2019 年我国将继续加大户籍制度改革力度，房价上涨的原因究竟是什么？

国家发改委4月8日表示，在中小城市和城镇常住人口100万以下的小城镇陆续取消落户限制的基础上，我国将继续加大城镇化改革力度。 2019年户籍制度：常住人口100个以上的城镇居民，人口1万至300万的大城市要全面取消落户限制；城镇常住人口300万至500万的城市要全面放开落户条件，全面取消重点人群落户限制。特大城市必须调整和完善积分结算政策。

新政策出台后，很多人立刻争先恐后地互相转告，将此作为房地产即将上涨的重大信号进行宣传。不得不说，实在是太奇葩了！这意味着我们既不了解国家在做什么，也不了解这项政策要解决什么问题，更不了解这项政策未来的走向。

首先，我们要明白房价为什么上涨。房价的上涨并不是因为住房建设本身的增加，而是因为房子所在区域的资源增加。资源的增加导致土地价格的上涨。同时，住房与户籍挂钩，户籍是享受城市公共资源的门槛。 2018年之前，要享受一个城市的教育、医疗等公共服务，必须落户一个城市，但买房是很多城市落户的条件。因此，居民希望享受城市的教育、医疗等“急需”的公共服务。要提供服务，就必须买房安家。这些公共服务要么不向非户籍居民开放，要么只在非常有限的范围内开放。

当买房成为安家的最大障碍，享受城市公共服务资源成为人们买房的最大动力时，房子与户籍的绑定就成为阻碍人们享受城市公共服务的高墙。公共资源。本质上，房价之所以不断疯涨，是因为利益集团抓住了城市资源的迫切需求，并高价出售。也是因为公共资源已经与房地产捆绑在一起，成为迫切的需求。拥有房子已经等同于资源，进而成为享受更多教育和健康的一种方式。资源准入证，甚至是结婚的前提条件，这个被利益集团压死的刚需者反过来敲诈那些刚需住房的人，利用房价上涨来压榨老百姓的收入。这也是为什么房地产这个不属于高科技领域的行业却成为近20年来最大的暴利行业的原因。地点。 2018年2月，在国民经济增速放缓、规模以上工业企业利润负的情况下，国内三大房地产开发商实际实现毛利润30%。不用说，之前的暴利一定有多大。为了享受更好的资源，人们必须努力赚钱买房，却发现自己的收入永远跟不上房价上涨的速度。很多人买房子不是为了炒房，只是为了住的地方。然而这个梦想在现实中逐渐变得遥远和遥不可及。

其次，这个政策要解决什么问题？

1、逆城市化迹象已经显现。 2015年至今，全国房价普遍上涨，东部地区房价上涨两到三倍。这已经远远超出了当地居民的承受能力。这就是全国家庭杠杆率接近54%的原因。此次新政策实施前的房价下跌，也是刚需挤出的上涨房价造成的。春节结束后，进京人员首次出现负增长。此外，国内其他地区不少城市的人口流入已经出现负增长。全国900个城市中，有160多个城市存在个人人口净流出。比如，整个湖北省，2018年人口净流入的只有武汉和宜昌。城市毕竟是人的城市。如果人口继续外流，逆城市化必然出现，城市创新活力和经济发展必然受挫。

高房价之下，城市各种资源同步上涨，结婚生育年龄不断推迟。仅仅因为教育和医疗费用不断飙升，即使允许生二胎，你也不敢生二胎。不是不能生，而是不敢生。买不起。收入持续减少，房价持续上涨。收入永远追不上房价，更多的只有绝望。高房价成为一堵墙，将城市分成两个世界。人们辛苦工作多年，却无法享受到城市发展的成果。由于买不起房，他们只能选择逃离北上广，回到家乡。受此影响，各大城市出现人口净流出。

2、如果房价继续上涨，最大的危害将是公民个体的不孕和整个国民经济的绝育。事实上，这种绝育情况在日本已经发生过。个人方面，根据日本国立人口和社会保障研究所进行的日本全国生育率调查显示，不仅日本人的结婚生育率持续下降，而且40岁以下成年人中处女和处女的比例也持续下降。日本的年龄正在增加，甚至达到了四分之一。与20世纪90年代相比，婚育年龄段的老年男女，尤其是30多岁的日本人，性活动呈现出减少的趋势。日本出现这种情况的原因是，经济停滞导致收入减少，房地产价格推高生活成本，维持婚姻和抚养孩子的成本越来越高。面对现实，我们只能继续推迟结婚年龄，直到不育的结婚年龄。 。如今，日本很多年轻人以澡堂为家，生活贫困，过着狗一样的生活。他们甚至无法养活自己。在日本这个父权社会，她们如何养活自己的妻子、孩子，承担起丈夫和父亲的责任呢？

仔细观察中国社会就会发现，房价上涨后，高龄未婚男女不断增多，结婚年龄普遍推迟，未婚不孕症也逐渐扩大。如果再这样下去，中国将不可避免地步日本的后尘。当不婚生育导致人口减少时，一方面，大家都热衷于炒房发财，没有人从事实体制造业。创新和经济活力将不可避免地下降。反过来，房价的暴涨会导致购房者减少，而由于没有更多急需住房的人，房价就会崩溃。日本当前房价下跌的背景是人口减少。因此，完全放任资本在房地产市场兴风作浪，只会导致整个国民经济的杀菌消毒。如今，很多人把不婚、不孕、新生儿数量下降归咎于外部文化入侵等其他原因，却没有寻找根本原因。他们只是简单地呼吁鼓励生育，只是站起来说话，没有感到腰酸背痛。如果房价继续上涨，杀菌的趋势光靠说说就能阻止吗？

3、房价持续上涨，劫持国民经济。今年是次贷危机爆发12周年。对于很多人来说，次贷危机是一个非常遥远的概念。他们认为这是由美国房利美和房地美爆发次贷危机造成的。但现实是，房地产及其配套的中低端产业严重劫持了中国的金融货币政策。既得利益集团之所以能够屡次绑架成功，就是因为房地产及其背后的产业劫持了中国人的就业和收入。 2008年的4万亿元已经被历史证明制造了更大的泡沫。到目前为止，中国的供给侧改革已经在应对4万亿元的后遗症。目前，利益集团不断向央行呼吁追加6万亿元资金。只要央行一出手，房价必然会暴涨。在一场又一场的资金洪流之下，次贷危机终将到来，房地产泡沫也必然面临以全线崩溃的形式猛烈清算。

这项新政策出台后，房地产既得利益集团开始叫嚣房价要暴涨。例如，国内某网红经济学家被房地产公司录用后，大力宣扬房价即将上涨，但房地产公司在鼓吹房价上涨的同时，却不断打折、促销。请问，如果你们真的看好房地产市场的未来，为什么还要打折促销呢？答案只有一个——唱长只是为了出货。这位经济学家此前就职于一家大型证券公司，在2016年1月熔断股灾前也主张牛市到来，最终导致大量投资者死亡。虽然他们从事的行业不同，但唱长依然只是套路，都是为了吸引追随者购买，方便自己出货。他们背后的资本目前正在做空央行的货币政策，押注中国央行将大规模放钱。现在他们炒作房价会暴涨的预期，这和他们的押注预期是一致的。一旦上涨，必然会刀割韭菜，刚性需求就会被居民卡在上面。

目前，房地产绑架了地方政府，让国家陷入维持房价还是维持汇率的两难境地。房地产及其背后配套的低端产能过剩企业绑架了就业，房地产制约了国民经济的向上突破和转型。在这种情况下，国民经济整体已从增量博弈转向存量博弈阶段，中低端企业的就业和生存压力更大。但某云最近却宣布，鼓吹996工作方式取代8小时工作制，实际上是在鼓励全社会、全行业公然压榨底层劳动者的剩余价值。更大层面上，是想维持目前压榨劳动力的低廉成本，从而维持企业的巨额利润，让辛苦的工厂遍布全国。工人们工作很累，公司正在降低安全成本。其结果是造成人身安全甚至爆炸事故。继续维持旧的经济模式，依靠类似于美国QE的印钞政策，将所有债务转嫁到老百姓身上。

对于普通老百姓来说，收入依赖中低端就业，房价越来越贵，房贷压力巨大。房价上涨也推高了刚需的教育和医疗费用。如果全国企业强力推行996工作制，底层民众也只能默默接受。在这种情况下，国家和人民都损失了，只有资本得到了收益。 1929年美国爆发的经济危机，本质上是美国19世纪末20世纪初的房地产繁荣及其伴随的旧经济泡沫扩张引发的一场暴力清算。 2008年的4万亿元和美国的三轮QE印钞政策已经证明，走老经济道路、靠印钞来维持经济发展的风险是极其巨大的。如果能找到新路，还能找到出路，但如果走旧路，就一定会死。

因此，打破这个陷阱和魔咒的出路就是学习美国罗斯福新政，扩大改革开放，推动产业升级，发动第四次科技革命，全面开发西部地区和西部地区。一带一路倡议。只有发展高新技术产业，才能创造新产业，才能为世界带来新产业。人们从资本家的血汗工厂中解放出来，过上了有尊严的生活。只有推动高新技术发展，国家才能摆脱对房地产及其配套低端产业的依赖。只有高新技术企业增量扩张，才能打破当前经济存量博弈的陷阱。可以说，中国经济的生存取决于旧经济向新经济的转型。

只有综合分析政策出台的背景，我们才能总结出这项新政策以及未​​来房地产调控的巨大积极意义：

在全面放开落户限制的新政策下，允许租赁住房的常住居民在本市公有户口落户。长期在本市居住的居民可以获得居住证，直接跨过必须买房落户的门槛。他们不用买房就可以享受在城市定居的乐趣。的公共服务。例如，这项新政策规定，居住证所附的公共服务和便利项目将逐步扩大，公办学校普遍向流动儿童开放，流动儿童就地参加高考政策等。移民将得到改善；医疗方面，全面推进城乡统一建设。居民医疗保险制度；在社会保障方面，扩大公共租赁住房和住房公积金制度覆盖面。现在，住房问题可以通过租房、公租房来解决，住房、居住、教育、医疗等公共服务的问题都解决了，以前需要买的房子也都解决了。享受资源真正从刚需变成了普通商品。这将进一步打破既得利益集团对城市资源的垄断，废除以往享受城市资源所需的“门票”。这对于整个房地产行业来说无疑是一个巨大的利空。

此外，如果政府要推动大量居民在当地定居，势必会抑制房地产投机行为。如果做不到这一点，全面放开落户限制的新政策也无法阻止人口不断流出城市的逆城市化进程。因此，学银认为，户籍政策全面放开，不会导致房价上涨，反而会导致房价下跌。这是继续落实住房是为了住房而不是为了炒房政策的务实举措。农村建设用地、房产税立法以及限购令的持续维持，决定了投机性炒房将遭遇利率上升、收入萎缩、复苏周期延长等负面因素。房价最终会下跌，而房价一旦下跌，议价筹码就会转移到城市。增量会被刚需住房的人拿走，而刚需住房的人主要居住在其中。筹码进入刚需住房者手中后，会不断积累。炒房者想要再次抬高房价，必须拥有大量的筹码。筹码分散后，就没有办法撼动市场了。因此，筹码一旦落定，就意味着炒房空间将被全线压缩，炒房将难以为继。

对于个人而言，房价下跌、筹码分散后，房价将趋于稳定，房价上涨幅度将减小。这对于长期为这座城市辛勤工作的人们来说是一大利好。同时推出公共租赁住房、共享住房，发展租赁市场，配套金融推出，解决住房后顾之忧，将个人从房地产压力中彻底解放出来。经过多年的打拼，他们终于可以安定下来，孩子的教育、健康、医疗问题也都得到了解决。他们无忧无虑，为自己的“新家”努力奋斗。未来，将有更多常住人口落户享受公共资源，打破住房与公共资源之间的政策壁垒，彻底消除利益群体对住房刚性需求的束缚。这对国家和人民来说是双重好处。从长远来看，这将进一步打破房地产的束缚，城市将更加健康发展。

对于政府来说，房价的大幅波动导致了银行和金融体系的不稳定。炒房者通过银行杠杆将风险转移给银行。一旦炒房者退出，房价下跌，高价将由银行承担。这个炒作过程中银行和刚需住房的人都是输家，而炒房者则两边都做空。现在资本创造的房地产闭环被打破，房价涨幅就会缩小，金融体系就会稳定，银行坏账就会得到有效控制。在当前中美金融竞争激烈的环境下，楼市的稳定可以对外部压力起到缓冲和减震作用。

这项新政策对城市、购房者乃至房地产开发商来说都是长期利好。平衡各方利益，避免加剧国家、地方政府和个人之间的三方博弈，是国家的长期战略。这是在国民经济增速放缓、就业压力加大的情况下缓和矛盾、防止社会失序乱乱的一件好事。也是住房是用来住的、不是用来炒的政策的延续。

这一新政策也将对城市规划布局产生重要影响。尽管新政策正朝着全面放开户籍的方向发展，但中小城市、大城市和特大城市的户籍管理仍存在差异。城市越大，定居就越困难。这表明国家正在鼓励中心城市和底层城市的发展，限制头部城市的继续扩张。最好的布局格局是形成大、中、小型配套设施的城市群，进一步分散特大城市的功能。为促进城市功能疏解，考虑到近十几年来主要城市的行政区划进一步扩大，新政规划强调了连接特大城市和中小城市的轨道交通建设。城际列车、高铁的发展更有利于大城市去中心化。从功能上看，过去的点状分布将发展为带状分布，未来必然形成面状分布。以长江沿岸为例，各个城市群连接起来后，可以形成无缝的长江城市带。

以此类推，将形成南北、东西相连的各种城市带。随着城市带不断拓展，将覆盖所有城乡，将中国整个城乡连接成高速发展的“云中国”。每个城市、每个设施、每个人都成为云中国的一部分，拥有自己独特的“IP”。整个中国经济就像一台高速神经元计算机，通过高铁和物联网连接起来，障碍少，运行速度快。届时，整个中国将成为一个高效、统一的市场，这对于提高中国制造业的竞争力大有裨益。例如，在东部地区下了订单后，全国各地的供应商可以快速集中所有要素并完成组装和交付。所有神经都被激活，毫不拖延地实现高速高效连接，生产和交付速度将远远超过国外同行。

如果说过去的基础设施建设是长骨头，那么现在包括高铁在内的八横八纵的交通布局就是神经连接，云中国就是灵魂。放眼世界，未来更大的规划是沿着“一带一路”全面拓展云中国，覆盖欧亚大陆乃至全球。只要中国坚定地实施这一战略，其高度发达的先进经济模式必然会深深吸引其他国家。随着越来越多国家的参与，中国将创造一个全新的云世界。把整个地球变成智慧地球，是中国未来规划的长远目标。

要实现这一目标，就必须解决房地产劫持国民经济和城市发展的问题。只有突破房价上涨和房地产资金运用的固化阶层才有希望。房地产问题关系到中国的国运。这项新政策是迈向未来的重要一步。只有严厉打击房地产投机行为，抑制房价的暴涨，打破资本和区域人造、自然地理筑起的“围墙”，促进全社会生产要素的全面整合。物质和能量可以在更高的维度建立更加有序、更加健康的新经济形态。只有这样，经济结构才能转型，企业才能更加注重高科技投入，人才才能从房地产的压力中解放出来，整体国民意识才能从一夜暴富的投机中解放出来。只有这样，国家、城市、企业、个人才能够更加注重高科技和能力的提升，才能激发骚动，弘扬社会正气。

在此背景下，我们来思考如何为房地产市场的未来发展找到正确的方向。

未来房地产的发展必须把清和堵结合起来。所谓“堵”，就是打击投机炒房、炒房行为。 4月10日，安徽省合肥市住房保障和房地产管理局发布紧急通知，进一步规范房地产市场，明确打击炒房行为，严禁哄抬房价、抑制销售。 4月12日，收紧公积金贷款的“引导”终于落地。国营公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确第二套房贷款“认房认贷”，调整住房公积金个人住房贷款政策第二套住房首付比例最低为60%，最高贷款额为60万元。新政策自2019年4月15日起实施，以网签日期为准。

所谓“疏”，就是建立房地产开发长效机制，继续向急需住房的群众倾斜购房政策，深化差别化住房政策，让急需住房的群众进一步享受购房优惠政策。那些只需要住房的人通常会居住很长时间。等国家严厉打击房地产投机，房价下跌之后，他们就可以拿走炒房者抛弃的筹码。筹码分散之后很难再聚集起来，市场就会企稳，房价带动的金融体系波动也会平息，国家和个人都会平等受益。

对于暂时买不起房的购房者来说，除了继续推进棚户区改造外，共有产权住房和公共租赁住房也在同步发展。政府继续投入资金，以满足急需住房的人们的需求。这就像在沸腾的大锅里点豆腐一样。对于地方债务不堪重负的地方政府来说，建立公共租赁住房和共享住房可以慢慢收回这些住房未来增长的收入，财政将有替代性的一次性转让收入。土地。置换完成后，地方政府债券利率已降至10年期国债收益率以下，长期来看可以完全替代土地财政收入。这相当于利用民间资本炒作的巨额利润来补贴政府。政府利用财政税收来补贴居民的社会保障。国务院提高大病补助比例，新农合报销比例将进一步提高。这将消除资本从房地产中获取的巨额利润，促进国家和人民的双赢。 ，让国家发展真正造福人民。房地产受到抑制后，企业和个人的压力减轻，产业升级加快，企业生产和个人收入的增长又反过来拉动地方政府收入。只有这样，地方债务问题才能从根本上得到解决。

对于炒房者来说，这个新政策也意味着长效机制，这也是稀疏的一个方面。说到这里，很多人可能会感到困惑。为什么对炒房有长效机制？事实上，如果炒房者继续按照目前的趋势推高房价，最坏的结果将是楼市暴跌，损失惨重，因为房价不可能无限上涨。房价一旦上涨，就会超过个人收入增长或政府公共资源投资的临界点。速度必然会直线下降，这是毫无疑问的。目前，经济增长放缓，地方政府也因地方债务问题而减少公共资源投入。这两方面都无法支撑房价的持续​​上涨。暴力收购逼迫房价，最终只会搬起石头砸自己的脚。看看2007年次贷危机爆发后，美国有多少人的房屋被银行收回就知道了。从长远来看，如果国家成功压制房地产、推动产业升级，房地产市场还会持续下去。发展；但如果按照目前的增速继续下去，结果将不可避免地是房地产市场的全面萎缩。看看日本房地产市场30年的发展史就知道了。 。

对于房地产投机者来说，另一个重要方法是发展净人口流入的城市的住房租赁市场。具体的方法是长时间租用大量房屋，然后对其进行翻新并将其租给居民。当然，您也可以使用互联网来构建自己的租赁系统。当然，许多人担心租金增加，而这种担心并不需要。租金猜测的方法是增加杠杆作用，利用租房者和租房者之间的信息不对称，迅速扩展以完成市场垄断，获得足够的筹码，然后提高租金价格。当然，Xueyin不想看到这种情况的发生，还希望房地产投资者可以专注于长期机制，而不是参与这种猜测。用于打击房地产投机小组的方法与用于打击房地产投机的方法相同。这些想法是分散筹码，涉及银行，限制投机者的筹码持有量，并鼓励投资抑制投机。

特定方法是银行进入租赁市场并改善监督。银行直接与房主或当地房地产公司签订租赁合同。房主不用担心就可以从银行那里获得长期稳定的钱。国有银行的监督显然比非正式中介机构和阴暗企业要强大。这还可以防止您的房屋多次转租引起的法律纠纷。扩大租赁垄断的基础是增加杠杆作用。银行和居民直接签署租赁协议，以挤出所有杠杆空间。没有猜测的基础，很难扩展。这是不可能的。目前，中国建筑银行已经启动了这项业务，并为长期租赁住房提供了贷款服务。它为政府机构，房地产，租赁公司，房客，房东和其他相关实体提供“全面连锁”产品和服务，并建立信息透明度和流程标准化的租赁市场基础设施。截至2018年2月底，中国建筑银行已与300多个行政区域签署了合作协议。其中，包括武汉和富州在内的县及以上的180个行政区域已与地方政府建立了住房租赁监督和服务系统，为政府提供了监督和标准化租赁市场并提高监督能力的保证。

在金融一级，中央银行应为租赁市场的发展提供更多的金融服务。中央银行向市场引入MBS和ABS抵押债券，通过买卖来调整抵押贷款利率，并从财务的角度稳定房地产租赁市场波动的上和下限国内债券市场，MBS和ABS可以出售给外国投资者，用一块石头杀死两只鸟。启动这些政策后，他们将全面稳定房地产租赁市场并建立真正的长期机制。

Xueyin预测，在房地产市场稳定后，该州将收紧房地产公司的开发贷款，房地产将在未来从增量游戏转变为股票游戏，而巨额利润的时代将完全终结。

这篇文章以回答一个问题的答案，而那些只需要房子的人经常问，包括何时购买只需要房屋的房子的问题。实际上，对于那些只需要房屋的人来说，无论是第一次购买还是为了改善，他们只会问首付是否足够，而不是时间安排。原理是什么？首先，紧急需求必须与婚姻，儿童教育和抚养老年人有关。紧迫的时间没有给您很多选择。其次，只有需要的人将在那里居住数十年，而不仅仅是一段时间。如果工业升级和转型完成并且中国的改革成功，那么国际和国内资本将不可避免地大量进入，这将支持住房价格的长期上涨。即使只是需要需要的买家将遭受暂时的损失，从长远来看，他们仍然能够住在那里。消除这种损失。

实施这项新政策后，迫切需要的居民可以在他们居住的城市定居。随着建立房地产和房屋租赁的长期机制，将有效解决房主的担忧。房屋将逐渐从金融产品返回到住宅商品，这对国家和人民都是有益的。良好的政策也是中国房地产市场发展的重要里程碑。

消除房地产中的虚拟火灾，然后加强基础并培养活力，以便整个国民经济可以恢复到真正的制造风琴并及时补充活力。只有当真实经济的转变和升级成功时，活力才能继续增长，身体才能有序地运作。只有当公义升起，邪恶的气下降并激发浊度时，整个社会才能可持续发展。货币战争充满了烟雾，但是当您低头看时，这是一条鲜血。胜利者的权杖上的红宝石充满了嗜血的光，但王位下没有骨头。成为原创并不容易。如果您喜欢这篇文章，请给它一个提示。

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