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庐阳区房荒下，佳源阅庐璟园售楼部即将开放，周边配套、价格引关注

时间：2024-11-18作者：admin分类：合肥资讯浏览：269评论：0

庐阳区仅有的两个已公布案名的纯新楼盘分别是佳园天地-佳园御和湾和佳园悦绿景花园。

庐阳区房荒下，佳源阅庐璟园售楼部即将开放，周边配套、价格引关注

地处庐阳区，住房紧缺，嘉源悦庐景花园的情况如何？项目周边配套情况如何？未来能卖到什么价格？今天我们就一起来分析一下。

NO.1丨一

最新消息：销售部即将开业

实际考察现场显示，客户已到项目售楼部进行咨询，售楼部及样板间即将开业。据房产顾问介绍，该项目将于近期率先开盘，单位建筑面积约104平方米。具体第一栋建筑待定。

6月3日，佳源以1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号土地，位于庐阳区耀园路以北、富阳北路以东。总价104168.9万元，住宅楼面价10295.4元/亩。 ㎡，溢价率29.61%，竞争力建筑面积2.47万㎡。距离我拿到土地已经整整6个月了。

从土地拍卖规定来看，住宅建设层数必须达到80%以上才可以出售，预计明年即可投放市场。

NO.2丨二

区域板块：庐阳北新中心

该项目位于庐阳区富阳北路与耀园路交叉口北200米处，属于庐阳工业园区北部片区。

庐阳区位于合肥市北部，教育资源丰富，师资力量雄厚。在很多老合肥人眼里，庐阳区才是真正的主城区、市中心。因此，大多数老合肥人都聚集在这里。

庐阳区主要由主城区、四里河、庐阳北三大部分组成。项目所在的庐阳北地块位于北二环外，受庐阳北新中心政策支持。均价约19000/㎡。目前，庐阳北仅有两处房产。除嘉源悦绿景园外，万兴临丽房基本售空。

NO.3丨三

项目规划：高层、小高层住宅

项目拟建设高层、小层住宅15栋，总户数1157户。同时，还将建设15所幼儿园和1个邻里中心。 （24层出租房345户、24层住宅92户、16-18层住宅544户、11层住宅176户）

NO.4丨四

产品分析：小户型，适合刚搬家的人

作为庐阳区为数不多的纯新楼盘之一，佳园悦庐景花园产品以装修高层、小高层为主，建筑面积约89-108平方米，面向刚装修人群。

这套公寓建筑面积约104平方米，为经典的三房两厅两卫布局。三间房间分布在各个角落，餐厅、厨房、宾客一体化设计。有双阳台连接次卧，公寓南北通透。

平面图约104㎡

这套建筑面积约94平方米的公寓也是南北通透，但在设计上将活动区域与安静区域分开。卧室、餐厅、厨房、会客区分别分布在东​​西两侧，互不干扰。

NO.5丨五

周边配套：地铁口，教育优势明显

项目紧邻富阳北路高架、蒙城北路、北二环等主次干道。地铁8号线耀园路站就在小区门口，距离地铁5号线清河路站约1.1公里。

教育方面，距离南门小学（恒升御花园校区）、四十五中学（工业区分校）约1.3公里。商业上，距离融侨里购物中心约800米，距离华联购物广场约1.4公里。环境方面，距离令湖公园约1公里。

NO.6丨路

价格分析：最小户型总价不到200万

根据拍卖规则，该地块毛坯房限价为17456元/㎡，精装房市场预估价约为18000-20000元/㎡。 （预计价格仅供参考，具体价格以备案价格为准）

据链家介绍，项目周边在售二手房单价在1.2万至2.7万之间，具体取决于社区年龄、学区等因素。例如，融侨悦城的挂牌均价在每平方米18000-20000左右。

目前，整个庐阳区共有4个纯新建项目。除了佳园御河湾、佳园月麓景园外，还有祥园06号地块、和昌07号地块已于9月售出，但稍后上市。

庐阳区待售房产屈指可数，住房紧缺现象严重。几乎每一个即将首次推出的纯新楼盘都备受关注。同测11月份数据显示，庐阳区商品住宅存量为26.72万平方米。根据近六个月的消耗率计算，消耗周期为4.2个月。

NO.7丨撒

项目亮点：稀缺+置业门槛较低

1.地铁口。地铁8号线耀园路站出站。

2.稀缺性。庐阳区待售房产不多，住房相对稀缺。受供需关系影响，此盘备受关注。

3、购房门槛较低。项目最小户型89平方米，预估总价不到200万。该项目定位于刚刚改变的人。

NO.8丨八

结论

前两天，小苗挂牌总价18100/㎡、最高单价19500/㎡的消息刷爆了房地产圈。市区以“1”字开头的洼地正在不断被填平。

对于紧急需求，早上乘坐公交车仍然是更好的选择。但同时，你也必须清楚地看到房产的利弊。百闻不如一见。不管楼盘好不好，实地考察才是最正确的选择。

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