蜀山区二手房价格揭秘：50 中东西本部学区房均价 4.49 万

时间：2024-10-28作者：admin分类：合肥资讯浏览：445评论：0

合肥每个区都有一个或几个知名的、知名的地段，如正武东、包河经济开发区（省政府北侧）、包河区的飞河片区等；庐阳区四里河路段；开区明珠广场、南燕湖、翡翠湖；新站区桃冲湖、职教城、韶泉湖等；

但说起蜀山区，你会想到哪个地区呢？除了运河之外，黄钱旺、大蜀山、蜀山经济开发区等似乎被提及较少，而且没有明确的板块划分。那么蜀山区二手房价格是多少呢？今天我们就来看看吧。（数据参考：1-7月贝类交易数据，不代表全部交易，下文不再强调）

蜀山区房价最高的无疑是50中西总部学区。其中，以50西+安居园小学同和易居同惠南苑为例，今年1-7月共出售二手房14套，均价4.49万。

但一个明显的特点是，小区面积越大，单价越低。 31平米小户型均价5.13万，90平米以上均价2.87万。这一点并不难理解。 31平米和100平米给学区带来的附加值是一样的。

与50西相比，同和艺居同惠北苑的小学是安居园小学天鹅花园校区。虽然成交基本都是小户型，但均价只有3.21万。

但与同和逸居、同惠北苑同区的金隅华府成交均价已达3.6万，超过小户型价格。同和逸居、同惠南苑的小户型单价较高，而大户型单价较低则相反。

可见，以老房为主、缺乏品质住房的主城区学区房，如金隅华府这样兼顾居住舒适度和学区房的房源，稀缺程度较高，可享受双倍溢价。这在其他地区最为典型。最重要的就是合作经济广场！

50中东西园新村2022年1月至7月售出32套，均价3.78万。总体来看，基本符合面积越小单价越高的规律。同时，西园新村、50西安居花园、同和宜居同惠南苑的对比，也再次验证了房龄和住宅属性的重要性。

看完贵的，我们再来看看低价的，平息一下恐慌。琥珀中学琥珀别墅校区内，设施丰富，交通便利，旁边还有公园。以琥珀北村、南村、中村为例，均价为1.8万。

户博中学五里屯校区灯云亭均价15900，奥林花园均价14400。两处物业均位于西一环路，交通十分便利。购房门槛也很低。

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从户波中学五里屯校区再往西到户波中学龙居别墅校区，比较出名的大概是中铁建青秀城，均价2.25万，而龙居别墅只有1.45万。

琥珀中学龙居别墅校区再往西就是植物园，属金湖中学范围。其中，金池和市区琥珀舒熙公馆比较有代表性。

金塘成交量较大，共有34套，均价17800。舒熙公馆成交量不高，但均价2.37万。

金湖中学再往东就是颐和中学。例如，华邦繁荣的成交均价为20900。但在没有学区加持的楼盘中，小户型的成交价格明显低于两居室或三居室。

凤凰均价16400，单价低至11800，127平米仅需150万。不过质量和电梯的要求要看个人需求。

再往南走，就到了五十望岳。其中，最贵的房产是政府区附近的房产。比如华迪大学均价32500，华邦光明世家均价38100。

不在稻香村越西路校区的宁溪小学和前山路学校价格略低。比如大溪地玉倾城均价22100。有些户型并不理想，三居室的价格在2.9万左右。

望江路校区50栋楼内最典型的是金隅南七里，均价3.29万，其中普通层均价3.45万。万科金郡均价26600，绿城百合公寓均价23700。

最后我们来看看蜀山经济开发区。这里我们应该把它分成两部分。一是四季花海以东地区，以华润桃源里、玉景江山最具代表性。

由于华润桃园产品种类丰富，包括高层、平房、别墅，成交均价2.67万。具体产品类型的交易明细仍需观察。御景江山成交均为高层、小高层，均价2.51万。

四季花海以东，合肥市五十中东校（振兴校区）范围内，中海源山等长江西路沿线小区成交均价为2.49万，华邦蜀山里是25400。

再往北，五十中东校（振兴校区）地址附近，龙湖天景均价25200，龙湖利丰熙辰原味均价25100，汇创骏博均价24700。万。

以上为蜀山区各地区部分小区二手房成交价格。由于社区太多，文章篇幅有限，我们只能摘录部分社区供大家参考，给大家一个简单初步的了解。

总体而言，蜀山区内房价分化也较大。蜀山区经济开发区第二新或较老的住宅小区基本在2.5左右。植物园附近的住宅区根据楼龄和品质的不同，价格差异也比较大。。

主城区内的一流学区房、优质学区房、好住宅楼盘价格基本在3万以上，部分小户型高达5万左右。

在一些缺乏优质学区支持、物业时间较长、没有电梯或品质较差的小区，即使地段优越、配套设施和交通丰富，二手房的价格也很昂贵。往往不到2万，一环部分小区均价低至1.5万。所以如果预算不高，想在主城区买房，也可以去选购二手房。

您最喜欢蜀山区的哪个地区？

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