合肥二手房市场 7 月成交数据出炉，政策影响几何？

又到了每月二手房数据统计的时间了。这篇文章很难写。整理资料、整理资料、写文章，需要好几天的时间。不过，二手房市场是整体房地产市场的晴雨表，同时也是新房市场的补充。了解真实的交易情况无论是自住还是投资都至关重要，所以班长无论多难都会坚持写下来。

合肥在5、6月份出台了房地产市场重大政策，对整个合肥房地产市场，无论是新建房还是二手房，都产生了非常积极的影响。 7月份的政策层面相对平淡，只是扩大了职住平衡试点范围，增加了职住平衡试点项目。平衡住房供应比例，加大人才购房政策，主要针对新建房市场，对二手房影响较小。

经过几天的收集整理，班长统计了某平台7月份销售的9个区、3个县的房屋2390套。综合对比6月销售的2157套房屋，结合今年近几个月各区县的成交数据，我们来看看合肥市九区三县二手房真实成交情况看看有什么新变化。本文内容及图片较多，建议保存并阅读。

（PS：只有一个平台并不能代表所有交易，主要还是看一个变化趋势，毕竟同一平台的数据才能真实反映市场变化，仅供参考！另外，由于后台数据有延迟15天后，只能在第15次统计后显示）

首先我们看一下2022年合肥9区3县7个二手房交易量数据：

1、滨湖区7月销售156套，较6月销售147套，环比增长6.12%；

2、政务区7月售出62套，较6月售出61套，增长1.64%；

3、7月高新区销售147套，较6月销售125套，增长17.60%；

4、蜀山区7月销售280套，较6月销售224套，增长25.00%；

5、庐阳区7月销售276套，较6月销售316套，环比下降12.66%；

6、瑶海区7月销售387套，较6月销售310套，增长24.84%；

7、包河区7月销售282套，较6月销售243套，增长16.05%；

8、7月新站区销售276套，较6月销售269套，增长2.60%；

9、7月经开区销售165套，较6月销售159套，增长3.77%；

10、肥西县7月销售180套，较6月销售171套，增长5.26%；

11、肥东县7月销售35套，较6月销售37套，环比下降5.41%；

12、长丰县7月销售144套，较6月95套增长51.58%。

7月份合肥市9区3县共销售2,390套。与6月份的2157套相比，合肥二手房销量增长10.8%。从表中可以看出，除庐阳区、肥东县外，9区3县销量均出现增长。其他8区2县销量均有所增长。

合肥市区内，蜀山区、瑶海区涨幅较大，销量可观。就三县而言，长丰县本月表现较好，同比增长51.58%。从九区三县近六个月的成交量和平均成交价格来看，7月份的销量已是近段时间最高，但价格较5月份有一定幅度的下降，但幅度不大。

从近半年来合肥市9个区（不含肥西、肥东、长丰县）成交量和成交价格分析来看，城区二手房成交量和成交价格均较易挥发的。继5月份市区销量突破2000套之后，7月份再次突破，仅比5月份少了一套。价格仅比3月份略有上涨，回到了2月份的价格。

我们来看看合肥9区3县6月份成交明细。

宜宾湖区

滨湖区7月销售156套，较6月销售147套增长6.12%。成交面积也从101平方米增加至103平方米。单价、成交总价、挂牌总价均有一定程度下降，平均交易天数有所增加。

从过去六个月的成交量来看，7月份的156套是过去六个月的最大成交量。但成交均价较6月份有所回落，略高于3、4、5月。

7月份滨湖新项目市场十分热闹。滨湖中轴线上的两大项目——置地悦熙和保利天骏，集中供应893套。建发美的的君和府、金融板块的宾语亭湖也都有自己的项目。现有房源60余套，滨湖中轴三处楼盘全部满足抽签条件。中轴线新盘的受欢迎程度可见一斑。

滨湖新区7月成交总价区间中，总价200万至300万售出67套，占比43%，其次是400万以上价位区间35套，占比22%。 %。

本月，美丹家园被纳入滨湖区统计，因此总价100万也有成交记录。从单价来看，2万元以下销售的房屋基本是美丹家园、滨湖顺园、滨湖康园、滨湖瑞园、竹园、鑫园小。本月，落地滨湖假日金棕榈花园一楼带地下室的单位售出。由于面积大，单价下调，单价也在2万以下。

本月，滨湖世纪城、保利和盛公馆、大都会1907、佳源巴黎城、蓝鼎滨湖假日、绿城招商城园、万达成城成交量相对较高。滨湖近几日销量创纪录。有专门的文章来分析，这里就不做过多的赘述了。

本月滨湖双喜售出一套180平米高层住宅，单价5.64万元，成交总价1065万元，成为本月单价、总价双双位列第一的卖家。

蓝鼎滨湖假日金棕榈花园、新达园里、葛洲坝紫郡府两处房屋成交，总价达到700万以上。

第二政府区

政务区7月份售出62个单位，仅比5月份的61个单位多1个。平均成交面积、单价、总价、挂牌价均有所上升，成交天数由152天下降至132天。

从近六个月的交易情况来看，5月份是学区房交易的传统旺季。政区成交量相对较高。目前其他月份的交易量还不算太高。由于基数较小，成交均价容易受到个别房源的影响。影响，因此平均交易价格似乎波动较大。

7月，政务区仅售出10套房屋，售价在200万以下。主要成交领域为400万以上，其次为3至400万。政务区二手房依然最受合肥高端购房者青睐。

保利香槟国际7月份成交量最好，其次是天鹅湖MOMΛ和天鹅湖购物中心爱摩公寓。陆柏悦公寓基本上每个月都有交易。华润凯旋门二期仅成交两笔。文明门资本本月还有一套房子以27800元的价格出售。政务区的交易更加详细。昨天有一篇专门的文章分析。

本月弥敦庄园以总价1166万售出328层高层，成为政务区总价冠军，其次是总价210平米高层天鹅湖MOMΛ 1060万。该户型单价达到505万，为政务区单价冠军。

7月共售出16个楼盘，单价超4万，包括海岸玫瑰、当代MOMA、华润凯旋门二期、乐富强玉龙湾、绿地花都蓝蝴蝶园、罗勇九重锦、松都西湖滨花园、天鹅湖 MOMΛ、政府一号、置地柏悦公寓共10个社区。

三个高新区

高新区7月销售147套，较6月的125套增长17.6%，增幅较大。但成交面积、均价、总价、成交天数均出现一定程度下滑。

从近六个月的成交数据来看，7月成交量实现突破，成交量趋于稳定，但价格较2月、4月、5月有一定程度的下滑。

7月高新区新房市场，世茂国丰仅登记15套。由于面积大、总价高，市场人气不高。

二手房市场上，高新区主要成交价格区间集中在150万以下和2-300万区间。其他1.5-200万、3-400万、400万以上的交易都做了，差距不大。高新区就业岗位多，产业人口多。买房主要是为了自住和改善。基本上各个价位段都没有太大区别。

百尚月兰山、保利柏林春天、车城社区西区、复兴家园、航空新城、绿城桂花花园、西子曼城、望江台、湘园城、湘园黄金港湾、永和家园和御景城等社区成交量非常大令人印象深刻，而且襄远金港的成交价无限接近设施更好的襄远城。可见，房屋质量和房龄对二手房溢价起着越来越重要的作用。

望江台与西子漫城之间的价差也在逐渐拉大。保利柏林春天的二手房价格也逐渐逼近2.2万。伟星的拿地并未对邻近的航空新城社区产生明显的拉动作用。中南乐府的小高层售价逼近2.9万，颇让人意外。

7月，高新区绿地乔治庄园236平米洋房以总价680万元成交，成为总成交冠军，中海岭湖别墅247平米紧随其后总价656万元。本月金半岛成交单价3.86万元的138平米小高层成为单价成交冠军。本月共售出单价3万元以上的房屋13套。除了传统豪宅外，金豪幽火城、望江台、香园城、月湖山园也有优惠。

四川区

蜀山区7月售出280套，较6月的224套增长25%。成交面积和成交面积小幅增加，成交单价下降数百元，成交量明显增加。

从近六个月的成交数据来看，蜀山区成交量表现良好。本月虽然较6月有所增加，但仍低于3月、5月。但本月成交均价表现一般，为近期最高。 6个月来最低。

7月，蜀山区新房供应全部集中在运河新城板块。徐汇望江来、方圆文景花园、龙湖湖城大境、尚昆云七路622套公寓已启动登记。尚昆云七路符合抽签条件，且楼盘销售良好，部分楼盘要求绑定车位或储藏室。

7月，蜀山区成交总价区间主要集中在100万-200万区间，占成交总额的46%，其次是200万-300万总价区间，成交相对较少300万以上。

7月，博鳌丽苑、安良城市广场、大溪地、中铁建青秀城、颐和园、新华大学春天、同和易居同惠、万科金郡、金池、华邦繁华里、公园路1号等成交量凤凰城的家家景园是比较可观的。

本月白鹿苑成交一套281平米的洋房，总价1235万元，位列本月成交总价第一，其次是大福山庄一套别墅，总价411平米，总价720万元。单价成交冠军依然是学区房，同和易居同惠南苑售出一套31.4平米的房子，单价5.45万元。本月，蜀山区有20套房屋以3万元的价格出售。除了金隅南七里和白鹿苑的两套房子外，其他都是学区房。

武鹿阳区

庐阳区7月销售276套，较5月销售316套下降12.66%。成交单价也出现一定程度的下滑。其他成交区域，成交总价和挂牌总价均大幅增长。

从近六个月二手房成交数据来看，庐阳区的成交量以3月、5月、6月最为明显。 5、6月主要是学区房交易旺季。本月成交量小幅下滑，成交均价也创近6个月最低。

7月鲁阳新房市场，世袭庄园、嘉园御河湾仅登记76套房源。新房市场也冷热不均。世袭庄园满足了抽签条件，而嘉园御河湾则不太热门。

7月份庐阳区成交总价区间主要集中在100万-200万之间，占比55%，其次是100万以下，占比19%，200万以下成交占比74% 。

中铁国际城本月成交量最大，华润橡树湾、文明门湖畔、万科森林公园、上水湖畔、商城国际、融侨悦城、金都华亭、河场渡惠化县、大福绿洲成交也非常好。国贸天成、合肥院子、和景绿月湾、融创长江一号等次新住宅区不仅成交量不错，成交价格也非常可观。

本月，路前万科森林公园前出售一套小高层，面积181平方米，总价851万。这是本月最高的总成交价。单价还是要看学区的。淮河路450号出售一套17.65平方米的房屋。单价达到5.89万元，其次是桐城路社区31.27平米的房子，单价为5.76万元。本月，销售单价5万元以上的房屋4套，销售4万至5万元的房屋9套。除了路前，其他都在学区内。房子。

柳腰海区

7月，瑶海区二手房销售387套，较6月的310套增长24.84%。但成交面积、成交单价、成交总价均小幅下滑。

限购、免检的取消，对瑶海区市场产生了立竿见影的影响。政策出台后，销量和价格都得到了体现。本月的交易量是过去六个月来最高的。

7月，瑶海区新房市场有两处登记：琥珀冬月里和保利投资时代印象。这也是东部新中心首次有新房产注册。虽然不符合抽奖条件，但销量却非常不错。但琥珀东岳里由于地理位置、价格原因，销量不佳。

7月份，瑶海区成交总价区间主要集中在100万-200万之间，其次是100万以下。据统计，200万以下的楼盘成交量占总成交量的94%，200万以上的楼盘成交量很小。

7月二手房市场有保利东县、东升花园、海州景秀世家、恒大城、琥珀城、皇家马德里花园、静安新城、橙县万绿花园、临泉花园、未来家园、万城华府、香格里拉花园、文艺云河湾、新地城市广场、银陵时代花园的成交量都十分可观。

本月，保利熙悦公馆售出一套99平米高层住宅，单价3.53万元，总价351万元，本月单价和总价双双位居第一。本月单价超过2万元的房屋有16套。

七宝河区

包河区7月二手房成交282套，较6月成交243套增长16.05%。成交单价也上涨4.08%，突破1.8万。成交面积、成交总价、挂牌总价、成交天数均一致。略有下降。

从近六个月的成交数据来看，7月份的成交量和成交单价均创半年来最高，单价仅比4月份低了几十元。

虽然包河区的新建住房供应并不短缺，但令人惊讶的是，整个7月份包河区没有一套房产登记。

7月，包河区二手房成交总价区间主要在100万-200万之间，占比46%，其次是100万以下、2-300万，也占比20%。包河区的二手房供应量相当可观，任何范围都可以买到比较满意的房子。

本月飞鹤安百园、飞南家园、光复花园、华盛绿景、华夏茗湾书院、落地银河公馆、书鸿南苑、鑫苑望江花园、鑫达天域、明珠花园成交量相当可观，一套房的成交价新大田玉浪石县成交价达到3.55万，绿地御徽成交价在3万左右，建发永隆公馆高层成交价也突破3万，高铁城市花园成交价在2.5万左右，成交滨湖龙川里价格小幅走低，飞鹤板块成交价格在3.55万左右。新社区多次没有成交。

7月份和6月份一样，成交总价冠军依然是意力潭宫。 7月，该小区一套282平米的房屋成交，总价579万，紧随其后的是新大田玉浪石县一套131平米的房屋。总价465万元，单价3.55万元，为本月单价成交冠军。本月共售出11套，单价超过3万元。 。

盆地站区

7月，新站区二手房销售276套，比6月的269套增长2.6%。从图中看，新站区二手房交易全线火爆，成交套数、面积、单价、总价均小幅上涨。 。

与瑶海区一样，限购、排除房检的取消，也将对新站区的二手房市场产生质的影响。 4月份之后，成交量和成交价格都有不同程度的上涨。

尽管因滞销地块频繁出现，新盘数量有所放缓，但7月新站区新房市场，仍有9批7个房源登记，共推出1023套，但无一符合抽奖条件。后来的去污也大多不理想。

二手房方面，总价100万至200万区间成交最多，占比67%，其次是100万以下房源，200万以下房源占比94%。

7月，碧桂园正荣悦溪、大富新界、当代MOMΛ未来城、国瑶花园尚苑、华地紫悦公馆、淮河花园、甲天下、朗翔书院、龙浩昊天花园、长虹世纪荣廷、星海苑、湘江生态景观、桃冲湖别墅、圣莲梦溪小镇都令人印象深刻。其中当代MOMΛ未来城、长虹世纪荣庭、朗翔书院成交量最高。

当代MOMΛ未来城成交价大多在12000至13000左右，长虹世纪荣廷成交价在13000至15000左右，洋房成交价在18000左右。郎翔学院的班长写了一篇关于发售的文章后，看到价格从1.2涨到了现在15000左右。

本月，帝豪星港湾一套202平米的房屋成交，总价309万。是当月销量第一，也是本月唯一突破300万的房子，紧随其后的是桃冲湖别墅一套141平米的房子，总价309万。售价292万元，单价2.07万元。是月度单价成交冠军。本月单价超3万元的房屋有3户，分别来自桃冲湖别墅、朗翔书院和禹州中心城二期小区。

九井开发区

7月经开区销售165套，较6月的159套增长3.77%。其他如面积、单价、总价等均出现不同程度的下降。

从近6个月的成交数据来看，4月份以来，二手房成交量逐渐增加。本月成交量为近六个月来最高，单价也逐渐稳定在22000左右。

7月份，经开区二手房市场仅有园区万向、华润坤御府两处房源。园区万向仅推出6套，华润坤御府仅推出96套，供应量非常少。二手房方面，经开区成交总价区间集中在100万至200万和200万至300万，占比39%。其他总价区间成交不多。

禹州玉湖郡、远大上林花园、融创城、绿地湖滨国际花城、华地润园、东海星城成交量均不俗。次新小区葛洲坝九龙公馆成交2套，均价2.9万左右。其中，启迪城水木园售出3套，3套均价在0.5万左右，融创城和融科城的单价均跌破3万。皖投万科产金中心已售出3套价差较大，包括2.5、28、3.05万。宜兰雅居成交重回23,000张左右，大幅下跌。

本月，维纳斯家居售出一套253平米洋房，总价765万元，位列本月成交总价第一，绿城翡翠湖玫瑰园169平米洋房紧随其后。总价758万元，单价4.49万元。本月单价成交冠军，7月份经开区单价超4万的房屋有3户，单价超3万的房屋共有17户。

石肥西县

肥西县7月销售180套，较6月销售171套增长5.26%。成交面积、成交单价、成交总价均有所上升。相反，交易天数却缩短了。肥西的二手房市场确实非常稳定。

从近六个月的销售数据来看，除了3月份成交量跟随大盘走高外，其他月份的成交量都非常稳定，成交均价没有太大变化。依然是“稳定”。

7月，肥西县成交总价区间主要集中在100万至200万区间，占比68%。此外，300万至400万之间成交5套，400万以上成交1套。这是肥西县楼市。你能相信吗？

肥西县的东莞繁华宜城、快报时代故宫、华地翠蓝湾、中海岭湖湾、禹州华侨城、文明门绿洲、第一美丽的紫蓬山、以及肥西县著名的华南城紫荆城感人的。

其中，著名的华南城紫荆城经过当地拍卖的短期刺激，成交均价已回落至1.2万。前期以15000至16000高价购买的，则要长期驻守。高速时代，御府成交均价在金汇中梁优步学校成交价17000左右，徐汇玉江成交价17000左右，中海岭湖湾成交价25000左右。

美丽紫蓬山1号一套166平方米的房屋成交，成交总价520万元，单价31419元/平方米。本月成交总价和成交单价均排名第一。美丽紫蓬山一号本月售出4伙。楼盘、单价相差很大。有15,000笔交易、18,500笔交易、21,300笔交易、31,400笔交易。肥西县7月份成交单价超过2万套的房屋共有30套，超过了合肥很多地区。 。

11 肥东县

肥东县7月销售二手房35套，较6月的37套下降约5.41%（成交量与门店数量有关，数据仅供参考），面积、单价、总价都在一定程度上下跌。 ，平均交易价格再次恢复到10,000以下。

从过去六个月的交易数据分析中，Feidong的二手住房销售不高，平均交易价格尚未提高（同样，交易量与商店数量有关）。

本月，Feidong县的主要交易价格范围集中在200万以下，占97％。

本月，Feidong County Longhu Longyu City，乡村花园新城市Spring Breeze十英里，Chengjian Amber Manor，Tang'an Happy Home和Zhonghai City都售出了2个以上的单元，其他住宅区则售出了超过1个单位。 Long for Longyu City和Zhonghai City都出售了。价格约为15,000，使其成为Feidong县价格最高的社区之一。

7月，中海市出售了一栋134平方米的房屋，总价为213万，本月总价交易排名第一。 Long For Longyu City完成了94平方米的房屋，单价为16,000，本月单价交易排名第一，其中7个单位只有5个单位，单位价格超过15,000，来自三个社区：来自三个社区： Long For Longyu City，Zhonghai City和Jinhui Uber Avenue。

十二云县

在七月，在昌云县出售了144个单位，增加了51.58％，而6月份的95个单位。单价，总价和面积也略有上涨，交易天数略有减少。

从过去六个月的交易数据来看，由于政策的影响，销售额在6月下降了很多，但7月再次上涨，平均交易价格也接近最高水平。昌云县的二手住房市场本月表现良好。

7月，昌云县的主要交易集中在200万以下，占97％。在200万到300万之间也有4次交易。

本月，Beicheng Century City，Evergrande Imperial View，Jingcheng International，Huadi Forest语言，Vanke Su High-Tech Central Park，Wenyi Jinmen Beiyun，Xinhui Jinhui Jinshui'an North District和Yucheng Pearl Garden拥有良好的交易。 Beicheng交易的主要力量是Beicheng。世纪城市的所有社区。

但是，价格不高，大部分约为10,000。 Vanke Su高科技中央公园的交易本月爆炸，总共以15,300次的平均价格售出11辆。 Huadi Forest语言以平均价格出售了4个单位，约为11,700。 Evergrande Imperial View出售了9台单元。 ，平均价格为10,300元。一个98平方米的中层平房在甘吉地区的武尤尤约伊湾出售，单位价格仅为11,800元。在新昌的比亨齐县出售了三所房屋，平均价格约为13,700元。

从上面的数据可以看出，尽管贝键的交易量还不错，但在大多数子新社区中，交易价格接近新房屋的注册价格。如果您投资购买房屋，根本没有利润，甚至没有损失。

7月，在Vanke SU高科技中央公园出售了137平方米的房屋，总价为234万元，单位价格为17,100元。它本月在单价和总价交易中排名第一。本月有7套房屋的售出了15,000多元的房屋，除了1套外，一套在贝琴Zijun，Xincheng，一间在吉代尔Zizaicheng中，其他房屋都在范克SU SU High-Tech Central Park社区。该社区现在已成为贝关于二手住房的基准项目。

以上是2022年7月在9个地区和3个Hefei县的二手房屋的实际交易细节。整体房地产市场仍然非常稳定。除Luyang地区和Feidong县的销售量略有下降外，其他地区的数量有所增加，Changfeng County的增加也增加了。它是九个地区三个县中最高的。

当前市场也有一个明显的标志。无论它是哪个领域，品牌和优质的新房屋都可以保证价格和数量。尽管他们可能无法根据该行业获得良好的投资回报率，但发行并不是问题。相反，某些具有旧房屋，没有品牌的社区以及平均质量和财产，即使它们位于热门地区和高质量的部门，也逐渐无法胜过市场。

由于在9个地区和3个县中有大量的二手住房交易数据，因此无法涵盖文本和图片介绍中的所有内容。但是，与猜测相比，数据分析是最真实，最令人信服的，并且能够反映市场的真实情况。我希望它可以作为您购房的参考。

同时，下个月，该小队负责人将继续为您带来八月份的二手住房数据更改。

继续浏览有关 合肥楼市7 月成交数据滨湖区政务区 的文章