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取消地价上限后，土拍热度持续上涨，12 月四宗涉宅用地即将开拍

时间：2024-11-06作者：admin分类：合肥资讯浏览：340评论：0

地价上限放开以来，土地拍卖热度持续高涨，不少优质地块出现在人们眼前。地块位置及区域整体价值也成为房地产企业关注的焦点。成交金额之大也反映出优质土地永远是人们竞拍的选择。

12月底的土地拍卖即将到来。本次土地拍卖会给您带来怎样的惊喜？我们来看看吧！

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12月土地拍卖推出四幅住宅用地

据合肥土地市场网最新消息，目前合肥12月推出住宅用地4块，总面积约302.15亩。

其中，包河飞河片区2地块，分别为75.88亩、79.62亩，伏羲滨湖省1地块36.22亩，庐阳四里河地块1地块88.91亩。滨克城07号地块和鲁阳09号地块是11月份推迟的土地拍卖。

本次公布地块内的商品住宅须符合《合肥市自然资源和规划局关于调整商住用地招标方式有关事项的通知》（合肥自然资源条例[2022]150号）的要求基本质量标准。

此次公布的地块将进行拍卖，即竞买者举牌回应，出价最高且不低于底价的竞买者为中标者。

本公告公布的土地范围内的商品住宅项目，中标者须自行开发建设，原则上不得合作开发。土地所在地政府或管理委员会负责监督和执行本条款。

包河区BH202312地块中标者须严格按照规划条件和经批准的规划设计方案要求，在该地块内同步建设18个幼儿园班【其中3个幼儿园班，须全装修交付。幼儿园平均总建筑面积原则上单方造价不低于5500元/㎡（具体建设方案以批准的规划方案为准），其中室内装修标准不低于1500元/㎡，且装修方案须经包河区政府指定单位确认]；同步建设地块东侧规划支路（郎溪路—歙县路）（道路建设标准不低于1600元/平方米）；地块周边同步建设公园绿地19.4869亩（含地块西侧、北侧道路绿线以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡） 。上述材料必须与住所同时交付。

包河区BH202313号地块的中标者须严格按照规划条件和经批准的规划设计方案要求，同步建设该地块东侧规划支路（歙县路-祁门路）和歙县路。北侧（上海路-上海路）。规划支路）（道路建设标准不低于1600元/平方米）；同步建设地块周边公园绿地7.11亩（含地块西侧、南侧道路绿线，以实际测绘面积为准，建设标准不低于450元/㎡）。上述材料必须与住所同时交付。

保和12、13号地块为上海路与歙县路交叉口的连体地块。其中一块地块占地75.88英亩，另一块地块占地79.62英亩。

该地块位于飞河板块。规划的飞鹤中心位于南侧，东侧为滨江景观。因此，土地预期相对较高。起拍价18-1850万/亩，与省城土地一致。

这两块土地最大的亮点在于，是否会超越置地以2662万元/亩收购的10号地块，成为包河新的地王。

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滨克城地块BK202307位于滨克城紫云路以南、包河大道以西。占地面积36.22亩。为容积率≤1.5的住宅用地，起拍价1800万元/亩。

该地块所在板块为滨湖省伏羲板块。地块北侧为百达新月城，东侧为行政办公用地，南侧为待建用地，西侧为葛洲坝子君府。

庐阳区LY202309号地块位于庐阳区清河路与太和路交叉口东北侧，总面积约110.43亩。

该地块是原213英亩地块分割后的南北地块之一。肯定是考虑到面积太大了，必须代建企业和幼儿园。他们害怕受到房地产公司太大的压力，不敢采取行动。

该地块最大的亮点是地铁五号线、八号线六中令湖校区站，位于两块地块的中间。此外，该地块周边学校众多，包括合肥市新华实验中学、合肥市第四十五中学（工业区分校）、合肥市第六中学（菱湖校区）等。

总体而言，12月拍卖将对2024年合肥楼市产生极其重大的影响。区域价值也将在土地拍卖中发挥重要作用。

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区域配置对提升区域市场价值起到作用

例如，近日，合肥市自然资源和规划局公布了详细的街区控制规划，占地33.84公顷，合计约507.6亩，其中约134.85亩可出让为商业用地，另有13.65亩。适用于幼儿园。公园绿地21亩，其余为现有地块。

该小区位于包河区飞河板块。它不仅属于东部新中心的范围，也是市区中心之一。双重定位叠加，未来发展可期。规划用地包括住宅、商业、教育和公园用地。

不难看出，由于该街区位于包河区南淝河路与平塘王路交叉口西北角，周边配套成熟，生活便利性较高。

因此，从交通角度来看，该小区所在区域出行便利。紧邻上海路、南淝河路，紧邻巢湖路、郎溪路，可通达全城。西侧毗邻正在建设的六号线唐楼站，西距四号线药都河路站1公里，距合肥南站5.3公里。市内、城际交通便捷。

教育方面，辖区内有幼儿园用地。周边有合肥市飞河小学、合肥市屯溪路小学教育集团祁门路小学（祁门路校区）、同安小学、合肥市第二十九中学、合肥市宋村小学满足居民教育需求。另外，从控制规划中可以明显看出，周边将建设两所小学和一所中学。

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商业方面，除规划中的飞鹤中心商业、兴隆国际、玉天商业等购物中心外，还有华中汽配市场、安徽五金商贸城、五里寺装饰大世界、安徽博湾广场等。专业市场，满足业主购物需求。

各种齐全、成熟的周边设施都是区域价值的体现。近四年来，包河、飞河新房市场年均供应量44.9万平方米，年均成交量44万平方米。供需基本平衡，成交均价也在稳步上涨。今年1-11月累计供应49.7万平方米，成交量60.9万平方米，成交均价23368元/平方米。

截至11月，合肥市包河区飞河片区新房库存14.4万平方米，销售周期2.7个月。市场相当健康。在此前市场冷淡的情况下，飞鹤板材的价格并未出现明显下跌。这个热门板块有什么样的区域优势呢？

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区域价值将决定未来行业受欢迎程度

事实上，一个地区房价的上涨是其自身价值的体现。过去几年，一些地区的未来价值已经被房价提前变现。随着城市化的推进和各种公共设施的建设，热门行业诞生。

说到热门地区，就不得不提滨湖。滨湖省政府板块、滨湖金融板块都是楼市热点。

随着省政府搬迁，优质资源向滨湖倾斜。滨湖省政府板块也成为合肥楼市的热点。尽管滨湖省政府板块仍处于开发阶段，但随着大量可供开发的住宅用地以及周边配套设施的逐步完善，该板块价值必将稳步提升。

滨湖金融区作为合肥的金融中心，具有较高的采购需求和购买力，潜力无限。金融业完善交通、医疗等配套设施后，该行业的发展前景将达到新的高度。

区域规划清晰，经济稳定发展，可以预见，未来滨湖的区域价值将持续上升，房价也会走高。

许多“老城市”也因城市化进程的推进而被赋予了新的面貌，区域价值更加明显，房价也开始上涨。

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结论

优越的地理位置、齐全的配套资源、浓厚的生活氛围是核心区的价值所在。区域发展决定行业价值。未来，合肥必将在城镇化建设全面覆盖下迎来新局面。

2023年即将结束，12月底的最后一场拍卖必定不凡，敬请期待！

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