合肥西南发展迅猛，肥西房价破 1.6 万/㎡，刚需机会何在？

近年来，合肥西南地区的发展明显感觉到按下了“快进”键。今年上半年更是辉煌不断，效益不断。

5月21日，金寨路高架公路南延规划正式公布，一路飞向西南主城。

3月26日，地铁3号线南延线正式获批，设8座车站，直达上牌腹地。

3月18日，投资14.8亿元的复旦大学儿科医院安徽医院揭牌。

“西进南拓”成为合肥发展的关键词。 2020年，肥西首次进入全国百强县前50名，创历史新高！

NO.1 |一

肥西房价已突破16000/㎡。紧迫的机会在哪里？

伴随着合肥西南令人兴奋的大规模建设，还有合肥西南房价的野蛮增长。

米宅最新发布的房价数据显示，4月份肥西县成交均价达到1.6万/㎡。

肥西均价16000/㎡是什么概念？

首先，合肥4月份成交均价约为17000/㎡，肥西县成交均价为16000/㎡，几乎追上了合肥均价。

而房价超过合肥均价的区域，要么是政务、滨湖、高新等新兴城市中心，要么是有着深厚发展历史和底蕴的合肥主城区。

其次，房价可能是衡量地区实力最简单粗暴的指标。

作为县城，肥西的平均房价已超过瑶海区、新站区、经济开发区等城区，具有与高新区、蜀山区相媲美的巨大潜力。

难怪有人说，肥西缺的只是一个区的地位，实力已经超过了合肥的很多城区。分区只是锦上添花。

而且，西南楼市的期待和热情是肉眼可见的。 5月14日，肥西三地块成功出让，最高楼面价突破万元。面粉价格持续上涨，费西房价几乎没有下跌的可能。

房价稳步上涨，土地拍卖持续火爆。在这样的情况下，飞溪还有机会吗？

有！那就是西南城的主公园——香园花卉世界！

近日获悉，本月底，香园花卉世界将全新推出16#毛坯高层，面积96-110㎡，均价仅12800/㎡。性价比令人难以置信！

首先，与区域均价16000元/㎡相比，香园花卉世界价差达3200元/㎡。买房至少可以省下30万元。这是一件大事！

其次，与同行业新在售项目相比，毛坯高层均价基本在14800/㎡及以上。稍微大一点的购房首付是40万，但香园花卉世界的首付是30万起，价格仿佛时光倒流。几年前！

香园花卉世界效果图

凭借霸占市场的超高性价比，香园花卉世界一直是合肥房地产市场的当红炸子鸡。

2018年，香园花卉世界刚刚问世，一经推出就一炮而红。随后多次推介，引人注目，成为合肥楼市当之无愧的“流量王”。

2019年，香园花卉世界以1026套线上签约量位居合肥西南部房产交易榜第一。

NO.2 | 2

西南主城公园市场，下一个高价值

有句话说，花半秒看清本质的人和花一辈子看不清本质的人，注定有着截然不同的命运。

湘园花卉世界挑剔的买家不仅看到了湘园花卉世界高性价比的价格优势，更看到了该项目“下一个价值高地”、“主城公园市场”的耀眼标签。

香园花卉世界位于金寨南路与深圳路交叉口。打开地图仔细看，我们会清晰地发现：从香园花卉世界出发，沿着金寨路向东北延伸，首先经过政务中心，这里是合肥的政治文化核心。区，然后是庐阳区，历史悠久，是合肥发展的起点。

一条金寨路记录了合肥20年来发展变化的重要组成部分，连接着合肥的过去、现在和未来。

金寨路高架南延一期工程规划近日公布。金寨路高架将直达上牌青年路，西南与合肥主城区的时空距离将骤然缩短。

更令人兴奋的是，金寨路南延工程二期工程可能延伸至深圳路，道路畅通直达香园花卉世界门口。

金寨路高架南延段示意图

届时，从香园花卉世界到合肥主城只需几步之遥。

再往前看，2017年，合肥西南部被纳入滨湖科学城。滨湖科学城是目前合肥城市发展至关重要的“先行者”，其战略高度超过合肥其他规划。

滨湖科学城规划图

“全城合力”的滨湖科学城正在加速发展。定位为西南地区高端智能集团的合肥西南将迎来发展的飞跃。

政策推动是行业发展的动力源泉。合肥西扩、南扩已成趋势，也为合肥下一个价值高地铺平了道路。

聚焦香园花卉世界项目，其在西南地区的地位更为重要。

根据规划，合肥西南部将建设面积约43平方公里的产城融合示范区。建成后，片区将拥有常住人口30万、花卉上下游企业3000家、新增就业岗位5万个、优质住宅用地40余块。

产城融合示范区规划示意图

香园花卉世界地处合肥西南主城区的桥头堡，是产城融合示范区的先行者和先行者。项目围绕潭冲湖近1000亩建设，打造近4000亩主城旅游景区和46个湖公园住宅。

众所周知，追涨从来不是首选，提前谋划才是明智之举。

香园花卉世界依托政府的大力支持，搭乘滨湖科学城的快车。它正在享受该地区最好的政策倾向和支持。其发展潜力不可估量，主城公园未来蓝图已绘就。

NO.3 |三

优良的生活设施和4000亩私人后花园

作为西南热门城市，湘园花卉世界到肥西县政府的直线距离仅3公里，各种生活设施也非常齐全。

交通方面，未来将围绕香园花卉世界形成立体交通体系。

地铁：地铁3号线延长线已正式获批，地铁9号线拟延长。

高铁：肥西高铁站预计今年11月投入使用，距项目仅2.8公里。

高架：金寨路高架南延二期将直达深圳路，一路飞抵合肥主城。

地铁3号线南延线规划图

教育方面，围绕项目一站式提供12年教育，让孩子们上学更方便。

项目拥有自建幼儿园一座，面积约4211平方米。花木城小学规划报批已进入最后阶段。项目距离上牌中学约3公里。未来，该地区还将新增8所学校。

商业上，项目周边有成熟的商业，也有值得期待的在建商业。

除项目规划的约3000平方米沿街商业空间外，景区还自建约12万平方米的花世界小镇主题商业区。附近有名邦广场、百达拓基广场等商业综合体。

从环境上来说，占地4000亩的花卉大世界景区就像是自家的后花园，生活在花海湖水中的梦想是大多数人的日常。

香园花卉世界景区真实照片

整个香园花卉世界景区以近千亩潭冲湖为生态核心，以花海为基地。公园景观包括梦想花园、香园探险乐园、欧式精品花园、520花海、艺术村、中国园林、星球花园。 、花世界镇。

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