合肥某盘备案价低于放风价 3000 元/㎡，楼市套路深，买房人需谨慎

前言：

近日，合肥一处房产挂牌价为17000元/㎡，较此前公价相差3000元/㎡。它远低于人们的预期价格。这是开发商的营销策略吗？还是无法做好面对高价的准备？还是因为楼市发生了变化，开发商急于提高销量？

发行价≥开盘价

如今的合肥楼市，陷阱非常深，购房者一不小心就会被困！其中，公示价格是一大招。

什么是“折扣价”？纯新项目上马，老项目推进。在销售价格正式公布之前，房产顾问会给出一个预估价格。这个价格通常高于周边待售房产的价格。虽然是暂定的，但确实是大家都在为买房着急。

事实上，楼盘的宣传价并不等于开盘价。恒大水晶国际广场在前期预订阶段给出的价格是20000+。

8月17日，该项目正式登记，一次性登记8栋806套，登记均价17048.58元/㎡。

挂牌价比公开价低3000元/㎡，出人意料。不过，一些购房者开始担心低于人们的预期，似乎又要开始抢购了。

现在看来，公价实际上是购房者、开发商和物价局之间的博弈。

据业内人士透露，滨湖区某项目发布价达到3.5万/㎡+，但实际上该项目的预期销售价格不足3万/㎡。

庐阳区某项目，首次开盘价2万+，开盘后立即给出了下次开盘价2.5万/㎡。

包河区绿地御徽项目售价为2.5万/㎡。合肥融创政务区一号院目前正在申请资金。高层售价33000/㎡，平房40000/㎡。终于可以卖掉这个了吗？价格，拭目以待！

这些原因是否导致公开价格不可靠？

房地产市场的火爆和房价的上涨，让合肥不少楼盘提前公布了公价，但真的可以相信吗？是否有扰乱市场的“嫌疑”？

价格受到控制

不久前，有专家建议合肥适度放开高档住宅物业价格，让市场发挥更大的调节作用。

虽然目前合肥已经放松了报名价格，但从公布的价格和实际开盘价格来看，放松≠自由放任，不遵循市场秩序的定价也会产生一定的“阻力”。上述板材就是一个例子。

不得不说，房地产企业有高价出售的愿望，但他们却没有这样的命运。

除了外部“管制”之外，房地产本身是否还存在挑战？

下半年高端市场竞争将激烈

2015年下半年以来，合肥当地几乎每次拍卖都会出现地王。小编的地王地图会在每次当地拍卖会后更新。

小编仔细盘点了合肥未来的20多栋高端住宅。至少有10个项目已经采取行动，有的甚至已经完成了首次开业！

万科时代之光：7月底首次上线，“秒杀”300余套楼盘。叠层别墅即将推出，均价2.5W+。

博越泸州地区：472套首次售出率90%。

新达园区：目前已暂停资助，升级认购临近。

融创合肥第一医院：8月已开始认购。

格陵兰皇家徽章：融资正在进行中，预计9月开放。

湘园金港：预约登记正在进行中，预计8月底开放。

滨湖·双溪：8月18日开工！征地后2个月内迅速开工建设。

文一文一金地：目前正在筹集资金。

高速·时代大厦：预约登记正在进行中。

金宇·南奇利：验资正在进行中。

下半年，这些高端楼盘将陆续入市，高端楼盘之间的竞争将愈发激烈！

购买力无法保证

省政府和四里河板块两大高端项目的率先开盘，似乎证明了高端房产的购买力不存在问题。不过，这种购买力能够支撑多少供给，还需要仔细考虑。

下半年已有20多个高端项目入市。整体市场进入量不低。此外，高价格也让一些投资者望而却步。高端房产的消费群体还能维持多久？

重启限购传闻再度升温

合肥限贷政策收紧，苏州重启限购后，合肥限购传闻再次袭来。

限贷虽不致命，但“限购”传闻不断，着实令人恐惧。如果真如传闻中的“限二禁三”，有多少高端盘能承受这样的打击呢？

2万+价格成为主流，你如何选择？

从合肥高价土地和近期开盘项目来看，2万/㎡+的价格将成为下半年合肥的主流价格。

目前，2万+房地产项目主要集中在庐阳区四里河片区、包河区龙川路片区、政务区和滨湖区。同样2万+的价格，你会选择哪个细分市场？

滨湖区

滨湖区万科时代之光率先开盘，首批357套在网上售罄。近期，该项目再次登记16套房源，登记均价达到25143.3元/㎡。

（万科时代之光鸟瞰图）

其次，滨湖区还有新达公园、高速时代大厦、文一豪门金地、文一堂西金门等高端项目。

优点：滨湖区规划完善，拥有优质的商业、交通、环境、教育等配套设施。购房者对区域发展持乐观态度。

缺点：投资者集中的区域后期可能会成为“鬼城”，不利于城市的发展。

庐阳区四里河板块

庐阳区博悦庐州公馆首次开盘，销售率90%，首栋高层售价20841.75元/㎡。万科、旭辉和后来的国贸三足鼎立打响后，庐阳区四里河地段将成为高端楼盘的聚集地，房价均达到2万+。

（铂悦泸州地区效果图）

优点：环境好，有森林公园、东圃水库、泸州公园等自然景观资源。

缺点：商业配套不足。

政府区

融创合肥政务区一号预计9月初开业，目前正在寻求融资。高层可达3.3万元/平方米，平房可达4万元/平方米。

（合肥融创一号院鸟瞰图）

优点：政务区无论是居住环境还是商业设施都非常成熟。是合肥房价的佼佼者，得到了客户的认可。

缺点：是好事，但“富人区”的物价不是普通人能承受的。这对于有钱人来说是一个困惑。

包河区

包河区高铁段、龙川路段是高端地产集中区，包括绿地御徽、中海别墅、建发等高端项目。除恒大水晶国际广场挂牌价17000/㎡外，其余楼盘价格均或双双突破20000/㎡，完全脱离刚需范畴。

（格陵兰皇家徽章鸟瞰图）

优势：区位优势明显，距政务区一步之遥，可享受政务区的配套设施。紧邻高铁南站，是未来发展的重点。

缺点：学区优势不明显，大型商业设施尚未形成，自然环境有待改善。

舒溪湖板块

目前舒溪湖区域的房地产项目并不多。项目仅有香园金港、蓝光涌金半岛、月湖山园三个项目。定位高端，未来目标为2万/㎡+。蓝光涌金半岛高层最新挂牌价为18300.32元/㎡，别墅挂牌价为21818.06元/㎡。

优点：环境资源优越，规划完善，客户认可度高。

缺点：配套设施不足。

半年不卖房，房地产市场持续“空头”！

据同测百瑞数据研究中心统计，上周合肥市销售住宅2120套。更夸张的是，瑶海区成交为零。单周销量为0，令人震惊！

看到政务区零交易，小编也不会那么惊讶。毕竟长期以来，住房紧缺，该地区基本没有住宅出售。

但瑶海区则另当别论。海尔大厦、文明门广场、恒大中央广场、保利罗兰温泉等都有房源在售。

其实不难看出，开发商是在憋着项目不卖！

瑶海区某项目27#、29#楼自4月份以来一直在宣传即将开业，但一直没有任何动静。 6月中旬，预计两栋楼将再次加建，同时还表示8#楼也即将加建。已经过去2个月了，依然没有任何促销。

最新销售动态如下： 尚存小高层三栋，27#、29#、30#。开放时间尚未确定，也没有增加更多的计划。

然而，距离东部某市场开盘信息发布已经过去一年，至今仍未开盘。

滨湖区某项目自1月、7月开盘后，下半年就不再有楼盘上市。

北城呢？大部分楼盘项目都在招标中，但有一个项目直言已经结束销售并调整价格。唯一可以购买的房产就是北城世纪城项目。

如果一个楼盘在等待涨价期间被关闭，这样下去该地区还会继续出现住房短缺的情况吗？

要知道，目前合肥的库存只够销售2个月。

◆ ◆ ◆

小编有话要说

“定价”是开发商采用的一种策略。小编觉得应该不会太离谱。购房者在买房之前，应该多比较，多在自己心里做出权衡。最后，如果你只是需要一个家，最好还是再买一个！

继续浏览有关 合肥房价备案价放风价购房者 的文章