合肥龙凤嘉园小区物业私自砍绿植改停车位出租引业主不满
众安在线、众安新闻客户端近日，合肥市民桂女士拨打本报24小时新闻热线18096665668称，合肥市龙凤家园小区物业私自砍伐绿植，改造成停车位出租。社区公益福利多年未公布，引发业主不满。 ， 到底是怎么回事？记者就此事进行了走访。
4月19日，记者来到位于合肥市蜀山区的龙凤家园社区。社区位于前山路东西两侧，由不同社委会、居委会管理。一期位于前山路西侧，为多层住宅楼，共18栋，500余户。
社区被砍伐的绿色植物
业主：砍伐绿化、建停车位的公共收益不会公布
记者走访现场发现，小区内多棵树木被砍伐。业主告诉记者，部分树木因此枯萎，破坏了小区绿化面积。业主们表示，砍伐时并没有看到公示。此外，还有商户在小区内私自拉电线，给小区带来了很大的安全隐患。前门的商铺将油烟管道连接到小区内部，这也为小区污水设施的畅通造成了隐患。更让业主们愤怒的是，小区内没有路灯。 “所有的路灯都被物管公司拆掉了。在我们的强烈建议下，物管公司安装了几盏应急灯。到了晚上，小区里一片漆黑，什么也看不见。”
社区路灯
关于公共收入，小区业主表示，小区内有地下车库，但一半出租给别人当仓库，门锁着，另一半用来停放电动车。 “小区北侧和东侧原本规划为车库、电动车库的房屋已被物管出租用于商业或仓库用途。”
北车库通往社区的所有门均已关闭
北车库还有一扇通向外面的门，现在是一家商店。
业主告诉记者，物业公司此前在未通知业主的情况下，将绿地改造成停车位，业主对改造账目提出质疑：“物业公司提供的合同是人工和材料费，有车位198个，每个2500元，共计49.5万元，但物业公司提供的发票显示，30万余元用于购买黄沙和水泥，购买的金额完全超出了所需金额。 198个停车位”为此，业主要求物业管理公司披露。尽快建立公共收入账户并维护社区设施。
地产：因虫害砍伐树木的公共利益已公布
对此，住宅物业管理公司安徽利伟物业管理有限公司龙凤嘉园项目负责人张经理表示，物业管理公司并没有私自砍伐树木。他告诉记者，去年合肥市多个居民区出现虫害情况。不少业主反映，自己对某些树木过敏，因此物业公司对小区内的乌木树进行了处理。 “但这些树并没有死。”张经理还表示，由于小区老旧，铁制路灯已经锈蚀，有的一碰就倒，线路也老化，所以物业把这些路灯拆除了，加装了应急灯。后期更换路灯需要动用维护资金或公共收入。
张经理告诉记者，社区在第三届业主委员会成立后就曾公开过公益福利。也许业主们没有注意，但他记不清具体公布的时间了。至于车位改造项目，物业表示，此前已通知第三业主委员会，相关账目可以审计。应业主要求，近期将再次公开公益福利。
对于业主提到的小区北侧和东侧原规划的车库被出租的情况，张经理表示，开发商对北侧的52套房子拥有单独的产权。房子是买来装修的，物业没有收到开发商的任何信息。 ，相关的水电费也是商家的责任。至于东侧的活动板房改造成仓库的收入，他表示，这部分纳入公共收入，账目可以到业主委员会查。
部分地下车库被开发商出售作仓库用途，但仍有部分汽车停车位。 “刚入驻小区时，地上停车30元一个月，地下车库70元一个月。很多人不愿意付70元。愿意的业主就把车停在车库里，这种情况后来一直持续着。”张经理解释道。
律师：业主有权决定社区改造
关于小区改造及业主享有哪些权利，记者咨询了北京盈科（合肥）律师事务所孙成龙律师。
孙律师表示，首先，擅自砍伐绿植侵犯了业主的共同权利。根据民法第274条规定，建筑区划内的道路，除城市公共道路外，属于业主共有权利。建筑区内的绿地，除城市公共绿地或者个人明示所有的以外，属于业主所有。建筑区域内的其他公共场所、公共设施和物业服务建筑，属于业主所有。小区业主未经业主同意擅自砍伐小区绿化植物，侵犯了业主对公共部分的权利。
二是社区改造必须经过合法程序，不得擅自改造。根据《民法典》第278条规定：建筑物及其附属设施的改建、改建，必须经参加投票并占专用面积四分之三以上参加投票的业主同意。投票的业主中有四分之三表示同意。小区北侧、东侧的路灯等设施以及原规划为车库、电动车库的房屋由物业出租用于商业或仓库用途，应符合法定程序。
三是物业公司应当履行业务和管理义务。 《民法典》第九百四十二条规定：物业服务提供者应当按照约定和使用性质，对物业服务区域内业主共有的物业进行妥善维修、保养、清洁、绿化和经营管理。财产。部分，维护物业服务区域内业主的公共部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。物业服务商应对商户私自在小区拉电线、前门商铺将油烟管道接入小区内部等问题进行治理，给小区污水设施的畅通造成隐患。 （记者张一璞）