2021 合肥商办市场新格局：从建筑视野到城市视野的进化
NO.1｜一
2021年，合肥商业办公市场新格局
“从建筑视角到城市视角的演变”
这是万科上海首席执行官张海先生前段时间在深圳的演讲中提出的对未来城市的看法。
这句话的含义，对于商业办公市场而言，就是要突破传统的开发视角，让项目与城市融合，实现深度共鸣。
项目不再只是冰冷的建筑，消费和办公也不再只是固定的空间，而是在互动发生的动态线内。未来，商业办公空间应更多地考虑消费、办公、生活、文化等因素，实现价值最大化。
在合肥，商业和办公市场的空间演变即将开始。
图片/来自图片网
一方面，商业、办公开发门槛不断提高，这对于大型地产企业来说是个好消息。
随着城市经济的发展，合肥面临着中部崛起的巨大机遇。一线城市的产业转移和城镇化导致商业开发门槛大幅提高。
可以预见，未来，实力较弱的房地产企业将慢慢被挤出，经营能力较强的优质房地产企业将越来越强。
图片/来自图片网
另一方面，合肥商业办公市场亟待升级。
如今，市场上传统的商业写字楼早已失去光环。大部分项目要么缺乏配套设施，要么办公硬件落后。传统的商业和办公模式已经不再适合当今时代。
图片/来自图片网
尤其是今年，合肥强势进入中国经济城市前20名。城市能源水平的飞跃，加速了商业、商务写字楼市场发展理念的更新。传统消费场景、办公场景亟待升级。
变革的浪潮即将来临。当很多房企还在思考配套升级方式时，万科作为全国领先的房企，早已谋划已久。
2021年，万科深刻理解城市发展需求，提出全新的商业办公体系，开始了城市商业办公空间升级的探索。
NO.2｜二
无限美好系统来了，合肥新营业所开业
事实上，未来城市社区的概念已经在上海、杭州等国际城市流行起来。这样一个“资源良性循环、场景融合、人与城市和谐共处”的理想未来生活场景也将在合肥全面呈现。
2021年，合肥万科将发布全城商业办公全新升级——Infinite无限美系统。
在“万商无限创造享受”的商业理念中，未来商业产品将由四大业态（生活方式集合、时尚街校、企业创新园、产融谷）和五大业态组成。美丽的系统（美丽的产品、美丽的环境、美丽的设施、美丽的服务、美丽的创新），由58个细节组成。
这是对未来城市理想居住社区的想象。这也是万科顺应时代潮流对合肥商业办公市场进行的一次更高维度的潜力升级！
1. 商业产品种类齐全
针对不同的采购需求，万科将商业写字楼细分为社区商业、商业街区、集中办公、总部办公四大业态，并针对不同业态推出不同的产品。
万科打造的商业产品也将打破传统办公和消费市场的刻板印象。
例如，安徽万科产业金融中心为总部企业提供景观独栋建筑，也为精英企业提供约150米的商业办公楼。
360°LOW-E中空玻璃立面和高度约11.4米的酒店式入口大堂，处处营造出大气磅礴的氛围，由内而外树立高端商务形象。
除了高标准的产品设计，集超高层、独栋、酒店、健身会所、长租公寓、总部办公等多种业态于一身，是对产业集群的深入探索。
图/湾头万科产金融中心鸟瞰图
例如，万科城市之光的“轻生活方式”主题街区打造了一个将住宅、商业、商务办公等空间完全融合的开放街区，汇聚多种场景的新生活体验。
又如万科森林公园打造的商业配套——森林生活交易所，与城市共享空间，通过街区、道路形成联动，激活周边所有居住区、办公商业，填补区域体验空白消费市场。
图/合肥万科森林公园实景
2.无边界办公园区
在新的商业办公体系中，一大亮点是：空间无边界。
未来的商业、办公项目中，还将建设休闲广场、下沉式庭院、主题景观等多元化互动空间，与市民共享。它们将作为城市的配套景观和网红打卡地。
图/湾头万科产金融中心单体建筑效果图
3.一站式功能支持
万科要打造的是面向未来的系统化、理想化的业务单元。
该模式下的新型商业空间集商业、办公、居住、工业于一体，实现办公、商业、居住、娱乐、公园等功能一体化，聚集人气，让生活更加高效。
以万科广场为例。作为安徽省首家万科购物中心，它在布局上打破了传统商业封闭模式，将大型商业、全龄服务设施与万科森林公园综合居住区联动起来，服务更广泛的人群。
图/合肥万科广场实景
4、商业办公空间全新升级
与传统单一的商业办公场景不同，在万科的商业办公项目中，会根据企业、商户等群体的使用场景定制创新空间。
例如，在商业场景中，它不仅仅是简单的买卖模式，而是代入感和互动性更强的沉浸式消费体验。办公场景中，增加了落客区、防雨入口等多项人性化设施，最大限度提升办公舒适度。
图/湾头万科产金融中心效果图
5、专业商务服务
在商业办公市场，万科的物业服务能力也首屈一指。
引进中国顶级综合服务物业管理——万科物业及合肥万科商业服务系统行商汇，提供全天候贴心的商业管理服务。
同时，店内还拥有专业的运营团队，提供租赁、销售服务等一切增值服务，以及解决问题的高效响应机制。
NO.3｜三
万科全新亮相，引领商业办公新高度
如果按照项目业态的丰富程度、知名度、销量来对合肥的房地产企业进行排名，那么万科无疑是领先者。
01
加大合肥商务写字楼布局
深耕合肥13年，万科正在逐步布局住宅项目，商业版图也在加速扩张：
据2019年统计，商业办公市场总销售面积约96万平方米，服务超过6万户家庭，区域市场占有率高达6.6%。
图片/来自图片网
从万科森林公园的“森林·生活中心”、万科金域国际，到万科城市之光的“光·生活中心”、万科广场、万科中心，商业产品的发展得到了市场的极大认可。
02
在城市中心，塑造地标封面
如果你深入研究，你就能发现。万科布局合肥13年来，无论是城市综合体、商务写字楼还是生活购物中心，都是地标性建筑。
例如已交付的180米高云商务办公楼万科中心，是万科在合肥的首个跨界商业杰作，已成为主城的标志性名片。
又如合肥首家万科购物中心万科广场。开业短短两天，参观人数就达到35万人次，销售额达到1500万。四里河地区商圈格局进一步完善。
图/合肥万科广场实景
那么，继往开来的2021年，未来万科又将带来怎样的惊喜呢？
答案早已揭晓。在万科全新商业办公系统——无限无限美好系统的引领下，通过资源联动，未来商业办公将城市空间互联，办公场景、生活场景、消费场景无缝连接，打造系统化的未来商业管理理想单元。
在可预见的未来，简单地说：
未来，在这里工作，楼下就有公园、休闲广场，几步之遥即可到达大型时尚街区。城市与自然互联，工作与休闲自由切换，享受高度集中的商务办公生活。
图片/来自图片网
有句话说，万科没有天花板，永远在创造无限可能。
2021年，以合肥城市能级提升为契机，万科再次走在市场前列，开启未来合肥商业办公市场新的里程碑！
NO.4｜四
结论
2021年，随着合肥向长三角副中心城市迈进，万科开始畅想未来的理想城市。
以Infinite无限美好系统为起点，通过4大业态+5大美好系统+58个细节，推动一座城市商业办公市场的跨越式重生。
合肥万科商业写字楼的步伐不断扩大。在2013年深度布局的基础上，今年还将带来两款全新商业办公作品亮相：
万科中央公园商业盒子总建筑面积约26300平方米，地下一层、地上四层，引领北城消费新升级。
以及翡翠天线商业办公产品，写字楼总面积约33000平方米，商业建筑总面积约20000平方米（地下一层，地上4层），罕见的地铁（轨道交通线） 4）项目。同时，它也是飞鹤片区唯一的大型商业产品，为片区增添了新的商业元素。
图/翡翠天际线商业产品效果图
文章最后，我们来回顾一下合肥万科的商业办公系统升级，冷静地想一想，无限无限美好的系统未来会给合肥这座城市带来哪些惊喜？
我想这无疑是对新消费、办公场景下无限美好生活的想象。在这个变革的时代，万科勾勒出城市未来的新蓝图！