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合肥银行首套房利率降至 4.25%，买房人激增，楼市迅速升温

时间：2024-11-05作者：admin分类：合肥资讯浏览：301评论：0

2、合肥银行极有可能大规模实施！

据本网调查显示，合肥建设银行、工商银行、邮储银行、徽商、光大等银行对首次购房者实行4.25%的利率！

其中光大银行最狠：对于急需无房无贷的人，首套房利率为4.25%；已还清且名下无房的，利率也是4.25%；第二套住房的利率为5.05%。

而合肥其他15家主流银行也表示跟进只是时间问题。

3、购房者激增将推动楼市快速升温

利率大幅下降，必然会刺激刚需入市买房的购房者。再加上限购政策的松动，两拳出击，必然会给合肥市场带来大量购房者。

当买家多了，成交量自然会大幅上升，刺激楼市迅速升温。

4、购房者福利大，购房成本大幅下降

我们通过数据对比来看一下：

贷款100万元，还款期30年，本息等额，首次购房利率4.25%，利息77.09万元，月还款4919.4元；

首次购房，利率5.03%，利息支付939,163.75元，月还款5,386.57元；

我们来算一下去年同期的首次利率是5.88%。利息支付113.06万元，月还款5918.57元。

与去年同期相比，月供直接减少了1000元！

第三部分

合肥有人从5.88%调到4.25%

事实是...

今年以来，合肥的房贷利率持续走低，从年初的峰值5.88%跌至目前最低的4.25%，堪称“过山车”。

利率急剧下降。有人笑有人哭！尤其是刚需房子的人，之前利率5.88%，后悔了，直接站岗。

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因此，很多人在本站后台问：有什么办法可以降低利率吗？

近日，有网友透露，有降低利率的办法，而且自己也做到了。他们甚至向我推荐了可以处理此类业务的员工。

“你需要先还清房子贷款，然后办理营业执照、抵押贷款，然后再贷款。”说到这里，很多人应该明白了，这其实是商业贷款。

说白了，购房者可以通过房产抵押等担保方式向银行借款，换取银行针对中小企业主或个体工商户推出的融资产品。

带着疑问，作为购房者，我咨询了一位专门从事这方面业务的工作人员，得到了很多内幕消息。

1.“无论贷款还清与否，都可以。”

“一般要看你贷款的金额，如果贷款金额不大，可以还清后办首套房，年利率在3.55%-4.1%左右；也可以不还。”办理第二套房贷，利率约为4.4%-4.6%。 （具体利率可能会发生变化）

贷款期限一般为3-5年，但有些人还完后会转身再贷款。有些人甚至用这种方法获得了10年的贷款。目前合肥的贷款期限一般为3-5年，最长可达10年。每家银行略有不同。

还款方式是先利息后本金。例如，3年后一次性还本付息。如果中途还本金，则无违约金，还款方式更加灵活。

2.《营业执照6500元，服务费1%-1.5%》

由于商业贷款需要通过抵押向银行借款，资金需要用于生产经营，申请人需要满足相应的审核要求。

对于名下有正常经营公司的买家，中介会根据公司经营资质和买家个人情况制定置换方案。如果我名下没有公司怎么办？

“目前，办理这项业务的人大多不做生意，需要办理营业执照，注册需要半年多的时间。”

“这个问题不大，我们可以帮你办理营业执照，费用6500元，我们可以帮你办理业务流程等操作，你不用自己操心。”

该工作人员介绍，此类业务也可以由个人办理，但由于手续较多，很多人一般都会委托专门的人来做。 “就像二手房中介一样，它也是一种服务，我们可以帮你做一切，而且我们还收取服务费，大概是总房价的1-1.5%。”

3.“千分之一半的费用就能提供预付服务”

“当然，如果你能自己还清那是最好的。如果你没有钱还清房子，或者钱不够，我们也提供预付款。”

据了解，目前市场上预付资金的成本从6/10,000、8/10000到1/1,000，即1.5/1,000不等。换算下来，如果预付资金为100万，那么每天的成本约为600元至1500元。

可以省下几十万的利息，但是你敢这么做吗？

据该工作人员介绍，现在申请此类商业贷款业务的购房者不少。 “你想想，如果利率从5.88%降到4.25%，你能省下多少利息，这笔钱你绝对能省下来。”

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确实，算过账的人都觉得这很“诱人”。 （具体区别参见上文）

然而，越是诱人的东西，背后的风险就越大！

就连专门从事这项业务的工作人员也承认，风险相当高！ “告诉你没有风险肯定不现实，我只能说我们会帮你规避风险，只要你听我们的，基本问题不大。”

天上不会掉馅饼！在我看来，商业贷款换住房贷款可能会导致利率大幅下降，节省大量利息，但弊端和风险也必须看到。

首先，商业贷款换住房贷款，只是为个人节省了部分利息负担，但商业贷款的期限往往比住房贷款短很多，这实际上大大增加了还本付息的压力在每个时期。不适合经济实力有限的普通购房者。还款压力会加大，生活质量会大大下降。

其次，整个处理过程中涉及到的各种费用，这个隐性成本可不是一笔小数目，尤其是涉及预付款的话，费用还是相当高的，也算是你的成本了。

最后，也是最重要的一点，我国早就有明文规定，禁止商业贷款流入房地产市场。

2021年3月26日，中国银行保险监督管理委员会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防范《关于经营性贷款非法流入房地产行业的通知》（以下简称《通知》）。明确规定：

房地产中介机构不得为购房者提供或者与其他机构合作提供住房贷款、经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房者违规将资金用于经营目的；提供新房、二手房买卖经纪服务时，应当要求购房人书面承诺，不挪用银行信贷资金购买房屋。

银行业金融机构应书面提示借款人违规使用信贷资金购房的法律风险及相关影响。与借款人签订贷款协议时，还应签署资金使用承诺书，明确如果发现贷款在房地产领域被挪用，将立即收回贷款，降低授信额度，并将追究相应法律责任。

值得一提的是，就在今年4月，中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁分行因个人经营贷款违规流入房地产领域被罚款30万元。

对于购房者来说：一旦发现或向监管部门举报，银行通常会限期撤回贷款，从而迫使商业贷款购房者违约，影响个人信用。

第四部分

合肥房贷利率未来还会再降吗？

那么，5.88%的首套房利率能否通过正常渠道降低呢？

根据规定，如果您选择固定利率，则利率保持不变；

如果选择LPR浮动利率，则遵循国家实行的五年期LPR。

据了解，原来执行5.88%利率的集团，利率为4.75+113BP=5.88%。

如今，央行五年期利率已从4.75%降至4.45%，降幅达30%。

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