合肥严禁房企向无买房资质人员售房，已约谈违规企业并将严格执行限购政策

经房屋交易管理中心处理，我单位已约谈开发公司相关负责人，责令其停止向不符合我市限购政策的购房者收取押金或购房款并进行整改。如果再次发生类似情况，我单位将进行调查。

从房管局的回复中我们可以看出，合肥严格禁止房企允许等待社保。如果未来房地产公司向社保未满一年的外地购房者出售房屋，将会受到严厉处罚。

2.官方：严格执行限购政策！

严禁房地产公司向不具备购房资格的人出售房屋！

这并不是合肥第一次有房地产公司因向社保未满一年的外地购房者出售房屋而被房管局约谈。

近日，有自媒体人士在网上爆料称，新站所有项目均接受房管局集体约谈。采访内容主要包括两点。一是项目折扣不得低于95折，二是没有社保就不能预留住房。

合肥官方也早就公开表态，称合肥要严格执行住房限购政策，严禁房地产企业向不具备购房资格的人出售房屋。

1 房管局：严格执行限购等楼市调控政策

近日，有网友在12345询问合肥是否变相放松限购政策，通过“消费者投诉”散布舆论。

房管局明确答复，合肥市将坚持房地产市场调控政策，继续严格落实限购、限贷等房地产调控政策措施，保持房地产市场平稳健康发展。

限购政策明确规定，非本地户籍想在合肥买房的，必须缴纳一年的社保。如果社保不满一年，就不能在合肥买房。

2 房管局监察室负责人：严禁房地产企业向不合格人员出售房屋

2017年12月19日召开的全市房地产企业规范发展座谈会上，合肥市房管局相关负责人告诫开发商，凡违反合肥市限购政策，向不合格人员销售房屋的行为，一律严肃处理。近期严查。一经发现问题，将按非法销售处理，严肃处理。

3、社保行为为何屡禁不止？

房子难卖，等社保可以吸引一些客户！

官员三令五申，严禁房地产企业向不具备购房资格的人出售房屋。外地户口、社保未满一年的人不能在合肥买房。

但即便在这种情况下，合肥仍然有不少支持社保行动的房地产项目。

合肥A盘：如果社保不满一年，可以等到社保到期后再签订正式合同；

合肥B牌：购房者交纳3.3万，售楼部帮客户办理买房社保卡；

合肥C盘：只要现在办理合肥社保，哪怕只有一天，也可以支付首付并签合同；

合肥D牌：要能等社保，需要先缴纳20万左右的现金。

除了上述房产外，合肥还有很多房产现在可以等待社保。那么，到底是什么原因让这些房地产开发商明知此类社保行为违反了合肥的限购政策，仍然这么做呢？

房子不好卖，等社保可以吸引一些顾客

合肥有一些房地产项目不太好卖。房地产项目允许购房者在社保不满一年的情况下购买房屋。这样可以增加顾客数量，吸引大量想要买房的顾客。

合肥某售价2万+的高价项目，据说因为可以等待社保，已经打通了销售渠道。结果，在近期开盘时就卖出了1.2亿元的好成绩。

网上申请签证速度慢，最长8个月不允许注册。

现在合肥的一些开发商愿意等待社保，这与合肥的网签速度较慢有一定关系。

科瑞数据显示，合肥目前尚未登记的高价住房有1.5万多套，总面积172万平方米，位居全国第一。

很多人在合肥买房。支付首付后，他们需要等待很长时间才能申请在线签名。看看12345网站上的投诉，可以说网上签证不予批的消息已经溢出邮箱了。从投诉内容来看，网上签证申请的最长延误时间已达8个月。

这给了开发者一个机会之窗。开发商将房屋出售给社保不满一年的买家。当这些购房者的房屋可以在网上登记时，一些购房者将获得整整一年的社保。

外地购房者来合肥购房需求旺盛

必须承认，合肥的限购政策抑制了部分外地购房者的需求。这段时间，确实有很多外地人通过等待社保来买房。

前段时间，一些外商甚至组团到滨湖购房。外来的需求让合肥的一些开发商意识到了自己的购买力，于是开辟了等待社保等购房渠道。

等待社保可以让开发商加速销售业绩

随着年底的临近，开发者也需要性能。为了等待社保，购房者可以先付首付。这可以帮助开发商实现销售业绩，缓解部分开发商的资金压力。

现在合肥有相当多的房地产项目都支持等待社保的行为。那么通过等待社保买房的购房者有哪些风险呢？又应该用什么方法来避免这种风险呢？

等待社保买房的风险：

等社保一年，其实相当于提前锁定开发商的住房。等待社保的风险在于未来政策和开发商的未知变化，比如延长限购时间或收紧限购以及“补缴社保不被认可”等问题。

如何规避风险：

等待社保买房存在很大风险。如果购房者真的想通过这种方式买房，小编建议在买房时一定要与开发商签订相关的承诺书。

例如：因政策因素导致社保或纳税证明未通过，或因“贷款限制”导致无法支付30%首付，购房者可选择退房，开发商必须无条件退还全部10个工作日内支付定金。或首付。

承诺书的内容应根据情况起草。最好是开发商写的，经理签字盖章的。照片和录音也应保留，以防万一。

4、楼市遇冷！开发商又有大动作了！

降价、折扣、首付都在这里！

目前，全国很多城市都出现卖房难的情况。这几天，小编看到了南京首套豪宅出售以及降价100万以上二手房出售的消息。

可以说，为了销量，开发商已经使出了浑身解数，现在合肥也不例外。除了等待社保，降价买房、首付都可以。

滨湖2万+楼盘降价20万出售

最近合肥降价、打折的现象非常普遍，而且这些大多是开发商的自主行为。多是因为注册价太高，通过打折、降价的方式寻求销售。

近日，有网友爆料称，滨湖一处价值超2万元的高端项目，团购可享91折优惠。粗略计算，一套房子的总价比首次出售便宜了20万元左右。

最近合肥还有一个高端项目，首发92折，总价优惠超过15万！

新地点的最低首付为0.50%

合肥仍有不少楼盘降低了首付比例。这些房产现在支持首付分期付款。说白了就是开发商垫钱给你买房。

合肥2万元以上的高价项目，现在只需10%的首付就可以买房，首付10万元以上的可以分期购买。剩下的20%首付只需在接下来的一年内支付，期间不收取任何利息。

新站某房产首付仅为5%。工作人员介绍，“正常买房首付是30%，但在这里买房，可以先付5%，剩下的25%首付要在明年3月底前付清。” ”像这样计算一下。 ，在这里买房，现在首付不到10万。

5、如果2018年刚需买房，还是趁早吧！

大量20000+楼盘来袭，但房价仍要上涨！

目前合肥楼市部分楼盘确实难售，大量采用社保、首付、降价等优惠来增加销量。这让一些购房者看到了希望，认为现在可以再等一段时间买房，说不定就能找到折扣更高的房子。

在这里，小编奉劝购房者，如果想在合肥买房，还是趁早吧。诚然，现在合肥的一些房产很难出售，但随着高价房产的出现以及政府对土地的高预期价值，合肥的房价仍然会上涨。再加上银行利率大幅上涨，即使你享受房产提供的理想折扣，你的买房成本也会大幅增加。

第一的

政府对土地预期价值高

1月12日合肥土地拍卖中，肥西一块202亩的巨幅土地连续两次拍卖失败。这体现了政府对土地的较高预期价值以及对后期整个合肥房地产市场的看好。

ZF宁愿现在不卖地，也不愿便宜卖！房地产公司想要拿地，必须付出高昂的代价！地价决定房价，地价上涨必然推动合肥房价大幅上涨。

第二

市场上高价订单集中，低价订单销量越来越少。

目前合肥楼市的总体趋势是，高价房集中在市场，低价房越来越少。合肥的低价项目目前已全面清盘。甲天下北郡、当代未来城已经清算，百强东兴家园、长虹世纪荣庭所剩无几。

合肥低价房在清算的同时，仍在想方设法抬高房价。新站某万元项目由粗装修改精装修，直接加价4000元/㎡出售。

与此同时，合肥2万元以上的高价项目正在密集挂牌。北燕湖·金茂湾、文一泰禾·合肥院、招商永华大厦等多个高价项目，注册价均在2万+，现已全部开盘。未来，随着葛洲坝中华公馆、海亮唐宁公馆、国贸天成等一大批2万+楼盘项目的推出，合肥的房价将持续上涨。

第三

随着落户放开，合肥购房需求激增

近期，合肥落户进一步放开，大专以上学历可直接向合肥集体户申请。这将导致未来越来越多的人流入合肥，从而极大地刺激合肥的住房需求。

相关统计数据显示，合肥的流动人口绝大多数是二十多岁的年轻人。这些人基本上还没有结婚，一般都住在出租屋里。

这些在合肥学习、工作的外籍居民，未来都必须在合肥落户。未来没有房子的人必须在合肥买房，这将极大地刺激合肥的购房需求。未来，在合肥购房的人数还会增加。

第四

利率上涨高达20%，买房成本飙升34万

1月12日，本网查看了合肥市15家银行的房贷利率。结果显示，合肥市3家银行已将首套房利率上调20%。

（注：本次调查日期为2018年1月12日，本表统计的各大银行利率折扣均为近似值，具体折扣根据各楼盘及各银行网点情况有所不同，不能一概而论。）

按合肥15000/㎡，每套100㎡，总价150万，首付30%，贷款30年，等本息：

优惠10%：每月还款5264元，累计利息84.51万元。

基准利率：每月还款5889元，共支付利息95.61元。

基准提高10%：每月还款5182.78元，支付利息总额107.02万元。

基准提高20%：每月还款6214元，支付利息总额118.7万元。

基准利率上调了20%。相比10%的优惠，买房利率要多出34.2万！

结论

2018年合肥房价仍将上涨！想要在合肥购房的购房者，别再等了！房子越等越贵，所以如果你想买房，现在就行动吧！

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