恒大保交楼与债务重组工作推进，销售进度与年初目标差距大

“今年我们将确保交付约60万台。”这是恒大集团今年年初制定的目标。当时，恒大还承诺“力争在今年7月底前提出重组方案”。如今半年过去了，恒大的“保交楼”和债务重组工作仍在进展中。

最新可供查询的数据是一个月前的恒大月度工作会议上。恒大集团董事局主席许家印宣布，562个保障性建筑项目已正常施工，179个保障性建筑项目正在推进复工复产。中间。

据他介绍，从去年9月到今年3月，恒大每月的销售额只有20至3000万元，销售基本停止。恒大去年12月和今年2月两次推出销售，但均未成功； 4月，恒大第三次重启销售，当月实现销售额30.9亿元。

但这个进度显然距离年初设定的目标还很遥远，在巨额债务面前也只是杯水车薪。在这种困难的情况下，一些地方政府开始行动起来，督促当地的恒大项目复工。

记者获悉，6月8日，合肥市住房保障和房产管理局就滨湖新区恒大中心项目下发了《信访处理意见》（以下简称《意见》）。内容是恒大中心项目如何处理复工问题的意见和建议。

意见书显示，为解决恒大中心项目复工问题，合肥市两级政府成立了房地产工作专项小组，并约谈了恒大安徽公司主要领导多次与合肥要求公司尽快制定项目方案。有效的解决方案和积极主动的问题解决。目前，专项工作组正在协调恒大研究项目处置方案。引导省市相关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大化肥资产，全力推动项目复工复产。

这意味着停工多年的恒大中心项目终于有了“复工”的希望。

“这也是地方政府针对恒大项目暂停所要做的事情。” IPG中国首席经济学家白文曦认为，合肥市政府化解恒大在合肥地区项目风险的方式将成为地方政府应对恒大项目风险的代表性方式之一。

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当地政府采取行动保护恒大脚大厦

“我是合肥恒大中心D2栋一套公寓的业主，由于前期存在问题，项目已经暂停，现在家里要还贷款，无法正常生活，无法支付日常开支。希望住房保障和房产管理局的领导重视，这件事需要向1000多名业主交代清楚。” 5月初，恒大中心项目业主向合肥市市长热线举报。

恒大中心项目位于合肥市滨湖新区CBD核心区。是恒大地产在合肥投资最大的房地产项目。按照原规划，合肥首座超高层地标摩天大楼将建在这里，冠高518米，总投资165亿元。该工程于2015年12月在主楼桩基上开工。

意见书显示，恒大中心项目“D1、D2楼”分别于2017年3月、2017年4月取得预售许可证：申请预售许可证时，我局将根据建设项目办理发放规划许可证等材料。该项目已取得商品房预售许可证。项目预售许可申请材料齐全、手续合规；获得预售后，项目即可对外出售。销售过程中，我局将按照《合肥市商品房预售资金监管实施细则》执行。相关法规要求资金监管。目前，该监管账户已被法院查封，并在包河区设立了联名管理账户。”

意见书显示，2017年9月，恒大中心项目因环保等问题停工。目前，由于恒大公司缺乏资金等原因，该项目尚未复工。为解决恒大中心项目复工问题，美孚两城办成立了房地产领域专项工作小组，多次召开专题工作会议，积极研究风险缓释措施恒大项目。目前，专项工作组正在协调恒大研究项目处置方案。引导省市相关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大化肥资产，全力推动项目复工复产。

像这样在建的恒大项目显然不止一个。 “由于问题项目数量不同，每个城市面临的压力也不同。有的城市有十多个恒大项目，一旦出现异常交付，很难找到接盘；即使业主筹集资金自救，也很难找到接盘的机会。”现在对付恒大非常困难，主要的问题是‘谁的孩子会被拿走’？”一位内部人士说道。

据哈尔滨市人民政府网站消息，5月24日下午，哈尔滨市住房和城乡建设局组织各区恒大专班、市资产监管局、市不动产登记中心召开召开应对恒大地产项目逾期交付风险工作会议。部署大项目商品房销售合同网上签约备案和不动产登记等相关工作。各区专班对辖区内已售出但未网上签约、无法办理产权证书的恒大项目进行了梳理和总结，并与恒大公司就如何解决网上签约问题进行了沟通注册和证书申请。

哈尔滨市住建局提出，各区专班组要在5月31日前完成网上签约备案工作，会后立即启动各区恒大项目历史产权会签流程。同时，要制定信访维稳应急预案，形成信息预警、现场处理、人员劝返、落地维稳等完整工作网络，及时发现征兆、预警和可操作信息并有效处理。

此前，广州、烟台、徐州、宁波等地的国企也相继接手了恒大的部分项目。一些地方政府将拍卖暂停的恒大项目，推动续建，完成保障楼盘交付的任务。

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“国有”中铁建退出市场

恒大的自救仍在进行中，距承诺“力争今年7月底前提出重组方案”已不足两个月。

近期，恒大集团已与多家信托公司签署协议，将部分项目剥离给信托公司。信托公司将接管项目公司的经营管理，并向项目公司投资资金，保障项目后续开发建设和楼宇交付。恒大有权行使回购股份的权利。

不过，也有业内人士告诉记者，这其实是这些信托公司在信托融资无望收回的情况下被迫自行结束该项目，并试图盘活相关项目的一种“自救”行为。 。目的也是为了顺利完成大楼的保证交付。

一些地方政府在行动，一些国有资产在离开。

6月6日，北京产权交易所披露的信息显示，中国铁建旗下中国铁建投资集团以26.6亿元底价出售恒大地产49%股权。

资料显示，恒大地产仅有中国铁建投资集团和恒大地产集团两家股东，分别持股49%和51%。这意味着，本次股权出售后，中国铁建将全面剥离恒大资产。

这背后的逻辑并不难理解。恒大资金链危机后，恒大地产的财务状况也不理想。数据显示，2021年，恒大地产仅实现营业收入202万元，净利润2.48亿元。 2022年一季度仅实现营业收入10.7万元，净利润5.8万元。

另一位消息人士称，恒大拖延已久的重组计划很可能再次被推迟，因为恒大联席财务顾问之一贝尔港资本已经辞职。如何解决恒大的债务，还需要一个漫长而艰难的过程。

本文来自中国房地产报

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