肥西县通和天誉首开信息曝光！毛坯高层 190 多套房源即将推出

NO.1|一

肥西县同和天宇首次开盘信息曝光

据悉，肥西县同和天宇营销中心将于5月16日正式对外开放。

据房产顾问透露，该项目预计6月底或7月初推出。根据项目进展情况，将推出1#、2#毛坯高层建筑及190余套。价格参考周边项目。

目前已推出高层和平房户型。高层建筑面积约99-118㎡，平房建筑面积约126-137㎡。

2019年4月26日，安徽农垦同和地产中标肥西[2019]6号地块，单价1250万元/亩，总价146,381.3万元。楼面价9374.95元/㎡，溢价率为140.38%。

项目整体占地面积约8万平方米，建筑面积约21万平方米。规划建设高层5栋、小高层8栋、平房13栋，共26栋，约1261户。同时兴建幼儿园一所、临街大楼一所。花园之旅。

点评：同和天宇的中式建筑在肥西乃至合肥市区都比较少见。

NO.2|二

安徽某地区调整小学招生政策

为有效控制老城区学校容量，保障基本办学条件，促进义务教育学校高质量均衡发展，芜湖市镜湖区教育局近日公布了《义务教育阶段学校招生政策补充办法》。 《镜湖区教育（试行）》（以下简称《办法》），对辖区内户籍小学适龄儿童（含转学，下同）招生政策进行适当调整。

图片来源微博@大江晚报

《办法》明确，自2020年秋季起，在遵守“两个统一”的前提下，在部分名额供应紧张的学校，“6年内仅录取一名学生进入同一所住宿小学” （多胞胎和双胞胎）”。 （儿童除外）”。

自2020年秋季起，实施学校将对当年入学时使用的居住地址进行登记并录入数据库。入库户口不再作为小学六年内同一学校的录取依据。记者了解到，今年实施的学校包括于红小学、镜湖小学、赭山小学、绿营小学、师范附属小学。镜湖区教育局每年根据学位供给情况及时调整实施学校。

“六年一学位”的影响

如果实行“六年一学位”，对于在学区拥有房屋的家庭来说，房屋的交易条件将会提高。也就是说，如果你的孩子小学没有毕业，就会影响买家的选择。由此来看，由于成交条件的提高，学区房的优势在一定程度上被削弱了。对于那些炒学区房的人来说，这是一个重大的打击！更简单的说，如果你还有孩子在上学，你学区房就变得无人问津，卖不出去！

但对于购房者来说，能够购买并投入使用的学区房也将变得更加稀缺。

过去，在“六年一学位”没有实行的情况下，只要房东想卖学区房，无论孩子是否上小学，你的购房实际上不会影响您孩子的小学入学情况。也就是说，市场上有很多符合你需求的学区房资源。

但“六年一个学位”政策一旦实施，你的选择余地就大大减少了。也就是说，想要孩子拿到学位，就必须购买“空置学区房”。而“空置学区房”的资源肯定是比较稀缺的，所以这类房子的价格也可能会上涨！

合肥“单一学区”政策

按照往年招生政策，合肥市实行保证适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人独立房产地址一致的招生政策。符合条件的适龄儿童、少年应当在户籍所在地学区的学校就读。小学、初中的登记材料主要包括父母或其他法定监护人的户口本、房产证等。四县一市义务教育招生规模由当地教育主管部门确定。

义务教育招生实行单校分区办法。各县（市）、区教育主管部门应当根据适龄儿童少年人数、学校布局、办学规模、班级名额规定、交通状况等因素，为每所公办义务教育学校提供具体数量。科学划定服务范围，确保义务教育免试入学政策全覆盖。

学区划定后一段时间内应保持相对稳定。各公立学校必须按照教育主管部门指定的学区招收适龄儿童、少年，不得违规招收学区外的儿童、少年。

点评：芜湖实行“六年一学位”制度。据业内人士透露，目前合肥还没有这样的计划。

NO.3|三

合肥市共登记三套房源，最低均价13399元/㎡

合肥市发改委网站公布新增登记情况。合肥市三处房产均已登记，最低均价为13399元/㎡。

碧桂园时代倾城已登记25#、19#毛坯高层，共58套，登记均价16411.19元/㎡；

瑶海区文一云栖新宇注册B1#、B2#、B7#、B8#、B9#、B10#毛坯小高层，共378套，注册均价13399.76元/㎡；

融创滨湖印登记1#、2#、8#、10#精装修洋房，共120套，登记均价29000.00元/㎡。

点评：近期，合肥多处房产已登记，各区房源入市。楼市的温度是肉眼可见的。

NO.4|四

合肥市4月份新的房地产学区公布

合肥市教育局获悉，合肥市区新建商品住宅学区已于2020年4月公布，金科、万兴、力高等8个学区已公布。

漠河著名住宅：合肥市安庆路第三小学大阳分校、合肥市第四十二中学湖畔分校。

新大西安官地：合肥马岗实验小学、合肥市第三十八中学东校。

高速静安·春晖巷：合肥马岗实验小学、合肥市第三十八中学东校。

融桥星宇（星宇园社区）：合肥市蚌埠路五小学、合肥市行知学校。

金科四季春晓（四季春晓园）：合肥市琥珀明城小学包公分校、合肥市第五十五中学东校。

美的金科县（ZXQTD247地块）：合肥观井小学、合肥清平希望学校。

力高大法君御天下（XZQTD253地块/合水雅居）：合肥市东苑家园小学、合肥市第七十六中学。

万兴湖山（观林园）：兴源学校、兴源中学。

合肥市教育局表示，适龄儿童少年具体入学条件按照国家义务教育相关法律法规和合肥市相关政策执行。今后，如果教育部门优化教育资源配置，调整整合片区学校布局，该商品房义务教育阶段学区将以教育部门公布的为准。年。

不仅如此，根据2020年合肥市政府工作报告，合肥未来将扩大优质教育供给。新建、改建、扩建中小学42所、幼儿园59所，幼儿园幼儿公办率和普惠率分别达到50%和80%以上。加快合肥市五中、六中、九中新校区建设，建设特殊教育中心北校区，开展义务教育优质新校和美丽校园创建活动。

点评：目前，2020年合肥市学区划分尚未公布，但2020年101所学校建设值得期待。

NO.5|五

总面积达221亩，肥东新开盘2个住宅区

据合肥土地网了解，肥东县措镇镇拟推出住宅用地2块，总面积221.47亩。

肥东FD202003地块位于措镇镇和平路与翠尾亭路交叉口东南角。土地面积101.7亩。规划用途为住宅用地。容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价555万亩，投标保证金1.3亿元，最高限价720万住宅用地元/亩。

肥东FD202004地块位于措镇镇和平路与桥头集路交叉口西南角。土地面积110.77亩。规划用途为住宅用地。容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价570万元/亩，投标保证金1.3亿元，最高限价住宅用地745万元/亩。

点评：肥东连续推出两块“巨无霸”住宅楼盘。每块地块面积超过100亩。总起拍价超6亿元。大概率会被名牌地产公司接手。

NO.6|路

合肥新华北城外国语学校主页来了

近日，据长丰县自然资源和规划局此前公告，长丰成功出让9块国有土地。其中CFBC11-1地块被新华集团收购。

根据此前规划，CFBC11-1地块为合肥新华北城外国语学校项目建设用地。

合肥市新华北城外国语学校位于双墩镇，东以张花台路为界，西至富阳北路，南至国和西路，北至梦蝶路，占地面积约131平方米。英亩。

根据出让要求，该项目须自土地移交之日起三个月内开工建设，并自约定开工日期起一年内竣工。这也意味着合肥新华北城外国语学校或于2021年底前竣工。

点评：北城又添一所国际学校。建设将于今年启动，预计于 2021 年底竣工。

NO.7|气

央行今年第三次降准已全面实施

4月3日，中国人民银行决定，对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、仅在省级行政区域内经营的城市商业银行降低存款准备金率1个百分点。 5月15日、5月15日分两期实施，每次降低0.5个百分点，累计释放长期资金约4000亿元。

今年央行已实施两次降准。 1月6日，央行降准0.5个百分点，释放存款准备金率8000亿元。 3月16日，央行实施普惠金融定向降准，释放长期资金5500亿元。

此次定向降准，央行将金融机构存放央行超额存款准备金利率由0.72%下调至0.35%。

考虑到央行近期通过再贷款注入大量基础货币，且2000亿降准资金已于15日到位，央行降准继续降准的可能性很大。这样做。不过，与投放量相比，MLF利率是否下调更为重要。由于5月份高频数据改善幅度加大，且海外复工情况尚未明朗，预计央行可能不会急于连续降息。

未来还会再次降准吗？据东北证券统计，5月份流动性缺口或超1万亿。从流动性缺口和特别国债发行情况来看，二季度将存在降准机会。不过，由于特别国债发行时间的不确定性，5月和6月每月都有降准的可能。

点评：定向降准与楼市关系不大。目前合肥主流房贷利率维持在5.88%左右，仍处于较高水平。

NO.8|八

2019年平均薪资出炉，你落后了吗？

5月15日，国家统计局公布2019年平均工资。2019年，全国城镇非私营单位从业人员平均年工资90501元，比上年增长9.8%；城镇私营单位职工平均年工资53604元，比上年增长8.1%。

2019年，全国城镇私营单位职工平均年工资53604元，比上年增长4029元，名义增长8.1%，增速比2018年回落0.2个百分点扣除价格因素，2019年全国城镇私营单位职工平均工资实际增长5.2%。

2019年，全国城镇非私营单位职工平均工资90501元，比上年增长8088元，名义增长9.8%[1]，增速提高1.1个百分点低于2018年。扣除价格因素，2019年全国城镇非私营单位职工平均年工资实际增长6.8%。

评语：反正我的工资落后了，你呢？

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