合肥房地产政策调整，以旧换新模式详解及要求说明

继昨日合肥发布“将进一步调整优化房地产政策措施”的信息后，今日908新媒体再次发布公告称，即将调整优化的房地产政策措施将包括多种“以旧换新” ”模型，以及一些其他的兑换购买支持。的补贴。

什么是以旧换新？以旧换新有哪些要求？以旧换新有几种模式？将旧产品换成新产品的流程是怎样的？今天我们就来详细了解一下，给大家一个参考。

什么是以旧换新？

“以旧换新”是指购房者可以先锁定新房，然后通过中介出售旧房，或者由房地产公司或第三方直接收购旧房。旧房顺利出售，个人补足新房和旧房的差价，完成交易。 “以旧换新”住房置换。

以旧换新有哪些要求？

并非所有房屋都可以参与以旧换新，具体要求因城市而异。以郑州为例，要求：

1、房屋为普通商品房，有房产证或已取得房产证，自房屋竣工备案之日起未超过20年：

2.房子位于城市八个区。优先收购三环以内的房屋。三环以外的住房必须符合职住平衡要求，配套设施齐全，为保障性租赁住房；

3、建筑面积不超过120平方米（含）；

4、房屋存在抵押、担保、抵押或者设立居住权的，欲换房的人应在签订《二手房收购协议》前承诺解除；

5、若与房屋存在租赁关系，欲换房者应在签订《二手房收购协议》前承诺解除租赁关系。原承租人需要继续租赁房屋的，应与成发安居公司重新协商租赁；

6、房屋所在小区有正常的物业管理服务；

通过郑州“以旧换新”活动对老房的要求可以看出，参与“以旧换新”是有门槛的。老房子的位置、房龄、设施、户型、性质都有要求。简单来说，《隔壁南京》中的“老房子”“好房子”也主要针对主城六区的现有住房存量。

此外，“以旧换新”还有诸多限制，如购买旧房的数量、可购买新房的范围甚至类型、重置总价不得高于旧房相应比例等。新建商品住房总价等

以南京为例，本次试点涉及安居集团旗下或参股项目14个。大部分户型为120至300平方米，重置价合计不超过新购商品房总价的80%。

以旧换新有几种模式？

1、政府指定收购主体“以旧换新”。例如，郑州指定郑州城开集团有限公司、南京指定南京安居建设集团、合肥可以以指定共同住房股份作为收购主体，收购旧房用于租赁，销售收入用于购买指定新居。

2.以市场化“以旧换新”，组织优秀房地产经纪机构、房地产开发企业和换（买）房群众积极参与，鼓励群众“卖旧、买新、买房”。以旧换新”，按照市场化流程进行。

3、更新补贴：提供相应的购房补贴和免税，如契税免税、现金补贴等，鼓励居民卖旧房、买新房。

4.在创新“老来保”模式中，肇庆规定，需要改善住房的公民，可以申请商品房纳入保障性租赁住房。经审核符合条件的，由政府委托实施部门统一出租。提供一定期限的一次性租金，用于购买肇庆市内新建商品住房。

将旧产品换成新产品的流程是怎样的？

以旧换新的过程其实比较简单。以下是郑州市政府指定收购主体的“以旧换新”流程和市场化的“以旧换新”流程。

政府指定收购主体“以旧换新”：简单概括一下，如果你要出售的房子符合成发集团的收购条件，并且还有名额，你可以登记二手房，选择新房你想买，就签一份意向书。 。

下一步，成发集团会委托评估机构对你的二手房进行评估，成发集团会申请贷款。如果你不同意评估价，或者贷款不成功，那就完了。如果同意评估价并且贷款获批，下一步就是签订合同、办理过户、移交二手房。

以市场为导向的“以旧换新”过程如图所示。核心区别在于，需要自行协商或通过专业中介机构参与服务达成市场交易，然后才能申请二手房“以旧换新”交易转让绿色通道。手住房。

以上就是二手房以旧换新的基本情况。每个城市采用的模式和细节也不同。其中，政府指定收购主体的“以旧换新”对于增加市场活跃度的影响最为直接。从郑州、南京公布的数据来看，实施以旧换新后，参观量和交易量也大幅增长。

但指定收购主体“以旧换新”有门槛，可售楼盘位置、户型也有一定限制。只能“卖小买大”，而不能“卖大买小”。主要目的是鼓励人们搬到更大的公寓，特别是现在新房的价格普遍高于二手房。有价差需要补。受影响的人数相对有限，评估价格也是影响决策的关键因素。

总体而言，“以旧换新”虽然有局限性，但依靠单一政策提振楼市并不现实。但对于需要置换的购房者来说，毕竟多了一种出售房屋的选择。如果他们按照市场价购买，并且有相应的补贴，那是好事，而且还可以是一个增量，而且还会伴随着其他的组合。

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