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合肥购房政策全攻略：限购限贷、落户流程、税费等干货整理

时间：2024-11-05作者：admin分类：合肥资讯浏览：724评论：0

合肥楼市限购以来，购房政策经历了多轮调整。截至目前，不少人对限购限贷政策、公积金贷款、结算流程等事项仍存在疑问或不了解。

本文整理了合肥目前的各项购房政策、贷款限制政策、结算流程、一二手房交易税费等相关政策。希望对购房者有所帮助。

01

合肥2021年最新限购政策

如果你想在合肥买房，首先需要明确一件事——你有资格买房吗？

目前，合肥已在全市范围内实施限购政策，包括政府区、滨湖区、蜀山区、包河区、庐阳区、高新区、经济开发区（空港新城）、新站区、瑶海区。

不限购的地区为肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市、庐江县。

市区内（不含四县一市，下同），暂停向拥有两套及以上住房的市区户籍家庭销售新建商品住房；近两年来，在本市区每月缴纳个人所得税或社会保险证一年以上的非城镇户口居民连续一年以上销售新建商品住房和现有住房的。

合肥2021年最新限购政策

温馨提示：

1、自2021年1月6日起，离婚不满2年的夫妻，仍按原家庭进行排查。

2、自2020年12月24日起，非本市户籍且补缴个人所得税或社会保险凭证1年以上的，不予认定。 2年内仍需按月缴纳在本市连续1年以上的个人所得税或社会保险证。社会保险凭证限购1套。

3.房屋所有权是指包括夫妻及未成年子女在内的家庭单位。

4、家庭单位名下的房地产包括已办理房产证的搬迁房屋和已登记但未办理房产证的新房。

5、房产检查仅检查合肥市区范围内的房产，不包括四县一市。

6. 贷款记录包括国家贷款记录。

02

合肥2021年最新限贷政策

现在你已经具备了买房的资格，那么你应该准备多少钱的首付呢？

在合肥，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算：最新一轮LPR报价中，5年以上LPR为4.65%。

合肥目前实行“认房认贷”政策，针对不同购房群体实行不同程度的贷款限制。下面我们就一起来看看具体的情况吧。

03

2021年合肥公积金贷款政策

目前，在本市行政区域内缴纳住房公积金并资助购买住房的职工，均可申请公积金贷款。

首套住房公积金贷款首付比例不低于房价的20%；第二笔住房公积金贷款首付不低于房价的20%，贷款利率为同期首笔住房公积金贷款利率的1.1倍。实施。

停止对购买第三套及以上住房的缴费职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

办理公积金贷款应具备的条件

04

外国人如何在合肥买房？

如果我没有合肥户口，我怎么有资格买房？

2021年，外地户籍或四县一市户籍合肥市区购房有三种方式：加入集体户、缴纳一年社保或个人税、购房新人才新政下的房子。我们来看看具体的细节。

方式一：加入集体户

2016年10月2日以后户籍为集体户的家庭，需要等待一年才具备购房资格。

方式二：缴纳社保或个人所得税1年

需提供购买之日前2年内在合肥市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的证明。 （追加付款无效）

人才新政下买房的三种方式

人才引进，8类人可直接买房落户

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驻费（本市区）现役军人家属、在合肥工作的海外人员、国内外顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、区级领军人才（含开发区管委会）经上述政府认定的8类新引进人才可直接购房落户。

人才落户，7类人买房先落户

普通高等学校（含高职院校、技工预科班或技工高等工科班）应届毕业生（含毕业两年内的毕业生）；出国留学归来的人；具有研究生及以上学历的人员； 40岁以下，具有学士学位；中级及以上专业技术人员；高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；其他符合购房政策的人才。

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外国人在合肥落户手续

那么，如何在合肥落户呢？外国人在合肥落户需要办理哪些手续？外国人在合肥落户有哪些方式？小编为您带来合肥市不同人群的户籍迁移指南。

06

2021年合肥市人才购房政策

2020年9月29日，合肥正式出台《关于进一步吸引优秀人才支持重点产业发展的若干政策（试行）》（以下简称《若干政策》）。

此次发布的《若干政策》共7项，主要针对企业和人才关心的就业稳定、住房等问题。

围绕重点行业和重点群体，为人才提供免费租赁住房、购房补贴、岗位补贴、灵活的人才引进激励等措施，让各类人才在费安居乐业，努力营造人才来了就不想走的环境。良好环境促进重点产业高质量发展。具体内容如下：

07

在合肥买房需要缴纳哪些费用

买房后，一般需要缴纳一些费用。购买新房时，需要缴纳契税和物业维修基金。购买二手房时，还需要缴纳个人所得税、增值税、契税等。

新房子

二手房

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