合肥房价持续上涨，你买房了吗？

时间：2024-11-19作者：admin分类：合肥资讯浏览：256评论：0

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听说现在合肥人打招呼的方式是这样的——

“老王，吃饭了吗？”

不，

“老王，房子买了吗？”

房价上涨的速度有多快？

我们先来看一组天文数据——

中国指数研究院发布2月份100个城市房价数据显示，合肥以均价8202元/平方米、环比上涨2.19%位列全国第八。

上周，合肥市区一手住宅销售均价为8984.11元/㎡，环比上涨9.59%。二手房的受欢迎程度则更为明显。数据显示，上周合肥市共有453套二手住宅挂牌出售。挂牌面积下降，但挂牌均价继续上涨至11404元/㎡，环比上涨7.3%。

分地区看，上周政务、滨湖、蜀山、包河、高新区五区挂牌均价均在万元以上。其中，政务区空前攀升至18419元/㎡，滨湖、蜀山、包河挂牌均价分别上涨至14208元/㎡、13301元/㎡、11329元/㎡。

光看数字可能感觉不出来什么，那么我们举个例子——

庐阳区一套98平米的学区房售价290万元，单价2.95万元。

还在观望但还没有购买的小伙伴们，

你还期待吗？

中国的房地产有一天会像日本一样崩溃，

让那些买2万/㎡房子的人被打脸？

十二届全国人大四次会议15日上午举行新闻发布会，邀请住房和城乡建设部部长陈正高就“棚户区改造和房地产工作”有关问题回答中外记者提问”。

陈部长您好，我的问题是关于房价的，因为大家都很关心这个问题。社会上有一种担心，目前我国的房地产市场似乎与20世纪80年代的日本非常相似。我们看到，当时日本的房价从1985年开始，6年时间增长了两倍，然后从1991年开始断崖式下跌。现在人们担心中国的房地产市场可能会像当时的日本那样崩溃。您对此有何看法？

记者

陈部长

关于你提出的问题，最近网上有一些文章，社会上也有一些讨论。我就这个问题询问了一些专家。我想说的是：第一，时代不同了。日本发生的事情发生在20、30年前。当时的背景、政治、经济条件与今天有很大不同，甚至完全不同。其次，国情不同。中日两国城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控措施不同。因此，我想说，没有可比性。谢谢。

领导说的很委婉，但是大家都明白其中的意思！

如果您还在犹豫买还是不买？

【理由一：政策、首付、利率、税收全部降低，买房划算】

去年以来，“支持”、“促进”等词语频频出现在楼市政策中。宽松的购房政策让各类购房者纷纷进入楼市，市场交易活跃进而推高房价。

今年2月2日，中国人民银行又出台新政策。在不限购的城市，首次购房首付比例可低至20%。

税收优惠直接降低了购房者的成本。 2015年3月27日，财政部、国家税务总局发布通知，提出对个人购买普通住房满2年（含2年）并对外出售的，免征营业税；豁免期将从5年缩短至2年。 2016年2月22日，调整降低房地产交易契税、营业税。

【理由二：发展，合肥发展前景好，省城买房“不会让你吃亏”】

合肥房地产行业资深专家郭红兵表示，在全省范围内，合肥的产业结构、教育环境和公共资源优势极具吸引力。近年来人口净流入表现良好，为合肥楼市提供了重要支撑。随着高铁网络的形成，合肥的交通枢纽地位逐渐清晰，城市轨道交通即将开通，这些都带动了合肥城市功能的快速完善。

此外，合肥工业发展良好，在安徽的排名迅速提升。拉开了与省内其他城市的差距。人口集聚能力显着提升。省内其他城市的大量购房者涌入，支撑合肥楼市交易量和房价持续上涨。。去年，合肥购房者中有近40%是合肥以外的省内其他城市的居民。这一现状短期内可能不会改变。

【原因三：库存，稀缺使得东西更贵。买房首先要看供需关系】

合肥楼市库存一直在低位运行，去年继续下降。楼市库存不足进一步刺激房价上涨。

数据显示，目前主要热门城市楼市存销比普遍低于10，如上海、深圳为7，合肥、南京为4，近期持续走强。正是由于去库存周期短、局部供应紧张，这些城市的楼市持续火爆，房价逐渐上涨。

【理由四：趋势、股市不稳定，买点房产可以保值增值】

研究表明，本轮房价上涨中，自住型购房者占据主导地位，改善型需求的释放尤为突出。在合肥的二手房市场，过去刚需购房者和想改善房产的购房者各占一半，但近期这一比例已达到40-60。在某些地区，后者占多数。在“买涨不买跌”的心态下，带有投资性质的改善需求进入市场，加上“恐慌心理”的存在，从而推高房价的非理性上涨。

目前国内投资格局较为宽松，大量资金一直在寻找安全的投资渠道。但国内投资渠道有限，股市频频暴跌，吸引力大幅下降，让楼市成为“避风港”。

如果你无论如何都想买，如何才能做到“物有所值”呢？

【建议一：如果没有合适的新房，可以考虑二手房】

要想摆脱对“住的房子”的排斥心理，购买二手房是一个不错的选择。大多数新房都是期房，1-2年后才能交付。二手房可以立即购买，社区的配套设施、优良的物业、房子的建筑品质一目了然。拿到房子后，无论是入住还是租房，“回本”的过程都比买新房要快。

合肥万科城价格暴跌_万科合肥楼盘_万科合肥

【建议二：房价虽然省不了，但其他方面可以省钱】

税收：今年2月，国家调整降低了房地产交易契税和营业税。现在有二手房营业税改增值税的声音——（这里省略大范围的理论）房子增值幅度越大，需要缴纳的增值税就越多。所以，无论房价上涨还是税收上涨，还是趁早下手为好！

费用：普通房屋中介机构的按揭贷款鉴定费3000元起，但万科租售中心不到市场价的1/6；另外，不差价等服务承诺也更大程度让利于客户！

【建议三：找到最好的房源，万科租售中心敢于“货比三家”】

什么是好房产？ “好房子不一定是最贵/最便宜的，而是最合适的！”不管房价怎么涨，找到适合自己的就是赚钱！万科租销中心——最专业的万科二手房销售租赁、车位销售租赁经纪机构。万科租售中心不怕“货比三家”，原因有三：1、拥有最多、独家的万科二手房房源； 2、万科租售中心只收取服务费，不做任何差价！杜绝中介“敲诈勒索”的暴利时代； 3、万科租售中心以业主/客户信誉为支撑，专业的服务为您提供最专业的购房建议，让您买到满意的房子。

（部分住房信息）

当然，如果你目前确实没有条件买房，租房也是一种过渡方式。万科租售中心还提供租赁服务！

☞总结：俗话说，买涨不买跌，该出手就出手！如果您对房屋买卖、租赁有任何疑问，可致电万科租销中心咨询详情！

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