资不抵债！合肥 2 家房企裁定破产，大摩广场、墨荷名邸开发商在列

资不抵债！合肥两家房地产公司被裁定破产

18亿债务负担，

Dalmore Plaza 开发商正式破产。

历时8年仍未完成。

漠河名宅开发商破产落户。

昔日“千亿地产公司”泰禾被曝违约！

年内到期债务将达555.11亿元！

2020年已有300多家房企破产！

如何选择购房者？

资不抵债！合肥两家房地产公司被裁定破产

达摩广场、漠河明地开发商上榜

据人民法院公告网最新公开信息：合肥两家开发商破产文件已公布。其中，合肥达摩广场开发商被裁定破产，漠河名地开发商被裁定破产并和解。具体信息一起看吧。

18亿债务负担！ Dalmore Plaza开发商正式破产

7月20日，人民法院公告网发布新公告：合肥华金达房地产有限公司资不抵债，法院裁定宣告合肥华金达房地产有限公司破产。

据了解，该公司是大摩广场的开发商。

公告显示，合肥华金达房地产有限公司债务总额为1840473496.83元，公司资产评估值为1104642512.36元。

从公开信息中我们还可以看到，该公司存在各类债务及纠纷。今年6月，法院开庭审理申请破产清算。

8年未竟事业，漠河明地开发商破产落户

7月21日，合肥又一开发商被人民法院裁定破产并和解！

具体内容为：2020年7月7日，本院裁定受理安徽荣源房地产有限公司破产和解申请，指定上海锦天城（合肥）律师事务所为安徽荣源房地产有限公司。 2020 年 7 月 7 日。一家有限责任公司的管理人。安徽荣源房地产有限公司债权人应于2020年10月28日前向安徽荣源房地产有限公司管理人申报债权。

逾期申请者可以在破产财产最终分配前提出补充声明，但无权就此前已分配的财产请求补充分配，并承担审查确认破产财产债权的费用。补充声明。安徽荣源房地产有限公司的债务人或者财产持有人应当尽快清偿债务或者将财产交付给安徽荣源房地产有限公司管理人。安徽荣源房地产有限公司破产和解案第一次债权人会议的时间、地点及相关要求，由本院另行公告。

那么，什么是破产和解？

破产清算

是指破产事由发生时，债务人与债权人会议就债务清偿达成协议，经法院审查批准后中止破产程序，以避免破产清算的法律制度。和解制度的主要目的是避免破产并为债务人提供重组业务的机会。与一般民事和解不同，破产和解属于强制和解，即只要债权人会议以法定多数通过和解协议，也将对反对的少数债权人产生法律效力。

安徽荣源置业有限公司是合肥著名烂尾楼漠河明地的开发商。由于开发商资金问题，漠河名宅8年未完工！

据了解，二期项目已于今年5月底正式复工，最新接手该项目的是海创集团。

这对于小区业主来说无疑是一个好消息。我们期待漠河明地社区的复兴，健康的生活！

5天之内，安徽两家房地产企业申请破产！

其中之一就在瑶海！

7月初，据人民法院公告网信息显示，合肥市另一家房地产公司破产重整。

据悉，该房地产公司为合肥君安房地产开发有限公司，位于瑶海大同路。因债务问题已申请破产重整。

天眼查数据显示，该公司成立于2002年1月15日，主营业务范围为房地产开发、销售。

此外，根据天眼查信息，发现该公司存在司法风险多达204项。此前，该公司曾卷入多起法律诉讼。该公司负责人因拒不履行法律文件规定，被下达限制消费令26次，两次被列入名单。作为违约执行人。

楼市已进入2020年下半年，形势依然严峻。就在均安房地产开发有限公司发布破产公告几天后，安徽宣城一家房地产公司也向人民法院申请破产重整！

据了解，宣城广厦房地产有限公司开发的福泰嘉园项目，以借钱的名义向准购房者收取大量房款。

宣城广厦房地产有限公司目前存在大量债务纠纷。既不能偿还意向购房者的房款，也不能移交房屋。

对此，市住房城乡建设局回应：您好！据了解，广厦公司开发建设的福泰家园项目目前因经济和债务纠纷基本停工。相关债权人已向人民法院申请破产重整。对于贷款、债务纠纷，当事人可以通过协商解决。协商不成的，可以依法处理。建议通过诉讼维权。

据不完全统计，截至目前，安徽已有25家房地产企业宣告破产，包括合肥、黄山、淮南、蚌埠、滁州、马鞍山等城市。

昔日“千亿地产公司”泰禾被曝违约！

年内到期债务将达555.11亿元！

如果说，上述破产的房地产企业大多是中小企业。近日被曝违约的“千亿地产公司”泰禾，是一家全国性的大型地产公司。

2020年7月6日，泰禾集团公告称，2017年第一期中期票据（简称：17泰禾MTN001）未能按期兑付本息。公告显示，该票据规模为15亿元，发行期限为3年，票面利率为7.5%，本息支付方式为年付息，到期还本。该票据本息兑付日为2020年7月5日，因该日为休息日，顺延至下一个工作日，即2020年7月6日。本期应付本息总额为1.6125亿元。同日，东方金融信用评级委员会决定将泰禾集团信用评级由BB下调至C，同时将“16泰禾02”、“16泰禾03”信用评级由BB下调至C。

数据显示，截至7月7日，泰禾集团到期还款270.65亿元，年内到期债务将达555.11亿元。

早在今年6月初，就有媒体报道称，泰禾北京院二期长期停工，资金链疑似断裂。随后6月底，泰禾集团被列为失信被执行人，董事长黄启森被限制过多支出。

△视频来自央视财经《正电财经》栏目

引入“战争投资”是缓解资金压力的途径之一。泰禾公告指出，公司控股股东泰禾投资集团有限公司正在筹划公司引入战略投资者。该事项尚处于筹划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议。或合作框架协议。

目前泰禾集团引进战略投资进展如何？泰禾将引入战略投资的消息已经传了好几个月了。战略投资何时到来？斩头能为太浩带来什么？具体合作计划有哪些？对此，泰禾集团品牌方向《商学院》记者表示，引入战略投资涉及上市中未公开信息，内部人员并不了解具体情况。实际情况只有公司老板知道，一切以公告为准。

2020年已有300多家房企破产！

专家：最困难的时期已经过去

公开信息显示，2018年至2019年上半年，分别有177家和235家房地产企业破产。人民法院公告网站显示，截至今年6月30日，房地产企业破产数量已达228家。截至7月22日，已有300多家房地产企业破产！

诸葛房数据研究中心分析师王小强分析，房地产企业集中度正在逐步提高。今年破产的房企大多是三四线城市的中小房企，在疫情冲击下抵御风险的能力较弱。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端采访时指出，从市场发展来看，一些企业破产是正常现象。一些中小房地产企业将因债务压力加大而面临破产。同时，一些破产企业也与自身的经营选择有关。一些中小型房地产企业的项目开发完成后就不再扩张，也会通过破产的方式进行处置。

严跃进补充道，近两年，各类中小房地产企业积极上市融资。一些中小房地产企业也有很多转型机会，包括当前的老旧小区改造。通过与大型房地产公司合作，部分地块的开发也具有积极意义。 ，可以促进中小房地产企业业绩增长。

中国城市房地产研究院院长谢一峰指出，中小房企新一轮“洗牌”的信号已经非常明显，房企之间的竞争将更加激烈。中小房地产企业要控制负债、杠杆率、拿地节奏和速度。

中原地产首席分析师张大伟认为，与10万级房企数量相比，半年内就有228家房企破产，因此无需恐慌，而且这些破产企业并非主流房地产公司。

张大伟指出，第二季度，房企公开发行的内地融资每月超过500亿，并呈现利率降低、数量增加的趋势。大多数房企都在加速储备资金，以应对未来的市场变化。近期，房地产企业明显更加注重资金链安全，房地产市场已经走出了资金最困难的时期。

2020年楼市危机频发

如何选择购房者？

全面考察开发商实力

开发商开发资质等级根据注册资本、开发资质等综合判断。资质等级分为四级，一级最高，四级最低。

如果开发商资质为一级、二级，则说明开发商实力比较雄厚。选择这样的开发商，项目烂尾的几率可以降低80%。这是最关键的一点，但也是大多数购房者容易忽视的一点。

仔细考察开发商的信誉

看开发商的信誉。了解开发商过往开发的物业，并向已入住的业主了解开发商的工程质量、物业管理、物业是否按时交付等情况。

全面了解项目房产流程

购买“五证”全部齐全的房子，不仅有利于避免烂尾楼，也有利于后期办理产权证。如果“五证”不齐全，意味着购房手续不齐全，那么办理房产证就不会顺利，甚至可能会拖上好几年。

选择合适的买房时机

据统计，当房屋主体工程完成2/3时，未完工的概率可降低60%。

一些买房的朋友受到内部认购和单位团购低廉价格的诱惑，在项目地基尚未打好之前就急于付款。殊不知，不开工就意味着手续不到位，规划能否获批仍是未知数。

小编总结：当前，中国房地产已进入“结构性”分化时代，行业集中度进一步加深。楼市寒冬，最先不堪重负的是中小房地产企业。龙头房企依然具备较强竞争力！但无论市场如何变化，坚持做好产品才是抵抗的武器。对于购房者来说，买房千万不能盲目跟风。优先选择大品牌地产公司比较安全。

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