在武汉只有一套商业贷款房。申请企业转公需要满足什么条件？

1.个人公积金账户必须符合以下条件：

①公积金账户开户时间为自贷款申请之日起180天；

②公积金账户状况正常；

③公积金账户申请贷款前六个月必须连续正常缴款，不得间断、补缴；

④公积金账户余额大于每月汇款金额的6倍（例如：单位和个人每月汇款总额为2000元，公积金账户余额必须大于6*2000=12000元）。

2、原商业贷款银行须同意将原商业贷款转为公积金贷款。

3、商业贷款已偿还6个月以上。

4.已申请两份房产证或房产证。

如果您同时满足上述基本条件，可以到原商业贷款银行申请办理业务转让业务。

注意：只能将纯商业贷款转为纯公积金贷款，不能转为组合贷款！

一个家庭购买了一套房子并申请了组合贷款。现在公积金贷款已经还清了，剩下的商业贷款可以转为公积金贷款吗？

目前，武汉市企转公仅支持纯商业贷款转纯公积金贷款；不支持组合贷款中的商业贷款部分转为公积金贷款。

我的公积金缴纳在外地，但我在武汉有商业贷款房。我可以申请从商业转为公共业务吗？

目前，企业转公转业务仅针对武汉市缴纳公积金的人员。异地缴纳的公积金不得用于企业间转移。

注：申请企业转企业，您的商业贷款房必须在武汉。异地商业贷款不能用于企业对企业的业务转让！

公积金提取

办理组合贷款的公民，还款6个月后，可以提取公积金偿还商业贷款。

网友于女士：我的第一套房子是组合贷款的。每个月我要偿还公积金贷款部分1000元，商业贷款部分3000元。压力很大。买房后，我的工作变得正规了，每月的公积金存款数额也增加了很多。现在我的公积金账户里有很多钱，但我却无法提取来偿还商业贷款？

网友刘先生：我的公积金账户里有很多余额，但组合贷款中的商业贷款部分却无法提取和偿还，只能白坐账户里。

刘先生说，他是2015年买的房子，因为总价高，所以用的是组合贷款。公积金部分已经全部用完，政策性贷款60万元，剩下的小部分是商业贷款。

“我的公积金账户里还有很多余额，如果我全部提取出来，就可以还清商业贷款，这样我就不用每个月还房贷了。”刘先生表示，根据去年的政策，如果使用的是组合贷款，那么必须先还清公积金贷款部分，然后才能提取公积金账户中的余额来偿还商业贷款。 “希望政策能有所调整，帮助我们减轻压力。”

武汉市住房公积金管理中心相关负责人表示，按照之前的政策，确实是先偿还公积金贷款，然后才能偿还商业贷款。不过，政策调整后，您可以选择先偿还商业贷款部分。调整后，员工及其配偶购买首套自住住房，并申请住房公积金组合贷款。正常还款6个月后，可以自愿选择提取住房公积金来偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款。其中，提取公积金用于偿还经营贷款。贷款金额不超过商业贷款余额，且累计提款金额不超过商业贷款本金；组合贷款还款期内，公积金贷款逾期达到三期及以上的，只能通过委托扣除方式偿还公积金贷款。公积金贷款结清后才能偿还商业贷款。

退休职工提取公积金不再需要提交证明材料。

问：我于2017年12月退休，计划今年提取公积金。我应该怎么办？

答：缴存职工已达到法定退休年龄（男性60周岁以上，女性55周岁以上），符合住房公积金退休提取条件，无未偿还的住房个人贷款公积金。应当到缴存银行或公积金中心办理住房公积金注销手续。退出户口时，不再需要提供《退休证》等证明材料，凭本人身份证和单位开具的《武汉市住房公积金提取凭证》办理提取手续，并取消住房公积金账户；缴费职工通过个人网上业务系统办理住房退休提取公积金，无需提供工作单位证明。

再次简化住房消费退出手续

问：我以前提取过一次公积金。再次提取时还需要同样的材料吗？

答：员工及其配偶购买首套自住住房，并在柜台办理了以下住房公积金提取业务后，再次申请，在员工家庭、婚姻、住房等信息未发生变化的情况下，身份提取人及配偶可凭本人身份证、结婚证和《武汉市住房公积金提取凭证》办理住房公积金提取手续；若员工家庭婚姻、住房等信息发生变化，仍需按照相关文件规定提供所有信息。

（一）凭房产证（《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）提取住房公积金；

（二）提取住房公积金偿还商业贷款；

（三）提取住房公积金并偿还贷款组合中的商业贷款。

主办银行不再受理境外采购公积金提取

问：我丈夫在武汉市缴纳了公积金，我们在宜昌市买了房子。公积金如何提取？

答：非本市户籍的职工（铁路沿线缴存职工除外）将外地缴存的住房公积金转入武汉市住房公积金管理中心。调动时间不足一年的，不得以“单位解除劳动关系”为由申请提取住房公积金。

职工及其配偶凭境外房产证（《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）提取住房公积金的，由武汉住房公积金管理中心各分支机构直接受理审核业务。经办银行将不再受理该业务并进行审核。时限为3个工作日。如需进一步向有关部门核实信息真实性的，审核时限可延长至15个工作日。

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