合肥多则街道控规公布，明珠广场板块涉宅用地规划引关注

时间：2024-11-01作者：admin分类：合肥资讯浏览：313评论：0

近日，合肥市自然资源和规划局公布了多项街道管控规定，涉及明珠广场路段、包河老城路段……

NO.1|一

安义医院第二附属医院旁规划住宅

从安义第二附属医院周边最新规划可以看出，规划了三块住宅用地。叠张路与引市路交叉口东北角规划有医疗用地，引市路北侧规划有3个住宅用地。 JK-01-01-07占地27.75亩，容积率≤1.8。 JK-01-01-08面积31.8亩，容积率≤1.8。 JK-01-02-01占地37.2亩，容积率≤1.8。

控制区位于明珠广场部分。今年6月，出售了一块商住用地。该地块位于经济开发区繁华大道以南、松谷路以东，占地面积84.2863亩（其中住宅用地50.9287亩，商业用地33.3576亩）。、住宅和商业地块，住宅≤2.2，商业≤3.5。最终，安徽地产中标。

明珠广场板块目前在售的有景园、上泽明珠中心瑞园、湾头云栖金尚花园、湾头云栖金悦。

靖远：

目前注册均价为23,000/平方米。这个项目去年也很火，成为2023年合肥商品住宅销量TOP1。景园即将清盘。经过静园时，我已经挂起了大海报，上面写着“静园单价8888元/平方米起”、“静园总价153万元起”。都是熟悉的套路。

上泽明珠中心瑞源：

项目规模较小，只有4栋建筑。这个项目前段时间也被投诉过。有网友在人民网当地领导留言板留言称，合肥经开区尚泽珍珠中心瑞源设备和标准严重降低，存在宣传与实际不符、货不对等问题。 7月29日，上泽明珠中心·瑞源也针对该问题发布了质量提升优化方案公告。

湾头云栖金尚花园/湾头云栖金悦：

云栖金尚/金悦是国有企业皖投置业在明珠广场板块开发的楼盘。两个小区容积率均为2.0。总数加起来有1,500多间房屋。整体均价在24000/㎡左右。。高层户型从105平米到118平米，小高层户型从121平米到138平米。

目前金尚花园挂牌价在24400/平方米左右，云栖金悦挂牌价在24900/平方米左右。价格差不多。而且，随着合肥168玫瑰园东方学校（繁荣学校）的引进，安徽投云旗金尚、安徽投云旗金悦将成为最大受益者。为两个项目业主及周边居民带来了优质的教育资源，在家门口即可免费进入义务教育阶段。

NO.2|二

合肥市第一中学包河分校改扩建

BH03-A-11、17、18）包河区青年路与宁国路交叉口东南角街道（调整）控制规划方案。拟对中小学用地进行调整，将合肥一中包河分校扩建用地与现有地块结合起来制定指标。调整后，BH03-A-11-02、BH03-A-11-06地块综合指数为35%。

据悉，合肥一中包河分校改扩建工程勘察设计总承包定于9月14日进行招标。单体建筑、户外活动场地、地下车库等将被建造。

2024年，包河将同步推进维冈旺维、仰光、周古堆三个地区的城市更新项目实施。按照计划，今年包河将加快尾甘王尾片区建设进度。据悉，维岗王维片区改造任务已完成40%以上。大场土地安置房项目、惠州大道TOD项目、青年路改造项目、城南剧场保护保留项目建设加快推进。该区域也将于今年推出。小学、幼儿园、街道卫生服务中心、农贸市场等配套公共设施建设已启动。

魏岗王围片区城市更新项目规划示意图

目前，该区域在售城市更新项目包括滨头地产帝君西、滨头地产京西。近日，保和BH202304地块案件名称正式公布。该地块也是滨投地产的城市更新项目。案件名称确定为滨头·月曦。

粤西

位于包河区BH202304号地块，位于包河区仙鱼山路以东、水阳江路以北。为纯住宅用地，面积14.33亩，容积率≤1.4。规划建设三栋住宅，其中一栋为14-17层小高层，另外两栋为9-10层低密度多层，共80户。

滨头置地京西

该项目是滨头·城市更新（包河卫港王卫片区城市更新项目）的首个作品。地处主城区，周边配套设施齐全。将于2023年11月首次开放，报名首日触发抽奖。共规划三栋建筑，两栋平房，一栋小高层。目前，两栋平房已售完，还有少量小高层，均价2.3万/平方米。小高层建筑所剩无几。据项目官方公布的消息，折后单价约为19800/m²。

滨头地产帝君西

项目建设大型纯改良住宅，户型面积195平方米起，面积195-342平方米。滨投地产帝君熙5月25日开盘，88套中66套首次售出，售出率为75%。该项目很受欢迎。目前登记均价为24,600/m²。

NO.3|三

结论

如今，合肥新开业的楼盘多为改良型楼盘，且位于滨湖、包河等热门区域。购房者也可以多关注一些城市更新项目。城市更新的核心是产业结构升级和城市发展。而且大多位于老城区，配套设施齐全。价格也比较亲民。

作为合肥经济开发区的重要节点，明珠广场片区通过增设合肥168玫瑰园学校，弥补了该片区学区的不足。随着地铁7号线的建设，商业资源的不断聚集以及政府对该区域的重点建设。豌豆目前在售的两个项目库存充足，并引入了合肥168玫瑰园东校（繁荣学校），位于湾头云栖金尚和湾头云栖金悦之间。为两个项目业主及周边居民带来了优质的教育资源。

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